當前位置:高考升學網(wǎng) > 房地產(chǎn)政策 > 正文
很多人對房地產(chǎn)政策以及限購令細則非常關(guān)注。那么2018年南寧限購政策有哪些?南寧二手房限購限貸最新詳細政策是什么?高考升學網(wǎng)整理以下相關(guān)內(nèi)容,希望對您有所幫助!
拿到不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后,第三套房才可以轉(zhuǎn)讓
通知明確:自本通知印發(fā)之日起,購房人在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))購買第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房),須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。
二套房首付比例不低于四成
居民家庭在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū),下同)已擁有1套住房的,再次購買普通商品住房首付款比例不低于40%。
還完二套房貸款,才能貸款買第三套房
居民家庭在南寧市區(qū)已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結(jié)清住房貸款記錄(含住房公積金貸款記錄),暫停向其購買第3套及以上住房發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
精裝房裝修標準不得超3k/平
通知明確:商品住房全裝修指導標準。商品住房全裝修價格不得超過3000元/平方米。具體全裝修分級指南由市城鄉(xiāng)建委另行制定發(fā)布。
關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各有關(guān)單位:
為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,維護消費者合法權(quán)益,保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)就進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)事項通知如下:
一、加強土地市場管理
(一)加大住宅用地供應(yīng)。增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模,并加快供地節(jié)奏。2017年市本級(不含武鳴區(qū))住宅用地供應(yīng)量不少于4400畝,根據(jù)市場需求,還可進一步加大住宅用地供應(yīng)數(shù)量。2017年6月底前編制完成我市住宅用地供應(yīng)中期(2017-2021年)規(guī)劃和三年(2017-)滾動計劃,并向社會公布。
(二)靈活確定出讓土地競價方式。根據(jù)我市實際和出讓土地的具體情況,靈活確定競價方式,包括“限房價、限地價”、“限地價、競房價”、“限房價、限地價、競產(chǎn)權(quán)移交房”、超過溢價率一定比例后縮短繳款期限等,堅決防止高地價、高房價,嚴防高價地擾亂市場預(yù)期。
(三)存在嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為、社會影響惡劣的企業(yè),在一定時間內(nèi)禁止其參加我市土地招拍掛。
二、限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓
自本通知印發(fā)之日起,購房人在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū),下同)購買第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房),須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。
三、進一步完善差別化住房信貸政策
經(jīng)廣西市場利率定價自律機制商定,完善差別化住房信貸政策如下:
(一)居民家庭在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū),下同)已擁有1套住房的,再次購買普通商品住房首付款比例不低于40%。
(二)居民家庭在南寧市區(qū)已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結(jié)清住房貸款記錄(含住房公積金貸款記錄),暫停向其購買第3套及以上住房發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
(三)本通知印發(fā)之日前,借款人購買新建商品住房已完成商品房買賣合同網(wǎng)簽或已與商業(yè)銀行簽訂個人住房借款合同,購買二手住房已完成契稅繳納的,其商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)按照原政策執(zhí)行。
(四)住房以南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心查檔結(jié)果為準,住房貸款以人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金貸款系統(tǒng)記錄為準。
(五)本通知未明確事宜繼續(xù)按本通知前的差別化住房信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(六)各金融機構(gòu)要嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策,加強對首付資金來源和收入證明真實性等的審核,切實防范信貸風險。
四、加強商品房預(yù)售管理
(一)嚴禁捂盤惜售。商品住房項目達到預(yù)售條件的,應(yīng)在30日內(nèi)向市住房局申請商品房預(yù)售許可;商品住房項目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋預(yù)售申報價格,一次性對外開盤銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得分批、分次開盤及采取畸高報價等方式捂盤惜售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反上述規(guī)定的,市住房局責令其限期整改,拒不整改的,不再受理該項目預(yù)售許可申請,剩余房源轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售,納入二手房網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管。
(二)加強價格監(jiān)管。市住房局加強對商品住房和車庫車位價格的監(jiān)管,指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價。預(yù)售申報價格過高且不接受指導的,暫不核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。已取得預(yù)售許可證的商品房項目,繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價規(guī)定,通過南寧市商品房銷售公示平臺對外公布。超過申報價格銷售的,不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽,整改完畢后再予銷售。
五、規(guī)范房地產(chǎn)市場銷售行為
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機構(gòu)(包括電商,下同)銷售商品房時,除經(jīng)備案的商品房預(yù)售價格外,不得向購房人另行收取咨詢費、代理費、團購費、會員費等任何費用。
本通知印發(fā)后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機構(gòu)違反上述規(guī)定的,市住房局責令其限期整改并向社會曝光其違法違規(guī)行為,整改完畢前,暫停辦理該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽并暫停受理該項目后續(xù)的預(yù)售許可申請。
(二)市住房局、工商局、物價局等部門加大執(zhí)法查處力度。市住房局重點查處違法預(yù)售、違規(guī)代理銷售等行為,市物價局重點查處違反商品房銷售明碼標價規(guī)定等價格違法行為,市工商局重點查處房地產(chǎn)行業(yè)虛假違法廣告行為、格式合同違法行為。
六、規(guī)范商品房合同注銷備案管理
已完成合同備案的新建商品住房買賣合同,經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需注銷合同備案的,應(yīng)向市住房局遞交雙方同意解除合同的協(xié)議和注銷合同備案申請表,注銷所涉及房源統(tǒng)一在市住房局政務(wù)網(wǎng)公示,公示期為30天,公示期內(nèi)不得重新銷售。公示期滿后對外銷售的,重新銷售的價格不得高于上次合同備案價格。
七、加強全裝修商品住房建設(shè)和銷售管理
(一)明確商品住房全裝修指導標準。商品住房全裝修價格不得超過3000元/平方米。具體全裝修分級指南由市城鄉(xiāng)建委另行制定發(fā)布。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)全裝修商品住房的,應(yīng)在施工圖設(shè)計文件中明確全裝修標準和價格,一并交施工圖審查機構(gòu)審查。施工圖審查機構(gòu)應(yīng)將上述內(nèi)容納入審查范圍,不符合本市關(guān)于商品住房全裝修分級指南和指導價格的,不予審查合格。
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售全裝修商品住房時,應(yīng)結(jié)合全裝修分級指南合理確定全裝修價格,并與購房人簽訂房屋裝修協(xié)議。裝修協(xié)議應(yīng)包括房屋交付標準、裝修價格、裝修主要材料及設(shè)備品牌型號、維修責任和糾紛處理方式等內(nèi)容。
(四)本通知印發(fā)前已取得預(yù)售許可的商品住房項目,應(yīng)結(jié)合全裝修分級指南,合理確定全裝修價格。存在價格欺詐或合同欺詐的,由市物價局、工商局依法查處,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未履行處罰決定前,市住房局暫停辦理該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽并暫停受理該項目后續(xù)的預(yù)售許可申請。