房?jī)r(jià)是很多人比較關(guān)注的問(wèn)題，房子的價(jià)格越來(lái)越貴，因此，人們都會(huì)選擇分期貸款買(mǎi)房。 那么2018年北京首套房貸款利率及貸款優(yōu)惠政策比例說(shuō)明是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

近日，北京樓市再次傳來(lái)消息，最新數(shù)據(jù)顯示北京房地產(chǎn)市場(chǎng)首套房房貸利率上浮10%，二套房利率不變，這個(gè)消息對(duì)北京的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有哪些意義呢?

從工商銀行北京分行、招商銀行北京分行獲悉，北京地區(qū)首套房貸款利率將按照央行基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，二套房貸款利率政策不變，仍為基準(zhǔn)利率上浮20%。從基準(zhǔn)利率的85折、9折到不打折，再到如今的1.1倍，北京地區(qū)首套房貸利率持續(xù)上行。不止是北京，去年以來(lái)，上海、深圳以及鄭州等熱點(diǎn)一二線城市的首套房貸利率也普遍上浮。

一切都在朝著監(jiān)管所要求的“房住不炒”的方向發(fā)展。一邊是房貸利率上調(diào)，另一邊則是房貸杠桿率下降、個(gè)人房貸增速明顯下滑。央行營(yíng)管部(北京)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月北京地區(qū)新發(fā)放個(gè)人住房貸款平均首付比例49.1%，較上年同期提高8.1個(gè)百分點(diǎn)。某大行北京分行的一位工作人員告訴記者，受到支行額度緊張、對(duì)抵押物具體評(píng)估、客戶(hù)資信情況等因素影響，在實(shí)際執(zhí)行中需要具體議價(jià)，其實(shí)利率上浮1.1倍已經(jīng)執(zhí)行了一段時(shí)間。但是這次是分行層面明確表示，首套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

當(dāng)前各類(lèi)信貸政策的調(diào)整，更多的體現(xiàn)在銀行自身的業(yè)務(wù)上，由銀行自己來(lái)決定貸款政策。目前銀行貸款的首付比例提高，實(shí)際上也是因?yàn)橘Y金方面的吃緊，或者說(shuō)銀行本身也要考慮盈利的問(wèn)題，尤其是當(dāng)前資管政策改革后，很多高收益的投資渠道減少，銀行也必然會(huì)在類(lèi)似房貸方面打開(kāi)突破口，提高房貸利率也是商業(yè)上的一種考量。

數(shù)據(jù)顯示，去年全年個(gè)人購(gòu)房貸款新增額占人民幣各項(xiàng)貸款新增額比重是20.2%，2016年這一數(shù)據(jù)則是40.3%。從40.3%到2.7%，去年以來(lái)北京地區(qū)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的成效立竿見(jiàn)影。

另一組數(shù)據(jù)也很說(shuō)明問(wèn)題。數(shù)據(jù)顯示，3月新發(fā)放個(gè)人住房貸款平均首付比例49.1%，較上年同期提高8.1個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人購(gòu)房的杠桿率顯著下降。今年年初，有監(jiān)管部門(mén)負(fù)責(zé)人接受人民日?qǐng)?bào)專(zhuān)訪時(shí)明確提出，要抑制居民部門(mén)杠桿率。目前北京地區(qū)首套房的首付款比例不低于35%，其中非普通自住房的首付款比例不低于40%;二套房的首付款比例不低于60%，其中非普通自住房的首付款比例不低于80%。