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西安首套房貸款利率及貸款優(yōu)惠政策比例說明

更新:2023-09-16 00:23:14 高考升學(xué)網(wǎng)

房?jī)r(jià)是很多人比較關(guān)注的問題,房子的價(jià)格越來越貴,因此,人們都會(huì)選擇分期貸款買房。那么2018年西安首套房貸款利率及貸款優(yōu)惠政策比例說明是什么?高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)您有所幫助!

一、首付比例

西安公積金貸款政策,第一次使用公積金貸款按首套房貸款政策執(zhí)行,第二次使用公積金貸款按二套房政策執(zhí)行,第三次不支持。第二次使用需把第一次結(jié)清。對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后,再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購買自住住房按照二套房計(jì)算。

繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房,面積在144?(含)以內(nèi)的首付比例不低于25%,面積在144?以上的首付比例不低于30%;對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后,再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購買自住住房,面積在144?(含)以內(nèi)的首付比例不低于30%,面積在144?以上的首付比例不低于35%;第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低于40%。

二、貸款額度計(jì)算

1、借款人及配偶繳存賬戶余額合計(jì)不足5000元的,貸款額度最高不超過25萬元;

2、借款人及配偶繳存賬戶余額合計(jì)超過5000元不足1萬元的,貸款額度最高不超過30萬元;

3、借款人及配偶繳存賬戶余額合計(jì)超過1萬元不足2萬元的,貸款額度最高不超過35萬元。

4、外地轉(zhuǎn)入公積金,外地繳存時(shí)間和西安繳存時(shí)間沒有斷交的,時(shí)間和余額均可累加;出現(xiàn)斷交的,只累加余額。職工出具轉(zhuǎn)移單復(fù)印件,公積金繳存系統(tǒng)里外地轉(zhuǎn)入的余額顯示必須是“外部轉(zhuǎn)入”。

5、賬戶余額超出兩萬元以上:貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×倍數(shù)(18倍)×繳存時(shí)間系數(shù)。

繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表:

借款人繳存時(shí)間繳存時(shí)間系數(shù)

12個(gè)月(含)≤繳存時(shí)間≤36個(gè)月×1

繳存時(shí)間>;36個(gè)月(累計(jì)36個(gè)月)×1.2

借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過50萬元;借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過65萬元。

三、房貸利率

其中中國(guó)銀行自3月1日再次提升首付比例及利率,多家項(xiàng)目已經(jīng)開始執(zhí)行該首付比例及利率政策,購房者需要注意。

貸款利率的上浮將會(huì)影響多大?

首付比例的提升對(duì)購房者買房壓力有最直觀的提升,而貸款利率的上浮則會(huì)增加購房者的買房成本。

舉例:

若購房者購房時(shí)向銀行商業(yè)貸款100萬元,按30年360期還款,等額本息方式進(jìn)行計(jì)算:

從計(jì)算結(jié)果可以看出,以100萬貸額度為基礎(chǔ)下,款貸款利率最高上浮后的利息相較于基準(zhǔn)利率,超出22萬元,購房成本大大增加。

值得注意的是,房貸還款方式分為等額本息與等額本金,對(duì)于如何計(jì)算個(gè)人貸款的利息及月均還款,在這里也分別用兩種方式為大家做詳細(xì)公式展示(建議直接搜索房貸計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算)

1.等額本息還款

本金逐漸增加

所謂等額本息還款,就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化,開始時(shí)由于本金較多,因而利息占的比重較大,當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息,隨著還款次數(shù)的增多,本金所占比重逐漸增加。

以貸款20萬元20年還為例,按年利率7.47%計(jì)算,月均還款1607.5196元,支付總利息達(dá)185804.7元,還款總額將達(dá)385804.7元。

計(jì)算公式:

計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕還款月數(shù)=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數(shù)=貸款年限×12

2.等額本金還款

利息由多及少

等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等,利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù),每月的還款額并不固定,而是隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數(shù)的增多,利息由多逐漸減少。

同樣以貸款20萬元20年還清為例,按年利率7.47%算,第一個(gè)月還款為2078.33元,以后每月遞減,最后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元,還貸總額為350022.5元。

計(jì)算公式:

計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率

累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)

銀行貸款問常見問題:

NO.1即使是等額還款,還款額度也是會(huì)變的

即使是等額還款,還款額度也是會(huì)變的;很多人認(rèn)為合同約定了還貸利率,又為了方便選擇了等額還款,每個(gè)月還的錢應(yīng)該是一樣的。這恰恰是一個(gè)誤區(qū),事實(shí)上,每年的還款金額都可能不一樣。

房屋貸款利率一般有兩個(gè)因素決定:基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率;

如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整,第二年的一月,每月還款金額也會(huì)調(diào)整;

如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整,例如由七折調(diào)整到八折,每月還款金額也會(huì)發(fā)生調(diào)整。

NO.2提前還款的方式和意義

方式:

一次性付清:非常好理解,歸還所有剩余貸款本金;

還款額度不變,縮短期限:比較省利息;

期限不變,額度減少,每月壓力減少,基本不省什么利息;

提高還款額,縮短期限:最省利息,銀行一般不辦。

NO.3提前還款的基本流程

部分還款:先去銀行預(yù)約,填張申請(qǐng)單,約定還款時(shí)間,將錢存入,再去銀行辦理還款即可;

全部還款,進(jìn)入領(lǐng)取房產(chǎn)證等流程,退保險(xiǎn),注銷房屋抵押等。

NO.4房貸是最優(yōu)惠的融資方式

合理負(fù)債有利于規(guī)劃個(gè)人理財(cái),而且房貸是最便宜的融資方式,能夠房貸的時(shí)候,盡量使用房貸,讓自己的資金能夠投放到更高投資回報(bào)的領(lǐng)域,大膽投資對(duì)個(gè)人真是很重要,同時(shí)房貸也能有效的降低通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn),參與瓜分別人的存款行列中;

NO.5開始還的都是利息

有人貸款20年,每月還2000元,還了兩年,認(rèn)為已經(jīng)還了5萬元了,其實(shí)這種理解是十分錯(cuò)誤的,開始還的都是利息,沒有多少本金,基本上也就還了2萬本金吧,所以,需要清楚的認(rèn)識(shí),剛開始還的都是利息。

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