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北京二手房價格走勢圖最新消息及價格預測

更新:2023-09-13 23:47:30 高考升學網(wǎng)

房價一直是人們最關(guān)注的話題,其中二手房也十分搶手。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。那么2018-北京二手房價格走勢圖最新消息及價格預測是多少,高考升學網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容,希望對您有所幫助!

市場調(diào)整態(tài)勢仍在延續(xù)。

據(jù)某研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,8月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽15036套,環(huán)比7月上漲1.4%,基本持平。5月北京二手住宅網(wǎng)簽量突破1.8萬套后,6~7月市場逐步進入持續(xù)降溫通道,雖然8月份網(wǎng)簽量止跌企穩(wěn),但從市場實際簽單量來看,降溫仍是北京二手房市場的大趨勢。

二手房市場持續(xù)調(diào)整

綜合多家發(fā)布的數(shù)據(jù)看,受樓市調(diào)控政策持續(xù)從緊、市場需求緊縮的影響,自5月以來,二手房市場一直處在持續(xù)下跌的降溫通道中。其中,成交量環(huán)比明顯下滑,絕對水平降至低位,均價趨穩(wěn),整個市場的成交節(jié)奏持續(xù)放緩。

某家數(shù)據(jù)庫顯示,8月北京全市二手房網(wǎng)簽量為1.5萬套,環(huán)比基本持平,同比增加95%。6-8月某中介實時成交量環(huán)比持續(xù)明顯下滑,8月降幅達20.9%,僅次于6月降幅。成交絕對水平略高于2017年12月水平,與2018年5月成交峰值相比下滑46.2%,同比增加41.4%。核心500盤零成交占比近3月持續(xù)環(huán)比上升至10.8%。

我家我家數(shù)據(jù)統(tǒng)計,8月份某中介在北京區(qū)域達成的實際合同簽定量,環(huán)比7月減少19.2%,這是自5月份實際簽單量沖高后,連續(xù)第3個月回落,市場持續(xù)降溫趨勢明顯。

某研究院分析認為,以目前北京800萬套左右的存量房、2%的年換手率來看,單月1.5萬套左右的交易量仍在既不過熱也不過冷的合理區(qū)間運行,但是受當下實際簽單量持續(xù)萎縮,以及9~10月中秋國慶長假的影響,預計9~10月北京二手房市場交易量將持續(xù)萎縮,“金九銀十”不再。

成交量下跌的同時,房價也處在穩(wěn)步調(diào)整中。據(jù)某研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,8月,某中介在北京區(qū)域達成的二手住宅成交均價為57302元/平米,環(huán)比7月下跌3.1%,同比2017年8月下跌6.5%,同環(huán)比同時下降。

在今年4~5月份北京二手房價短暫回升后,6~8月份北京二手房價進入波動期,這與“317新政”之前的連續(xù)上漲,以及“317新政”后的連續(xù)下跌有著明顯的區(qū)別,這說明市場正進入盤整期,房價在新的政策環(huán)境、市場環(huán)境和供求雙方的博弈下尋找新的平衡。

北京二手房房價已經(jīng)持續(xù)3個月小幅下調(diào)。就麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,8月二手住宅成交均價環(huán)比上月下降了1.9%,掛牌均價環(huán)比上月略微下降1.1%,價格小幅下調(diào)與買賣雙方價格博弈有較大關(guān)系。麥田房產(chǎn)首席市場分析師張葉松表示,回顧近幾個月市場,可以發(fā)現(xiàn),北京二手房市場在5月達到近一年來交易高峰,與此同時,價格較年底低位也有小幅上漲,業(yè)主掛牌價格也有小幅追漲。在這樣的市場環(huán)境下,買方群體選擇理性觀望,等待業(yè)主下調(diào)價格。由此也就出現(xiàn)了5月份之后的幾個月交易量小幅下滑、價格微降的市場走勢。從目前走勢來看,買賣雙方表現(xiàn)都非常理性,市場處于穩(wěn)定正常波動的周期。

從區(qū)域來看,8月北京西城區(qū)二手房價仍是最高,超過10萬元每平米,東城、海淀、朝陽、豐臺、石景山等城六區(qū)次之。從環(huán)比7月的漲跌幅度看,大興、通州、石景山、房山、昌平、朝陽、東城的成交價格都在回落,其中大興區(qū)跌幅最大,達10.9%。豐臺、海淀、西城、順義的成交價格上漲,下跌區(qū)域明顯多于上漲區(qū)域。

降溫還將持續(xù)

降溫是市場的整體趨勢。

從新增房客源情況來看,目前新增客房比為2.1,處于近一年來的較低水平。由此也可以預測,接下來價格還將有小幅的下滑。8月,麥田房產(chǎn)北京二手房新增客源量環(huán)比下降2%,新增帶看量和上個月相比基本持平。由客戶量和帶看數(shù)據(jù)可以看出,8月客戶活躍度和上個月相當。8月,麥田二手房新增房源量環(huán)比上升6%。

根據(jù)麥田房產(chǎn)成交房源價格監(jiān)測數(shù)據(jù),8月份買方整體議價幅度(客戶議價=成交價/最后一次報價-1)為-4.6%,連續(xù)3個月買方議價空間相同。

另外,在雙方議價中降價房源比例達到92%,和上月相比降價房源占比相當。其中,降價幅度在5%以內(nèi)的成交房源占比為54%,較上個月下降3個百分點。與此同時,降價幅度在5%-10%的成交房源占比為32%,較上個月上升2個百分點。麥田房產(chǎn)首席市場分析師張葉松指出,從降價幅度占比走勢可以看出,高議價空間成交房源占比有所增加,可見對于急于出售的業(yè)主來說,面對并不十分活躍的市場,在交易中讓價更能促進交易達成。

某研究院分析認為,需求的萎縮,交易量的持續(xù)下滑,是導致房價小幅回落的主要原因,9~10月需求量和交易量的持續(xù)低迷,或?qū)⒁龑Х績r繼續(xù)小幅回落。但與2016年市場需求旺盛推動價格不斷上漲、2017年政策調(diào)控嚴厲致使價格連續(xù)下滑相比,當前北京二手房市場在樓市調(diào)控持續(xù)從緊從嚴、自住型首置和改善的剛需合理緩慢釋放的情況下,未來北京二手房價或?qū)⒃诂F(xiàn)有基準上小范圍內(nèi)震蕩波動,較大幅度的連續(xù)上漲或下跌都將很難再現(xiàn)。

專家表示,6、7月市場成交下滑的主要原因是由于供需在3-5月期間集中釋放后于近期疲軟所致。受季節(jié)性及政策性因素影響,3-5月市場成交量明顯持續(xù)增長,這在一定程度上透支了后市需求,所以近兩月新增需求降至2018年以來低位。此外,在調(diào)控依舊從緊的情況下,面對持續(xù)降溫的市場以及房地產(chǎn)稅等諸多不確定性因素,買賣雙方信心不足也致市場繼續(xù)下行。

值得注意的是,降溫不僅北京,其他城市也處于盤整中。上海某研究院9月7日發(fā)布《上海2018年房地產(chǎn)市場8月報》顯示,8月份,上海二手住宅成交約1.35萬套,環(huán)比下降3.4%,同比上升17.4%。1-8月上海二手住宅累計成交約10.9萬套,同比上升3.7%。整體來看,上海二手房成交自2017年初以來一直屬于低位盤整狀態(tài),目前絕對量已經(jīng)處于近6年低位水平,預計后續(xù)下降空間有限,隨著政策面和資金面的趨緊,預計短期內(nèi)成交仍將繼續(xù)低位盤整,金九銀十難以出現(xiàn)。

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