一、買房貸款有哪些方式？

目前我們國家支持這么幾種貸款買房：貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。

也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。

2、個人住房商業(yè)性貸款買房

上述這種方式僅限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，因此，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％．并以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款買房

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。

這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

二、買二手房怎么辦按揭貸款？

1、看房

確定要買的房屋。

2、簽貸款合同

買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)�齊以上材料，買方還需備齊首付款。

3、評估

安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。

4、網(wǎng)上簽約

簽約中心委派專人陪同雙方到建委房屋所有權(quán)證

5、審核

根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報告和網(wǎng)簽合同進行審核。

6、批貸

審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。

7、過戶

簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票。

8、放款

過戶完畢3個工作日內(nèi)放款給賣方。

9、物業(yè)交割

過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協(xié)商。

10、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證

一般過戶完畢10個工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同。

11、抵押登記

過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。