限購(gòu)就是限制購(gòu)買(mǎi)，規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績(jī)而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購(gòu)所采取的一種商業(yè)手段。那么惠州最新的限購(gòu)政策有哪些？外地人在惠州買(mǎi)房有哪些限制條件。本文小編整理了一些關(guān)于惠州買(mǎi)房的政策，可供參考！

惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)批量出貨期。市場(chǎng)反饋顯示，批量外省客戶涌入市場(chǎng)，惠州再度出現(xiàn)供需兩旺的局面。

惠州世聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，大亞灣最近入市開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，外地客戶達(dá)5成以上。昨日，大亞灣房管局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)厲打擊惡意炒房、惡意炒作等違法行為的申明》稱，采取限制性購(gòu)房措施，對(duì)投機(jī)炒房行為予以嚴(yán)厲打擊，對(duì)一次性購(gòu)買(mǎi)3套以上(含3套)的購(gòu)房行為采取暫緩網(wǎng)簽，核實(shí)其是否屬于惡意和投機(jī)炒房行為。

惠州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)解釋，惠州不是限購(gòu)，而是限制性購(gòu)房，無(wú)論本地抑或外地戶籍，只要在惠州市內(nèi)擁有兩套房，第三套房將暫緩簽約。

業(yè)內(nèi)人士稱，該政策在限制外地炒房客投資投機(jī)的同時(shí)，傳遞出樓市嚴(yán)控信號(hào)。

新政

大亞灣房管局：

一次性購(gòu)房3套或以上暫緩網(wǎng)簽

坊間傳聞惠州“限購(gòu)”的消息是從本周一下午晚些時(shí)候，開(kāi)始在行業(yè)蔓延開(kāi)來(lái)，但這種彌漫的傳聞并非空穴來(lái)風(fēng)�；葜菔缆�(lián)行惠灣片區(qū)總經(jīng)理程笑稱，本周一下午3時(shí)左右，其接到受大亞灣房管局委托的房協(xié)工作人員的電話，“個(gè)人或者家庭購(gòu)買(mǎi)兩套以上，將無(wú)限期停止網(wǎng)簽。”

但這種傳聞還有另外一個(gè)版本，“大亞灣房協(xié)轉(zhuǎn)告會(huì)員，同一個(gè)樓盤(pán)，限同一個(gè)人或者同一個(gè)公司多買(mǎi)兩套，超出不予簽約備案，而且還添加了惠州變相限購(gòu)的說(shuō)法�！�

昨日中午，針對(duì)坊間關(guān)于惠州限購(gòu)的傳聞，大亞灣房管局公開(kāi)申明稱，粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展有效吸引大量群眾前來(lái)我區(qū)就業(yè)安居，推動(dòng)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效發(fā)展，但也出現(xiàn)部分單位和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)多套房源的投機(jī)炒房行為。為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易環(huán)境，落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，我區(qū)一直以來(lái)采取限制性購(gòu)房措施，對(duì)投機(jī)炒房行為予以嚴(yán)厲打擊，對(duì)一次性購(gòu)買(mǎi)3套以上(含3套)的購(gòu)房行為采取暫緩網(wǎng)簽，核實(shí)其是否屬于惡意和投機(jī)炒房行為。不排除我局將聯(lián)合其他部門(mén)對(duì)購(gòu)買(mǎi)3套以上(含3套)的住房資金來(lái)源進(jìn)行核查，全面打擊炒房投資行為。

申明還稱，將對(duì)相關(guān)機(jī)構(gòu)炒作宣稱的政府限購(gòu)、價(jià)格上漲等信息，制造房地產(chǎn)市場(chǎng)緊張氣氛、誤導(dǎo)購(gòu)房群眾恐慌性購(gòu)房行為，進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并予以嚴(yán)懲，告誡開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等不要炒作不實(shí)信息，共同維護(hù)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康。

該申明發(fā)出后，部分從業(yè)者提出疑問(wèn)，一次性購(gòu)買(mǎi)3套暫緩網(wǎng)簽，是分開(kāi)可以買(mǎi)多套，還是累計(jì)數(shù)量，未有定論。

針對(duì)該質(zhì)疑，昨日下午，大亞灣房管局發(fā)布補(bǔ)充協(xié)議：即日起，凡在我局(大亞灣房管局)系統(tǒng)內(nèi)登記購(gòu)買(mǎi)三套及以上房源的，第三套及以上緩簽。

惠州市房管局

限制性購(gòu)房政策可能覆蓋全市

對(duì)此，惠州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，惠州樓市不是實(shí)施限購(gòu)，而是限制性購(gòu)房！不論是本地戶籍還是外地戶籍，只要在惠州市內(nèi)擁有2套房，第3套房將實(shí)施緩簽政策。

這意味著限制性購(gòu)房政策從大亞灣覆蓋到全市范圍只是時(shí)間問(wèn)題。該負(fù)責(zé)人說(shuō)，為遏制炒房，對(duì)在惠州境內(nèi)購(gòu)置第三套以上房產(chǎn)的，予以暫緩網(wǎng)簽，以核查購(gòu)房行為是否惡意炒房。對(duì)于在惠州市內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第3套房，房管局將對(duì)購(gòu)房者該套房的用途進(jìn)行查證，若發(fā)現(xiàn)是炒房投資行為，將不給予備案。

該負(fù)責(zé)人還強(qiáng)調(diào)，接下來(lái)，惠州房管局不排除參考周邊城市，對(duì)購(gòu)房者的資金來(lái)源進(jìn)行查證，全面打擊炒房投資行為。但該負(fù)責(zé)人并沒(méi)有對(duì)3套以上住房暫緩網(wǎng)簽的發(fā)布時(shí)間、落地細(xì)則做出說(shuō)明。

新政影響

可打擊外地瘋狂投資客

也可能傷害改善性剛需

3月份之后，作為灣區(qū)唯一不限購(gòu)的惠州，受到眾多資本以及外省投資客的青睞。這些投資客攜資本之勢(shì)，在惠州尤其是惠灣市場(chǎng)上掃貨，5月初，惠灣市場(chǎng)批復(fù)12個(gè)預(yù)售項(xiàng)目，多半去化一空。世聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，4月惠州商品房批售20608套，環(huán)比上升136.87%，成交16228套，環(huán)比上升21%。

惠州世聯(lián)行惠灣片區(qū)總經(jīng)理程笑說(shuō)，4月至今大亞灣市場(chǎng)深圳客只有4成，不少外省客戶涌入，以浙江、江蘇、東北、新疆的客戶居多，他們中20%以上都在惠州購(gòu)買(mǎi)2套以上，而且一次性付款。與此同時(shí)，還有專業(yè)炒樓機(jī)構(gòu)一次性買(mǎi)一棟樓�！霸谝欢ǔ潭壬�，外地的投資客瘋狂進(jìn)入的市場(chǎng)一定是一個(gè)不健康的市場(chǎng)，投資客都搶完了，真正想買(mǎi)房的客戶搞不到房號(hào)。這肯定是不行的。”程笑稱，如果再繼續(xù)炒作，可能有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出來(lái)。

一位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人稱，這樣的政策說(shuō)明了惠州市官方的態(tài)度，雖然短時(shí)間不具備限購(gòu)的可能性，“用限制性購(gòu)房政策，來(lái)試探市場(chǎng)的反應(yīng)，確保數(shù)據(jù)以及基本面的平穩(wěn)�！�

不可忽視的事實(shí)是，外地客戶在惠州的瘋狂趨勢(shì)從惠灣蔓延到城區(qū)的趨勢(shì)，從仲愷到金山湖到博羅，近期發(fā)售的項(xiàng)目都有批量的外地客身影。5月初開(kāi)盤(pán)的中洲兩個(gè)項(xiàng)目中出現(xiàn)了批量的山西、新疆客戶，中洲相關(guān)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，有山西客戶一次性買(mǎi)了12套。

惠州世聯(lián)行副總經(jīng)理胡光宇說(shuō)，現(xiàn)在把三套以上的網(wǎng)簽暫緩了，避免外地投資客集中。

惠州德威集團(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理劉友也認(rèn)為，如果批量的投資客進(jìn)駐，會(huì)給市場(chǎng)造成恐慌，市面上一旦出現(xiàn)一個(gè)人買(mǎi)10套、20套、30套的現(xiàn)象，會(huì)讓市場(chǎng)出現(xiàn)恐慌性入市，導(dǎo)致外地客在搶，本地客也在搶。

胡光宇也認(rèn)為，第三套暫緩網(wǎng)簽的做法，會(huì)讓相當(dāng)一部分二孩家庭換房需求受到抑制，“以前自己?jiǎn)紊硪粋�(gè)公寓，有小孩換了三房，現(xiàn)在2小孩了，要換個(gè)4房或者五房的怎么辦？”

而部分房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，該政策可能會(huì)成為有人別有用心的炒作，惠州嘉霖集團(tuán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人游宇說(shuō)，擔(dān)心一些不良中介拿政策來(lái)炒作，說(shuō)你現(xiàn)在不買(mǎi)連購(gòu)房資格都沒(méi)有，“在中介以及不良商家的炒作下又會(huì)造成市場(chǎng)恐慌�！�

市場(chǎng)

來(lái)惠州組團(tuán)買(mǎi)房

省外客戶占5成

批量外省客戶涌入市場(chǎng)，惠州再度出現(xiàn)供需兩旺的局面，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采取一次性付款優(yōu)先以及提高首付比例的辦法來(lái)甄別客戶。惠州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，當(dāng)前銀行額度緊張按揭難度大，部分購(gòu)房者沒(méi)有額度和按揭資格。但房管局要求開(kāi)發(fā)商要接受按揭客戶和公積金貸款，解決剛需客戶的購(gòu)房問(wèn)題。

大亞灣某樓盤(pán)的營(yíng)銷經(jīng)理鄭文輝說(shuō)，4月份到5月份，外省客量大了很多，“4月底，推了384套，一兩周賣完了，外地客比例上漲，深圳客5成，外省客戶也占5成，江西、山東、浙江、溫州來(lái)的客戶基本上是投資客，很多沒(méi)辦法貸款，都是一次性付款�！�

世聯(lián)行惠灣片區(qū)總經(jīng)理程笑解釋，從世聯(lián)行監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)看，近期深圳客之外，有三四成外地來(lái)的客，浙江、東北的會(huì)多一些“主要來(lái)投資，擔(dān)心灣區(qū)規(guī)劃出來(lái)后，利好多，他們做不了按揭，只能一次性付款，也讓開(kāi)發(fā)商多了提高首付和一次性付款的理由，現(xiàn)在惠陽(yáng)、大亞灣在大灣區(qū)中的宜居角色，被市場(chǎng)行業(yè)廣泛關(guān)注。”

城區(qū)外地客增加也很明顯，5月初開(kāi)盤(pán)的中洲惠博沿江路項(xiàng)目半島城邦，外地客的比例明顯增多。中洲天御項(xiàng)目相關(guān)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人陳曉銳證實(shí)，外省客源在中洲半島城邦的客戶大約有8%-9%的比例，深圳客占比20%，本地客占比70%，而天御的外地客3%-4%，之前外地客的比例很小。

陳曉銳稱，中洲天御和半島城邦項(xiàng)目的外地客，新疆、山西、江西、北京、天津的居多，其中在5月6日，一個(gè)山西的煤老板開(kāi)盤(pán)在半島城邦買(mǎi)了12套，一個(gè)新疆的客戶沒(méi)看房、沒(méi)看戶型圖就買(mǎi)了幾套。“北方的投資客主要是看中惠州的粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略以及灣區(qū)中，唯一不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，他們找的是性價(jià)比高的樓盤(pán)�！�

貸款

銀行額度緊 按揭批復(fù)

部分開(kāi)發(fā)商在談及提高首付比例和優(yōu)先一次性付款時(shí)稱，當(dāng)下金融政策收緊，銀行的審批流程拉長(zhǎng)，退件率極高，而且額度緊張，利率上浮大。

江灣南岸項(xiàng)目策劃經(jīng)理初千策說(shuō)，現(xiàn)在江灣南岸在售的252平方米大戶型，一套至少要賣400萬(wàn)元，“你首付4成，貸款二百多萬(wàn)元，實(shí)際上很難批復(fù)。只要超過(guò)200萬(wàn)的貸款，審批很麻煩，利率最高上浮50%�！�

中洲控股天御項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人陳曉銳也證實(shí)，金融政策收緊，審批流程又長(zhǎng)，退件率高，利率高，“首套利率最高上浮35%-40%�！�

新力東園銷售經(jīng)理鄭文輝說(shuō)，部分銀行對(duì)首付來(lái)源進(jìn)行調(diào)查，“有小額貸款、大宗消費(fèi)貸款的，都不貸款，做銷售等收入不穩(wěn)定、淘汰率高的行業(yè)都不貸，優(yōu)先給公務(wù)員以及企事業(yè)單位工作人員。”

一位匿名的開(kāi)發(fā)商銷售經(jīng)理稱，現(xiàn)在銀行放款速度不是一般的慢，“去年11月份開(kāi)始賣了100多套，到現(xiàn)在為止，才放款了4套，這都半年多了，開(kāi)發(fā)商只能申請(qǐng)預(yù)售款來(lái)支付工程款以及營(yíng)銷費(fèi)用�！�

世聯(lián)行惠灣片區(qū)總經(jīng)理程笑解釋，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策很嚴(yán)格，而銀行放款又慢，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流受限，肯定優(yōu)先一次性付款；與此同時(shí)，提高首付比例，放款相對(duì)容易，資金回籠也快一些；銀行的要求高了之后，對(duì)客戶的審核嚴(yán)格，很多客戶通過(guò)不了。

部門(mén)說(shuō)法

惠州市房管局：

貸款難是事實(shí)，但不能拒絕公積金和按揭貸款

針對(duì)當(dāng)前部分開(kāi)發(fā)商提高首付比例、優(yōu)先一次性付款選房的做法，惠州市房管局副局長(zhǎng)黃偉雄表示，當(dāng)下剛需客戶購(gòu)房確實(shí)存在貸款難的問(wèn)題，但該局要求開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款、按揭貸款購(gòu)房，“按揭批復(fù)難，這也是一個(gè)過(guò)程�！�

黃偉雄稱，現(xiàn)在按揭額度很緊缺，按揭的過(guò)程很長(zhǎng)，部分開(kāi)發(fā)商覺(jué)得很難，有些半年、一年都批不下來(lái)。但這不是理由，“我們要求開(kāi)發(fā)商在售樓處公示：允許按揭，允許公積金貸款�！彼�同時(shí)坦言，法律并沒(méi)有規(guī)定首付多少，“現(xiàn)在惠州沒(méi)有限購(gòu)，購(gòu)房者來(lái)自五湖四海，有些樓盤(pán)地理位置較好，意向購(gòu)買(mǎi)者多。部分購(gòu)房者不符合按揭條件也是原因�！�

惠州市房管局房管科相關(guān)負(fù)責(zé)人也持相似觀點(diǎn)。他解釋，現(xiàn)行的住建部2014年最新的商品房合同范本里面的付款方式約定，有按揭、一次性、分期三種，一個(gè)客觀的事實(shí)是現(xiàn)在金融政策變化，按揭放款時(shí)間長(zhǎng)了很多。開(kāi)發(fā)商希望資金盡快回籠、流入，“我們接到過(guò)相關(guān)投訴，也聯(lián)合公積金中心約談了部分房企，要求不能拒絕公積金，也不能拒絕按揭客戶�！�