當(dāng)前位置:高考升學(xué)網(wǎng) > 房地產(chǎn)政策 > 正文
現(xiàn)在很多城市買房都開始實(shí)行限購(gòu)政策,那么限購(gòu)的意思是什么?通過限購(gòu),政府嚴(yán)格限定了房屋的購(gòu)買者,從而降低了銀行的風(fēng)險(xiǎn),或者說降低信貸風(fēng)險(xiǎn);通過限定購(gòu)房者,要求購(gòu)房者具備足夠的首付能力。現(xiàn)在各大城市限購(gòu)限貸,無(wú)非是漲的太快,超出政府預(yù)期,必須得降降溫,但實(shí)體經(jīng)濟(jì)衰落,GDP保增長(zhǎng)靠的還是樓市,想要降下來(lái)不太現(xiàn)實(shí),只能限制增長(zhǎng)速度。那么武漢買房限購(gòu)政策有哪些呢?外地人在武漢買房的政策有哪些呢?本文小編整理了關(guān)于武漢買房限購(gòu)政策的相關(guān)知識(shí),希望對(duì)你有幫助。
外地人在武漢買房需要滿足什么條件?
外籍戶籍人員在漢購(gòu)房必須提供2年社保是武漢限購(gòu)政策的明文規(guī)定
辦商業(yè)貸款的基本要求:
1、借款人必須是18-65周歲有民事行為能力人的當(dāng)?shù)鼐用窕蛲獾刭?gòu)房者(外地購(gòu)房者須提供本地經(jīng)營(yíng)1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明);
2、首套房貸首付比例40%,二套房貸60%,三套房貸及以上銀行政策不予以購(gòu)房客戶受理;
3、負(fù)債比率(按揭貸款月還款額+其它貸款)<=夫妻雙方月收入的50%;
4、信用報(bào)告顯示連續(xù)逾期3次,累計(jì)6次原則上不予以貸款。
在武漢買了房子就能落戶嗎?
參照武漢市相關(guān)規(guī)定:
1、在武漢市中心城區(qū)購(gòu)買住房面積在100平方米(含100平方米)和總價(jià)超過50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元),可在住房地申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口;
2、在遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)買住房面積超過80平方米(含80平方米)和總價(jià)超過20萬(wàn)元(含20萬(wàn)元)的,可在住房地申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。
一、武漢購(gòu)買新房網(wǎng)簽新規(guī)定
1月1日起,武漢市新房網(wǎng)簽備案及異動(dòng)情況管理已執(zhí)行新規(guī),今后新房銷售、簽約、備案等所有購(gòu)房環(huán)節(jié),購(gòu)房人應(yīng)相同且實(shí)名登記,并且同一套房屋嚴(yán)禁重復(fù)備案更名。
如銷售環(huán)節(jié),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房銷售后5個(gè)工作日內(nèi)通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)將已售商品房和購(gòu)房人清冊(cè)提交房管部門,系統(tǒng)即時(shí)對(duì)預(yù)簽約信息進(jìn)行鎖定。
此外,購(gòu)房人必須符合該市住房限購(gòu)政策,父母、子女、夫妻、(外)祖父母與(外)孫子女之間可申請(qǐng)更名。
同時(shí),同一套房屋,當(dāng)事人也不得重復(fù)申請(qǐng)更名,已辦理登記或已被(預(yù))查封房屋的更名申請(qǐng),房管部門也將不予受理。
二、武漢共同購(gòu)房人認(rèn)定
1、共同購(gòu)房人為同一居民家庭的,如購(gòu)房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的,購(gòu)房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的,不符合限購(gòu)政策規(guī)定,也不能在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房。
2、共同購(gòu)房人為非同一居民家庭的,按共同購(gòu)房家庭分別擁有一套住房對(duì)待。
3、住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,也要先進(jìn)行購(gòu)房資格核查。
三、武漢貸款首套、二套認(rèn)定
1、本市戶籍首套房認(rèn)定
在武漢無(wú)房無(wú)貸,則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房,首付比例不低于30%。
2、本市戶籍二套房認(rèn)定
在武漢市擁有1套住房(無(wú)論貸款結(jié)清與否),則在限購(gòu)區(qū)域買房,二套房首付比例不低于50%,購(gòu)買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%,在武漢市擁有2套及以上住房,則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。
3、非本市戶籍首套房認(rèn)定
在武漢無(wú)房無(wú)貸,則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房,首付比例不低于30%。
4、不限購(gòu)區(qū)
A、只認(rèn)貸不認(rèn)房即:不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房,只要沒有房貸,在武漢不限購(gòu)區(qū)購(gòu)房均視為首套房,政策層面首付比例不低于20%,但實(shí)際上武漢不限購(gòu)區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于30%。
B、二套房
在全國(guó)范圍內(nèi)名下有一套商品房貸款的,視為二套房,最低首付比例不低于40%。
C、二套房及以上
在全國(guó)范圍內(nèi)名下有2套及以上商品房貸款的,可在武漢不限購(gòu)全款購(gòu)買商品房。
四、武漢限購(gòu)區(qū)域
江岸區(qū)、江漢區(qū)、?口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū),以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。
東西湖區(qū):金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。
江夏區(qū):紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬蓉高速以北)。
黃陂區(qū):盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。
長(zhǎng)江新城起步區(qū)限購(gòu)限售:長(zhǎng)江新城近期起步區(qū)內(nèi)(其四至范圍為:東至武湖泵站河,南至長(zhǎng)江北岸,西至灄水河、府河,西南至張公堤路,北至江北鐵路)實(shí)施存量住房限售措施,取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》未滿3年的,不得上市交易;
非武漢市戶籍:能提供自購(gòu)房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明可以購(gòu)買1套。
達(dá)州房貸利率最新消
時(shí)間:2023-12-13 01:0:45廣安房貸利率最新消
時(shí)間:2023-12-13 01:0:46宜賓房貸利率最新消
時(shí)間:2023-12-13 01:0:51南充房貸利率最新消
時(shí)間:2023-12-13 01:0:35