當(dāng)前位置:高考升學(xué)網(wǎng) > 房地產(chǎn)政策 > 正文
“未來幾年內(nèi),葫蘆島新入市的樓盤會(huì)逐漸減少,樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施,將會(huì)更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于葫蘆島二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含葫蘆島二手房交易稅費(fèi)、葫蘆島二手房交易流程、葫蘆島二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí),可供參考!
葫蘆島買二手房流程
二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、并再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。二手房的買賣流程較新房更為復(fù)雜,因此需要購房者在購房之前對(duì)整個(gè)的購房流程進(jìn)行細(xì)致的研究和了解。總的來說,二手房的整個(gè)買賣流程主要包括以下幾個(gè)步驟:
一、找房看房:買方看房,與賣家初步交涉商定價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。
二、查房檔案:針對(duì)有意向購買的房子,買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。
三、簽訂存量房交易合同:針對(duì)房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等問題,買賣雙方商議確認(rèn)后,直接簽訂存量房交易合同,把商議內(nèi)容寫入合同,并支付定金。
四、銀行貸款:買方向銀行申請(qǐng)貸款預(yù)批(商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款),審批通過后,與銀行簽訂貸款合同。
五、契稅及房產(chǎn)稅繳納:簽訂購房合同后,賣方進(jìn)行納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請(qǐng)代開《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》;買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對(duì)征收住房房產(chǎn)稅的城市,買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心,根據(jù)買方房屋所有狀況,按照國家規(guī)定申請(qǐng)房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。
六、房屋過戶:買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。
七、房屋交接:買賣雙方對(duì)照合同,驗(yàn)收房屋設(shè)施,結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并辦理過戶,買方支付房屋尾款交接,領(lǐng)鑰匙收房。
葫蘆島買二手房要交多少稅
一般情況下,二手房交易過程中,買方持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。其中買方需繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)80元,并和賣方一起承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi):新購房建筑面積6元/平方米計(jì);而賣方除了要和買方一起繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)外,若是自己要出售的房屋產(chǎn)權(quán)不滿五年,還需繳納營業(yè)稅:按房價(jià)5.8%計(jì)算、土地增值稅:按房價(jià)1%預(yù)交,按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ)、所得稅:按房價(jià)1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%計(jì)算。如果房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年,則無需繳納。由于所在城市不同,購房者需根據(jù)自己所在城市的政策法規(guī)繳納具體費(fèi)用,但收費(fèi)項(xiàng)目大體上是一致的。
葫蘆島買二手房注意事項(xiàng)
如今很多人選擇購買二手房,然而在購買二手房的時(shí),怎樣才能最大限度地保障自己的權(quán)利?這就需要購房者在購房之前對(duì)二手房購買的相關(guān)注意事項(xiàng)做一個(gè)細(xì)致的了解。那么,二手房交易究竟有哪些需要注意的事項(xiàng)呢?為此,小編整理了以下五點(diǎn)供購房者參考。
一、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度
房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度是購買二手房的首要條件,我們?cè)谫徺I二手房時(shí),務(wù)必要注意房主與賣方人是否相符,且必須前往房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?/p>
二、核查房屋面積和內(nèi)部設(shè)施結(jié)構(gòu)
簽訂房屋購買合同時(shí),買方務(wù)必核查房屋的實(shí)際面積、建筑面積以及使用面積,與房屋產(chǎn)權(quán)證上的中是否相符,最安全的方法是在簽訂合同前進(jìn)行房屋內(nèi)部面積進(jìn)行測量核查。此外,還需了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線走向、承重墻位置等信息,對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)深入觀察,檢查有無房屋走線不合理、管線破損老化、天花板滲水、管道破裂、墻壁皸裂等問題。
三、水電煤、物業(yè)費(fèi)及周邊環(huán)境考察
大多數(shù)買房的目的是為了居住,因此需對(duì)居住后的水電煤、物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用加以了解。同時(shí),最好是多次實(shí)地考察周邊環(huán)境,查看是否存在影響居住的客觀因素,房屋周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市等公共建設(shè)是否齊全,交通設(shè)施是否便利。
四、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性
購房過程中,買賣雙方達(dá)成一致協(xié)議后,原戶主必然會(huì)想方設(shè)法要求購房者盡快簽訂購房合同。簽訂合同前,買方務(wù)必要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,是否存在房屋抵押(包括私下抵押)、房產(chǎn)共有人等情況。
五、先過戶還是先交錢的問題
買賣雙方簽訂合同后,必然會(huì)存在先交錢還是先過戶的問題。從買方的角度出發(fā),為了降低潛在經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn),務(wù)必要完成房屋過戶后,才能將全部房款轉(zhuǎn)移給原戶主。
達(dá)州房貸利率最新消
時(shí)間:2023-12-13 01:0:45廣安房貸利率最新消
時(shí)間:2023-12-13 01:0:46宜賓房貸利率最新消
時(shí)間:2023-12-13 01:0:51南充房貸利率最新消
時(shí)間:2023-12-13 01:0:35