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“未來幾年內(nèi),大慶新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于大慶二手房交易的一些相關(guān)知識點。包含大慶二手房交易稅費、大慶二手房交易流程、大慶二手房交易的首付比例相關(guān)知識,可供參考!
一、什么是二手房交易稅費?
二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。
二、大慶二手房交易稅費計算公式
1、契稅(買方支付)
(1)首套房且面積90平米以下,成交價1%
(2)首套房且面積在90-144平米之間,成交價1.5%
(3)其他:成交價3%。
2、營業(yè)稅(買方支付)
(1)房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140?以上的需要繳納總房價的5.6%;
(2)房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140?以下的需要繳納差額的5.6%;
(3)房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140?以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
(4)房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140?以下的免交。
3、個稅(買方支付)
個稅的征收方式為:
(1)應(yīng)納個人所得稅=計稅價格1%(或1.5%、3%)
(2)個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。
(3)對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
(1)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。
(2)對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
(3)對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
(4)二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅:
個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證》工本費。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
(1)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔。
(2)經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔。
(3)其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價3%,交易雙方各付一半。