“未來幾年內，淮南新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于淮南二手房交易的一些相關知識點。包含淮南二手房交易稅費、淮南二手房交易流程、淮南二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

一、淮南二手房的交易流程是什么?

1、首先需要做的便是尋找一家比較大的，比較正規(guī)的中介機構。

2、之后我們需要確定購買的房屋，然后確定支付的方式，是否需要貸款，找銀行申請貸款，簽訂房屋買賣協(xié)議。

3、買賣雙方稅費：

在二手房交易過程中，涉及到的稅費主要有如下幾項：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價款、雜費等。

4、繳納完稅費之后就可以在房屋管理中心辦理過戶手續(xù)和新的房產(chǎn)證了。

二手房過戶流程(購買流程)如下：

1.買賣雙方協(xié)商尋找一家正規(guī)有資質的中介機構，然后進行登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。

2.需要辦理銀行貸款的，中介機構也將協(xié)助我們辦理相關事宜。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

3.之后就需要辦理產(chǎn)權轉移登記了，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

4.接下來，將由中介機構安排我們的中介經(jīng)紀人帶著我們，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。

5.接下來就是繳納稅費的問題了，一般來說是在房屋管理中心進行繳納的，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6.物業(yè)的交接問題，之前的費用將由之前的業(yè)主繳納完成，然后需要在物業(yè)辦理新的業(yè)主的登記等等。

7.一般領取新的房產(chǎn)證的時間為20個工作日左右，當然，效率不同，具體的時間也會有所差異。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

二、淮南二手房的交易需要哪些材料?

1、買方：本人攜帶有效身份證件到場，同時帶著房屋買賣合同。

2、賣方：與買家一樣，需要攜帶身份證明以及買賣合同

該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等相關手續(xù)前去辦理。