“未來(lái)幾年內(nèi)，福建新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于福建二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含福建二手房交易稅費(fèi)、福建二手房交易流程、福建二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

一、不滿(mǎn)兩年

不滿(mǎn)兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。

① 增值稅為全額征收，稅額=[200萬(wàn)/(1+5%)]×5.6%=10.67萬(wàn)。

② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=1.89萬(wàn)。

③ 個(gè)稅=(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=1.54萬(wàn)。

三個(gè)稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬(wàn)元。

2、滿(mǎn)兩年不足五年及滿(mǎn)五不唯一

滿(mǎn)兩年不足五年及滿(mǎn)五不唯一兩種情況只征收契稅和個(gè)稅。

契稅仍然是全額征收，稅額=(=(200萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=1.89萬(wàn)。

個(gè)稅=(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-貸款利息)×20%=3.68萬(wàn)。

兩個(gè)稅種共1.89+3.68=5.57萬(wàn)元。

3、滿(mǎn)五唯一

這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬(wàn)×1%=2萬(wàn)元。

說(shuō)明：各地區(qū)對(duì)于計(jì)稅價(jià)格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)，參考過(guò)戶(hù)評(píng)估價(jià)。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同，因此購(gòu)房者在計(jì)算實(shí)際需要交納的稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)根據(jù)下圖選擇范圍：

如何判斷房屋是否滿(mǎn)五唯一？

從上文的稅費(fèi)計(jì)算中，大家也可以很清晰地看到，“滿(mǎn)五唯一”的二手房是最省錢(qián)的！那么什么才是滿(mǎn)五唯一呢？

1、如何判斷唯一？

唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相關(guān)部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)。

2、如何判斷滿(mǎn)五？

根據(jù)房屋的性質(zhì)不同，五年的判定標(biāo)準(zhǔn)也不同：

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；

已購(gòu)公房：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿(mǎn)五年或距原始購(gòu)房合同簽署日期滿(mǎn)五年或距第一筆購(gòu)房房款的銀錢(qián)收據(jù)日期滿(mǎn)五年；

繼承房產(chǎn)：以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈(zèng)與房產(chǎn)：如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。