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“未來(lái)幾年內(nèi),青島新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少,樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施,將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng),但是,買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于青島二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含青島二手房交易稅費(fèi)、青島二手房交易流程、青島二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí),可供參考!
一、青島二手房交易稅費(fèi)的契稅
賣(mài)方:
不滿(mǎn)兩年(無(wú)論是否唯一)5.6%
滿(mǎn)兩年不滿(mǎn)五年(無(wú)論是否唯一)1%
滿(mǎn)五年唯一住房免稅
滿(mǎn)五年不唯一住房1%
買(mǎi)方:
購(gòu)買(mǎi)90平以下房產(chǎn)的1%
購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的(唯一住房)1.5%
購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2%
商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%。
二、城市維護(hù)建設(shè)稅
營(yíng)業(yè)稅的7%。
三、青島二手房交易稅費(fèi)的教育費(fèi)附加
營(yíng)業(yè)稅的3%。
四、青島二手房交易稅費(fèi)的個(gè)人所得稅
普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。
五、青島二手房交易稅費(fèi)的交易手續(xù)費(fèi)
2元/平方米×建筑面積。
六、印花稅
房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)。
七、青島二手房交易稅費(fèi)的營(yíng)業(yè)稅
2011年1月27日新通知規(guī)定:個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
住宅2年內(nèi):房屋評(píng)估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。
2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2015]39號(hào))規(guī)定:“個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅!
八、增值稅
自2016年5月1日起,在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人,納入試點(diǎn)范圍,由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))
對(duì)于非一線城市,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征增值稅。
九、土地增值稅
普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。
十、房屋所有權(quán)登記費(fèi)
80元,共有權(quán)證:20元。
十一、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)
買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納,房屋成交總額×0.3%;
十二、過(guò)戶(hù)費(fèi)用
賣(mài)方:
不滿(mǎn)兩年(無(wú)論是否唯一)6.6%
滿(mǎn)兩年不滿(mǎn)五年(無(wú)論是否唯一)1%
滿(mǎn)五年唯一住房免稅
滿(mǎn)五年不唯一住房1%
買(mǎi)方:
購(gòu)買(mǎi)90平以下房產(chǎn)的1%
購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的(唯一住房)1.5%
購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2%
(2)房屋交易手續(xù)費(fèi):‘買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納房屋建筑面積2元/平方米
(3)房屋所有權(quán)登記費(fèi):80元。
(4)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納。
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