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“未來幾年內(nèi),洛陽新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于洛陽二手房交易的一些相關(guān)知識點。包含洛陽二手房交易稅費、洛陽二手房交易流程、洛陽二手房交易的首付比例相關(guān)知識,可供參考!
買方需要繳納的稅費
一、契稅:個人方面,非住宅和非普通住宅為成交價格的3%;普通住宅90?以下的家庭唯一住房交1%,140?以下的家庭唯一住房交1.5%,非家庭唯一住房交3%。
二、印花稅:住宅免征,非住宅按成交價的0.05%來交。
三、土地出讓金:劃撥用地上標準住宅轉(zhuǎn)讓,按規(guī)定繳納。
賣方需要繳納的稅費
一、營業(yè)稅及附加
個人普通住宅未滿五年按成交價格的5.6%征收,五年及以上的免征;
個人非普通住宅未滿五年按成交價格的5.6%征收,五年及以上的按(成交價格?購入原價)5.6%征收;
個人非住宅和單位都按(成交價格?購入原價)5.6%征收。
二、個人所得稅:
(轉(zhuǎn)讓收入?住房原值?合理費用?轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)x20%;
未提供完整、準確的房屋原值憑證的按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收;
轉(zhuǎn)讓五年唯一生活用房的免征。
三、土地增值稅:
住宅:免征;
非住宅:(轉(zhuǎn)讓收入?扣除項目金額)x四級超率累進稅率;
既不能提供購房發(fā)票,又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的,按成交價格的0.5%征收率征收。
四、印花稅:
住宅免征;非住宅為成交價格的0.05%。
五、土地出讓金:農(nóng)居房上市交易,按規(guī)定繳納。