“未來幾年內(nèi)，深圳新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于深圳二手房交易的一些相關知識點。包含深圳二手房交易稅費、深圳二手房交易流程、深圳二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

深圳二手房買賣流程是什么?

1、首先要看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

2、簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同.簽合同是重點，很多糾紛的產(chǎn)生就是因為合同沒有完善，讓對方有機可乘。

3、資金監(jiān)管及貸款申請 買方支付定金首期款入銀行資金監(jiān)管賬號，買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方。贖樓 賣方辦理委托擔保公司贖樓公證委托書，向原貸款銀行申請贖樓，擔保人辦理贖樓擔保贖樓及注銷抵押登記手續(xù).

4、房屋過戶買賣雙方去國土局簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)。支付稅費憑回執(zhí)領取稅單后，買方支付相關稅費，擔保公司領出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國土局作抵押登記，銀行把首期款給賣方。

5、結清房款 新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶。

深圳二手房買賣流程是什么？深圳二手房交易稅費有哪些？

深圳二手房交易稅費有哪些?

1.新的費用還增加了個稅，有兩種方式繳納二選一，一是按評估價減去原登記價的20%，二是按評估價的1%-1.5%繳納(144平以下為1%，144平以上為1.5%).如是家庭唯一住房，且滿5年的144平以下房產(chǎn)可免征個稅。

2.營業(yè)稅分兩種，144平以下滿5年可免征營業(yè)稅，144平以上滿5年的營業(yè)稅為(評估價-原登記價)5.6%，未滿5年均按評估價的5.6%征收營業(yè)稅。

3.契稅，均按評估價繳納，一套房低于90平，繳納標準為1%，高于90平，繳納標準為1.5%，二套房全部按照3%來繳納。