買房子我們關(guān)心更多的就是房?jī)r(jià)的問題，房?jī)r(jià)是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不停的上漲或者下跌，對(duì)于這個(gè)問題很多的購(gòu)房者也是很苦惱的，因?yàn)椴恢�道什么時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)上漲，或者是下跌。那么房?jī)r(jià)以后是上漲還是下跌？2019-2020適合買房嗎？我們一起來了解一下這個(gè)問題吧。

遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)在走進(jìn)企業(yè)看發(fā)展活動(dòng)第一期中進(jìn)行了年度首次遼寧省房地產(chǎn)信息發(fā)布。其中，遼寧省房地產(chǎn)研究院副主任石海均公布了這樣一組數(shù)據(jù)：2018年，遼寧省商品房銷售面積同比下降5.2%，銷售套數(shù)同比下降6.5%，銷售金額同比上升5.6%，銷售均價(jià)同比上漲11.3%，這是遼寧省商品房均價(jià)首次實(shí)現(xiàn)年度增長(zhǎng)幅度達(dá)到兩位數(shù)。

2018年已經(jīng)結(jié)束，但是，2018年，沈陽新房?jī)r(jià)格均價(jià)到底是多少？成為了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。雖然鮮有媒體正式報(bào)道沈陽2018年房?jī)r(jià)均價(jià)，但是，從各家數(shù)據(jù)公司以及地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，雖然略有不同，但是，沈陽2018年新房房?jī)r(jià)均價(jià)在9000元出頭每平米已經(jīng)成為共識(shí)，這一數(shù)據(jù)也是沈陽目前房?jī)r(jià)的較為真實(shí)的體現(xiàn)。同時(shí)，據(jù)芒果不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年，沈陽存量房成交均價(jià)為8127元每平方米。新房與二手房均價(jià)差額在1000元每平方米左右。

同時(shí)，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2018年沈陽新建商品住宅價(jià)格同比上漲12.7%，漲幅在全國(guó)指標(biāo)70城中排名第19位。2018年12月，沈陽商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比僅上升0.5%。

Part 1

限購(gòu)效果明顯

成交套數(shù)與成交面積雙雙下降

由于遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)主要由沈陽、大連等城市支撐，所以，這兩個(gè)城市的房地產(chǎn)發(fā)展情況對(duì)于全省房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)影響最大，無論是在成交量還是在價(jià)格上，沈陽與大連均是數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的主導(dǎo)城市。

2018年8月，沈陽出臺(tái)房地產(chǎn)新政，沈陽商品房限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大為全市行政區(qū)域（不含遼中區(qū)、新民市、法庫(kù)縣、康平縣）。同時(shí)，對(duì)購(gòu)房資格與套數(shù)，也進(jìn)行了限制：

☆本市戶籍居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域的商品住房。

☆非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域的商品住房。

☆非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)沒有住房的，可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買1套商品住房，購(gòu)房時(shí)需提供購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不予認(rèn)定。

除限購(gòu)政策外，此次新政中還涉及到限價(jià)、限售等內(nèi)容，政策出臺(tái)后，沈陽房?jī)r(jià)逐漸趨穩(wěn)，銷量也區(qū)域穩(wěn)定，新政起到了其所預(yù)期的效果。

Part 2

全省房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定

2019穩(wěn)定或?yàn)橹骰�調(diào)

正是由于大數(shù)據(jù)系統(tǒng)在房地產(chǎn)研究與銷售過程中的不斷引入，我們對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展與走勢(shì)更加理性，判斷也更加準(zhǔn)確。

所以，在政策的不斷調(diào)解下，我們預(yù)測(cè)，，沈陽乃至全省的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大漲與大跌的概率是極小的，綜合來看，穩(wěn)定發(fā)展，將成為2019全省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主旋律。