南昌住宅維修資金交存新規(guī)

2月26日，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局公布《關(guān)于調(diào)整我市城區(qū)住專項維修基金交存標準的通知》，規(guī)定了維修基金交存標準，調(diào)整后的交存標準自3月1日起執(zhí)行。

未配置電梯的商品住宅：按55元/平方米交存；配置電梯的商品住宅：按100元/平方米交存；非住宅：按130元/平方米交存。

南昌多家銀行首套房貸利率松動普遍調(diào)整為上浮15%

2月27日，通過咨詢南昌市5家銀行得悉，除了中國銀行表示首套房貸利率仍然上浮20%，交通銀行、招商銀行、江西銀行、南昌農(nóng)商銀行等4家銀行均表示目前只上浮15%�！�

南昌公積金新政

5月22日，南昌住房公積金管理中心出臺《關(guān)于調(diào)整租房、大病提取住房公積金政策的通知》。為減輕職工租房資金壓力，對我市住房公積金租房提取額度進行調(diào)整。其中，南昌市城區(qū)由原每月1000元調(diào)增至1200元。

6月3日，南昌住房公積金管理委員會調(diào)整了度住房公積金繳存基數(shù)、比例和月繳存額上、下限。其中，單位和職工各自的住房公積金繳存比例不應(yīng)低于5%，最高不得超過12%。度住房公積金月繳存額上限為4960元（含單位、個人兩部分），下限260元（含單位、個人部分）。此次調(diào)整的執(zhí)行期間為7月1日至2020年6月30日。

南昌最新買房相關(guān)政策都在這里！

此外，針對廣大購房網(wǎng)友關(guān)心的限購、落戶、住房公積金、購房補貼等相關(guān)政策，小編給大家整理出一份南昌買房相關(guān)政策大全，趕緊收藏吧!

南昌市限購政策：

限購區(qū)域

南昌市區(qū):

除九龍湖區(qū)域(紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域)和儒樂湖新城(東至贛江、西至皇姑路、北至儒樂湖大街，南至英雄大道)外，在市區(qū)范圍內(nèi) 暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅及航空城國家重點工程配套項目除外。)

南昌縣住宅限購范圍:

該縣行政區(qū)域內(nèi)，雄溪河以東、迎賓大道(蓮塘排潰道至銀三角)以東，蓮塘大道以西、昌南大道以南、銀三角立交橋以北的區(qū)域。除此之外的其他區(qū)域均暫不列入限購范圍。

新建區(qū)住宅限購范圍:

該區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，昌灣大道以東，楓生高速以北、昌九大道以西、黃家湖路以南區(qū)域(含320國道以南長?鎮(zhèn)所轄區(qū)域)列入住宅限購范圍。

限購內(nèi)容

在南昌市區(qū)限購區(qū)域及南昌縣限購區(qū)域內(nèi)無住宅的非南昌市戶籍居民購買南昌縣限購區(qū)域內(nèi)的住宅，須提供購房之日前 3年內(nèi)在南昌市全市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或城鎮(zhèn)社會保險證明，補交及補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。且未成年人不得在南昌縣限購區(qū)域內(nèi)購買住宅。

新建區(qū)限購措施與南昌縣類似，即在新建區(qū)限購區(qū)域內(nèi) 暫停向在南昌市區(qū)限購范圍和新建區(qū)限購范圍內(nèi)擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅);暫停向在南昌市區(qū)限購范圍和新建區(qū)限購范圍內(nèi)擁有1套及以上住宅的非本市戶籍居民出售住宅。且未成年人也不得在新建區(qū)限購區(qū)域內(nèi)購買住宅。

南昌最新落戶政策：

一、直系親屬投靠：直系親屬投靠分夫妻投靠、子女投靠父母、雙方父母投靠成年子女三種，申請人必須是具有本市常住戶口人員，學(xué)生集體戶和人事代理機構(gòu)集體戶人員除外。

1、夫妻投靠落戶：憑申請報告、結(jié)婚證明、當事人戶口簿，居民身份證。

2、子女投靠父母落戶：憑申請報告、直系親屬關(guān)系證明、當事人的戶口簿、居民身份證。成年子女投靠須與父母共同生活，由派出所民警在調(diào)查核實認定。

3、父母投靠成年子女落戶：憑申請報告、直系親屬關(guān)系證明、當事人的戶口簿、居民身份證。(子女已婚含夫妻雙方的父母)

二、組織、勞動、人事部門批準的干部、職工調(diào)動及隨遷人員戶口遷移：憑縣級以上有審批權(quán)限的組織、人事、勞動部門調(diào)令，當事人戶口簿、居民身份證、接收單位證明。

三、現(xiàn)役軍人家屬子女隨軍的戶口遷移：憑軍隊師(旅)以上單位政治機關(guān)簽發(fā)的批復(fù)、婚姻證明及當事人戶口簿、居民身份證辦理。

四、錄用公務(wù)員落戶：憑公務(wù)員錄用通知書、接收單位證明、落戶人戶口簿、居民身份證或《戶口遷移證》辦理。

五、事業(yè)單位公開招聘錄用人員落戶：憑錄用通知書、單位接收證明、落戶人戶口簿、居民身份證或《戶口遷移證》辦理。

六、憑房產(chǎn)證(含商品房、二手房、房改房、還建房、私有房和農(nóng)民自建房)落戶：可申請房屋所有權(quán)人、配偶和未成年子女及共同生活的成年子女落戶，憑申請報告、《結(jié)婚證》、直系親屬證明、《房屋產(chǎn)權(quán)證》或房管局備案的購房合同及購房發(fā)票、《戶口簿》辦理。二人或多人共同擁有房屋所有權(quán)要求落戶的，在雙方協(xié)議的基礎(chǔ)上只允許一戶落戶(雙方到派出所簽訂協(xié)議)。

七、出國(境)前已注銷常住戶口、且未在國(境)外入籍、定居留學(xué)人員回國落戶:憑回國(入境)使用的護照或者旅行證，戶口注銷證明或者原始戶籍登記資料、直系親屬或者單位相關(guān)證明等材料向原戶口注銷地、原籍、就業(yè)地或直系親屬所在地公安派出所申報恢復(fù)戶口。

八、單位集體戶的設(shè)立，需符合下列條件：(1)集體宿舍房屋產(chǎn)權(quán)為本單位所有;(2)居住集體宿舍人員數(shù)量較多(一般不少于10人)，確有設(shè)立單位集體戶必要;(3)有專人負責協(xié)助管理集體戶口。除本規(guī)定明確的出生申報情形外，單位集體戶僅限本單位職工落戶。一個單位一般只設(shè)立一個單位集體戶。

九、根據(jù)需要設(shè)立社區(qū)集體戶。因房屋出售、婚姻關(guān)系變化等原因確無落戶住址的本地居民(含戶口待定人員)及符合當?shù)芈鋺粽�策，居住在租賃房屋，且在當?shù)責o親屬可投靠的人員可向當?shù)毓�安派出所申請登記社區(qū)集體戶口。

南昌最新人才落戶政策：

1、人才落戶。國內(nèi)大中專院校(含高職�？�)畢業(yè)生，憑畢業(yè)證辦理落戶，留學(xué)回國人員憑中國留學(xué)服務(wù)中心出具的國外學(xué)歷學(xué)位認證書辦理落戶；各類專業(yè)人才憑國家職業(yè)資格證書或?qū)�業(yè)技術(shù)資格證書辦理落戶。

2、在校學(xué)生落戶。在南昌市大中專、職業(yè)技工院校就讀學(xué)生，憑新生入學(xué)通知書或在校學(xué)習證明辦理落戶；全國其他院校就讀學(xué)生需將戶口遷入南昌市的，可按在南昌市就讀學(xué)生同等條件辦理。

3、單位員工落戶。南昌市各縣區(qū)報備的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、重點企業(yè)、小微工業(yè)園、創(chuàng)(就)業(yè)平臺等，其員工可憑用工合同和繳納社保滿半年證明辦理落戶。

4、居住人員落戶。在南昌市領(lǐng)取居住證滿半年或者繳納社保滿一年即可申請落戶。

5、購房人員落戶。在南昌市購房人員憑已備案的購房合同即可申請落戶。

南昌最新住房公積金提取政策：

根據(jù)《南昌住房公積金管理委員會度第一次工作會議紀要》（洪住公委〔2019〕1號）要求，經(jīng)研究，決定自6月1日起對我市住房公積金租房、大病提取住房公積金政策進行調(diào)整。具體如下：

一、調(diào)整住房公積金租房提取額度

為減輕職工租房資金壓力，對我市住房公積金租房提取額度進行調(diào)整。其中：

1、南昌市城區(qū)由原每月1000元調(diào)增至1200元；

2、南昌縣、進賢縣、安義縣、灣里區(qū)統(tǒng)一調(diào)增至每月1000元；

3、租賃公租房、廉租房的提取額度按照租房標準執(zhí)行。

未婚職工申請租房提取的，提取額度減半執(zhí)行。

二、調(diào)整住房公積金重大疾病提取額度

放寬患九種重大疾病提取住房公積金的額度。原政策中，患九種重大疾�。�慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)）提取住房公積金的額度不得超過本年度職工醫(yī)保報銷后個人支付金額。政策調(diào)整后，職工及其配偶可按年申請?zhí)崛‘斍肮�積金賬戶余額（提取至百元），申請?zhí)崛〕晒�后還可每年提取一次公積金賬戶內(nèi)余額，且每次提取間隔不少于12個月。

三、職工在6月1日前已提交租房、大病提取業(yè)務(wù)申請的，仍按原政策執(zhí)行。

南昌最新人才購房及購房補貼實施辦法（試行）

第一章、總則

第一條根據(jù)市委、市政府《關(guān)于實施“天下英雄城聚天下英才”行動計劃的意見》及相關(guān)政策規(guī)定，制定本實施辦法。

第二章、購房政策

第二條經(jīng)認定的A、B、C、D類人才以及在昌省屬黨政機關(guān)企事業(yè)單位引進的相對應(yīng)層次人才，享受南昌市戶籍人口購房政策。

第三條中專及以上高校畢業(yè)生、取得國家承認的專業(yè)技術(shù)等級證書或職業(yè)資格證書的青年人才，“零門檻”落戶后購房。

第三章、購房補貼政策

第四條A類人才在昌首次購買商品住房的，按300平方米標準給予全額購房補貼。

第五條B、C類人才在昌首次購買商品住房的，給予購房款50%、最高分別200萬元、100萬元購房補貼。

第六條新引進培育的高級技師在昌首次購買商品住房的，給予6萬元購房補貼。

第七條畢業(yè)五年內(nèi)，在工業(yè)園區(qū)企業(yè)工作的全日制博士研究生、碩士研究生，在昌首次購買商品住房的，分別給予10萬元、6萬元購房補貼。

第八條帶技術(shù)、帶成果、帶項目的人才來昌創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和轉(zhuǎn)化成果，在昌首次購買商品住房的，分層次給予10萬元、20萬元、30萬元購房補貼。

第九條在昌首次購買商品住房的，憑已備案的商品房買賣合同或不動產(chǎn)權(quán)證等材料申請領(lǐng)取購房補貼。

購房補貼政策的條件要求，以相關(guān)部門實施意見為準。

第四章、購房流程

第十條在昌購買新建商品住房的流程

（一）購房申請。經(jīng)認定的A、B、C、D類人才以及在昌省屬黨政機關(guān)企事業(yè)單位引進的相對應(yīng)層次人才，提交身份證和人才認定證明（人才一卡通）等材料向開發(fā)企業(yè)申請購房;中專及以上高校畢業(yè)生、取得國家承認的專業(yè)技術(shù)等級證書或職業(yè)資格證書的青年人才，提交身份證和在昌落戶等材料向開發(fā)企業(yè)申請購房。

開發(fā)企業(yè)核驗原件收取復(fù)印件，對符合購房條件的，在商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入購房人相關(guān)信息，并與購房人簽訂商品房買賣合同。A、B、C類人才可不預(yù)交定金、首付等購房款,購房人第一次領(lǐng)取到購房補貼后7天內(nèi)按合同約定支付購房款。

（二）合同備案

1、提交材料。開發(fā)企業(yè)提交已核驗的購房材料復(fù)印件和商品房買賣合同原件，向商品房買賣合同備案機構(gòu)申請辦理商品房買賣合同備案。

2、審查。商品房買賣合同備案機構(gòu)結(jié)合申請材料，對符合條件的，予以辦理商品房買賣合同備案。A、B、C類人才可不提供首付款進賬單。

第十一條在昌購買存量住房(二手房)的流程

（一）購房申請。經(jīng)認定的A、B、C、D類人才以及在昌省屬黨政機關(guān)企事業(yè)單位引進的相對應(yīng)層次人才，提交身份證和人才認定證明（人才一卡通）等材料，與賣方共同向房屋所在區(qū)域存量房買賣合同備案機構(gòu)申請存量房買賣合同網(wǎng)簽;中專及以上高校畢業(yè)生、取得國家承認的專業(yè)技術(shù)等級證書或職業(yè)資格證書的青年人才，提交身份證和在昌落戶等材料，與賣方共同向房屋所在區(qū)域存量房買賣合同備案機構(gòu)申請存量房買賣合同網(wǎng)簽。

市區(qū)除經(jīng)開區(qū)、灣里區(qū)在屬地辦理外，在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、紅谷灘新區(qū)、高新區(qū)購買存量住房的，向南昌市房管局存量房買賣合同備案機構(gòu)提交材料。

（二）合同網(wǎng)簽。存量房買賣合同備案機構(gòu)結(jié)合申請材料對購房人資格進行審核，對符合條件的，在存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入買賣雙方相關(guān)信息，打印存量房買賣合同，買賣雙方簽訂存量房買賣合同。

（三）辦理不動產(chǎn)權(quán)證。買賣雙方按不動產(chǎn)登記要求，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

第五章、申請購房補貼流程

第十二條購房人申請領(lǐng)取購房補貼，按下列程序操作：

（一）申請。購房人憑已備案的商品房買賣合同或不動產(chǎn)權(quán)證（新建商品住房憑商品房買賣合同，存量房憑不動產(chǎn)證）等材料,A、B、C類人才購房人向市本級、其他類型人才購房人向各縣區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）人才服務(wù)機構(gòu)申請領(lǐng)取購房補貼。

（二）審查。人才服務(wù)機構(gòu)將擬申請領(lǐng)取購房補貼名單通過“南昌大學(xué)高考網(wǎng)”掌上App推送給各房管部門，各房管部門（市區(qū)和南昌縣、新建區(qū)、進賢縣、安義縣的房管部門；職能發(fā)生調(diào)整的，由新職能單位認定）2日內(nèi)對申請人在昌首次購買商品住房情況認定，通過“南昌大學(xué)高考網(wǎng)”掌上App反饋給人才服務(wù)機構(gòu)。

人才服務(wù)機構(gòu)綜合申請材料和首次購房認定情況，對所能享受的購房補貼標準進行認定。

（三）公示。人才服務(wù)機構(gòu)將認定結(jié)果及時通過“南昌大學(xué)高考網(wǎng)”掌上App“購房及購房補貼欄”公示5個工作日。

（四）發(fā)放補貼。公示無異議的，由人才服務(wù)機構(gòu)將購房補貼款撥付至《南昌市人才購房補貼申請（審批）表》中明確的賬戶，并將購房補貼撥付結(jié)果通過“南昌大學(xué)高考網(wǎng)”掌上App“購房及購房補貼欄”反饋給財政部門和相應(yīng)合同備案機構(gòu)。購房補貼由市、縣區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）按1：1的比例分擔，A、B、C類人才購房補貼由市財政一次性先行全額撥付，縣區(qū)年終再向市財政返還50%，其他類型人才購房補貼由縣區(qū)一次性先行全額撥付，市財政年終再向縣區(qū)撥付50%。

第六章、其他規(guī)定

第十三條在昌首次購買商品住房，是指以人才個人為單位，除申報購房補貼商品住房外，在發(fā)放補貼所在地（含市區(qū)、南昌縣、新建區(qū)、進賢縣、安義縣）無自有住房。在南昌市只享受一次。

第十四條對購買新建商品住房的，購房款以已備案的商品房買賣合同記載房價為準。對購買存量住房的，購房款以稅務(wù)部門的計稅價格為準。所有享受購房補貼的住房須取得房屋權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

第十五條購買商品住房已領(lǐng)補貼后需要退房的，必須先退還購房補貼后方能辦理退房手續(xù)。

第十六條對在申報過程中弄虛作假的申報單位和個人，一經(jīng)核實，取消申報資格，依法追繳支持經(jīng)費，并納入誠信黑名單；造假單位及個人，不再享受南昌市政府各類財政支持；涉嫌犯罪的，依法移送有權(quán)機關(guān)追究刑事責任。

第十七條本辦法與市委、市政府《關(guān)于實施“天下英雄城聚天下英才”行動計劃的意見》同步實施。購房和購房補貼分別由市房管局和市人社局、市財政局負責解釋。