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銀川二手房交易流程及費用最新稅費政策規(guī)定

更新:2023-09-13 07:49:30 高考升學(xué)網(wǎng)

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識,您需要為二手房交易支付哪些稅,銀川二手房交易流程是怎么樣的,銀川二手房轉(zhuǎn)讓的費用是多少?這是一個不容忽視的問題。在銀川購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn),購房預(yù)算,還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于銀川二手房交易相關(guān)流程和最新稅費政策相關(guān)的規(guī)定。

一、契稅(買方支付)

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

(1)首套房且面積90平米以下,成交價1%

(2)首套房且面積在90-144平米之間,成交價1.5%

(3)其他:成交價3%。

二、營業(yè)稅(買方支付)

,房地產(chǎn)市場迎來了3.30新政。該政策指出,個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的,免征營業(yè)稅。該細則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年,對想購房二手房的購房者來說,是重大利好。此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。

1、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140?以上的需要繳納總房價的5.6%;

2、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140?以下的需要繳納差額的5.6%;

3、房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140?以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

4、房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140?以下的免交。

三、個稅(買方支付)

個稅的征收方式為:

應(yīng)納個人所得稅=計稅價格1%(或1.5%、3%)

個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。

對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。

四、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。

對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

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