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買(mǎi)房是一件大事,買(mǎi)二手房更需要主要一些相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí),您需要為二手房交易支付哪些稅,吳忠二手房交易流程是怎么樣的,吳忠二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少?這是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。在吳忠購(gòu)買(mǎi)房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn),購(gòu)房預(yù)算,還可以避免與二手房賣(mài)家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于吳忠二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。
一、契稅(買(mǎi)方支付)
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅,無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,買(mǎi)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
近日二手房交易稅費(fèi)詳解12項(xiàng)稅費(fèi)買(mǎi)房前必須知曉
二手房稅費(fèi)之契稅(買(mǎi)方支付)
(1)首套房且面積90平米以下,銷(xiāo)售價(jià)1%
(2)首套房且面積在90-144平米之間,銷(xiāo)售價(jià)1.5%
(3)其他:銷(xiāo)售價(jià)3%。
二、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)
年,房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了3.30新政。該政策指出,個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房的,免征營(yíng)業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營(yíng)業(yè)稅的范圍由5年降為2年,對(duì)想購(gòu)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō),是重大利好。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。
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1、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140?以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;
2、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140?以下的需要繳納差額的5.6%;
3、房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140?以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
4、房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140?以下的免交。
三、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)
個(gè)稅的征收方式為:
應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格1%(或1.5%、3%)
個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%,拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。
對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭少有住宅,免征個(gè)人所得稅。
四、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)
印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),營(yíng)業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。對(duì)商品房銷(xiāo)售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)依萬(wàn)分之五稅率征收印花稅。
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對(duì)于買(mǎi)房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即買(mǎi)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。
二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。
五、土地增值稅:
個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的核定征收方式由登記核心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記核心代征。
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對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%,其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。
六、登記費(fèi)
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
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七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買(mǎi)方承擔(dān)。
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。
八、傭金
銷(xiāo)售價(jià)3%,交易雙方各付一半。
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九、貼花:5元/套
如果購(gòu)房時(shí)需要按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用:
十、評(píng)估費(fèi)
評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。
十一、抵押登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
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十二、委托公證費(fèi)
如果購(gòu)房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū),另外每加一本收20元。
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