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買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識,您需要為二手房交易支付哪些稅,黃岡二手房交易流程是怎么樣的,黃岡二手房轉(zhuǎn)讓的費用是多少?這是一個不容忽視的問題。在黃岡購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn),購房預算,還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于黃岡二手房交易相關(guān)流程和最新稅費政策相關(guān)的規(guī)定。
黃岡市二手房交易稅費稅收標準:
1、黃岡市二手房交易稅費-個人所得稅
支付方:買方
征收標準:個人所得稅=房屋總價×1%/差額×20%
免征情況:房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。
2、黃岡市二手房交易稅費-契稅
支付方:買方
征收標準:
①普通住宅、家庭的唯一住房,戶型面積≤90平方米,契稅為房款的1%;90平方米《戶型面積≤144平方米,契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積》144平方米,契稅為房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),契稅為總房3%。
免征情況:無
3、黃岡市二手房交易稅費-營業(yè)稅
支付方:買方
征收標準:
(1)產(chǎn)證未滿2年,營業(yè)稅為房款的5.6%。
(2)房產(chǎn)證滿2年,面積大于144,要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
(3)免征情況:房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。
不同情況的購房人,需要的資料不同:
已婚的:夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復印件;
達到法定結(jié)婚年齡未婚的:身份證、戶口本、未婚聲明及房產(chǎn)證復印件;
離異的:身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、未再婚聲明及房產(chǎn)證復印件;
喪偶的:身份證、戶口本(應注明已注銷)、未再婚聲明及房產(chǎn)證復印件。
另據(jù)了解,房屋在高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)的,應前往黃岡市市房產(chǎn)局檔案館辦理;房屋在其他區(qū)的,分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4個區(qū)房屋辦證交易中心辦理。
4、黃岡市二手房交易稅費-印花稅
支付方:買賣雙方。
計算方法:印花稅=計稅價格×0.05%
征收標準:0.05%。
免征情況:個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
5、黃岡市二手房交易稅費-土地增值稅
計算方法:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標準有差異)
免征情況:個人銷售住房暫免征收土地增值稅
6、黃岡市二手房交易稅費-登記費
征收標準:個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。