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買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識,您需要為二手房交易支付哪些稅,內(nèi)江二手房交易流程是怎么樣的,內(nèi)江二手房轉(zhuǎn)讓的費用是多少?這是一個不容忽視的問題。在內(nèi)江購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn),購房預(yù)算,還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于內(nèi)江二手房交易相關(guān)流程和最新稅費政策相關(guān)的規(guī)定。
一、2019二手房稅費新規(guī)定
二手房交易稅費
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
新政下的契稅:
普宅:90平米以下:1%
90-140平米:1.5%
140平米以上或是非普宅:3%
商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%
城建稅
營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。
個人所得稅
普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)
5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。
5年以上普通住宅免交。
土地出讓金
成本價:城八區(qū)內(nèi):15.6元/平米 城八區(qū)外:12.9元/平米
經(jīng)轉(zhuǎn)商:10% 按經(jīng)管理3%(按成交價)
交易手續(xù)費
3元/平方米×建筑面積
合同印花稅
房屋成交總額×0.05%
營業(yè)稅
2011年1月27日新通知規(guī)定:
個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
非普通住宅2年內(nèi):房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上:差額×5.55% ;
個人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;
非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
土地增值稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征;
買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;
契稅是應(yīng)由買方交納的,交稅比例是:1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
二、稅率是什么
稅率,是對征稅對象的征收比例或征收額度。稅率是計算稅額的尺度,也是衡量稅負(fù)輕重與否的重要標(biāo)志。中國現(xiàn)行的稅率主要有比例稅率、超額累進稅率、超率累進稅率、定額稅率。