很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當下所呈現(xiàn)的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來宿州房價會上漲嗎？宿州房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

一、宿州近幾年的發(fā)展趨勢

宿州作為四線城市，最近幾年的發(fā)展異常迅猛，道路兩邊隨處可見待建或者在建的樓房，交通運輸方面開通了高鐵、在建的輕軌、飛機場，工業(yè)方面知名企業(yè)七匹狼、寶德服飾、鴻星爾克、百麗等企業(yè)的入駐都在穩(wěn)步快速的發(fā)展當中，除了經(jīng)濟方面的發(fā)展，宿州市本身也在不斷的改善當中，宿州動植物園、博物館、圖書館、美術(shù)館、仙湖公園、4A景區(qū)都已在悄然聲息中快速建立起來。

二、國家房地產(chǎn)政策

首先房地產(chǎn)經(jīng)濟作為國家重要的經(jīng)濟支柱，每個人都知道它不會隨意倒下，國家的所有限購政策也不過是針對于房源緊張的一、二線城市，每次政策的出臺也并沒有看見房價的大幅度下跌，甚至還在穩(wěn)步上漲中，國家的所有的房產(chǎn)政策其實都是在求一個“穩(wěn)”國家不是讓房地產(chǎn)倒下而是希望能控制房價不要漲的太快。

三、宿州“土拍”

每一次土拍的價格都意味這座城市的房價未來走向，大家也都知道宿州未來5年向北看，地方政府也在努力的往北區(qū)發(fā)展，所以現(xiàn)在宿州土拍價格最高的區(qū)域便是汴北高新區(qū)，3月6日 ，宿州汴北（2018-404#）地塊在10余家實力企業(yè)熱烈競爭中被北京城房以單價362萬元/畝，總價1.275億元拿下了約35畝住宅商服用地。其樓面價約2468.18/?，溢價率為141.33%.樓面價都達到了2468.18/?，再加上建筑成本價、人員開支、開發(fā)商利潤此外還包含土地費用、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建安工程費、公共配套設(shè)施費、銷售費用、管理費及開發(fā)費、稅費及財務(wù)費用、成本分攤情況。還有各類稅種(營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅)以及其他50余種費用，包括征收藍圖審查費、防雷檢驗費、防震檢驗費、施工合同鑒證費、綠化費、墻改費、施工放線費、規(guī)劃咨詢費、人防費、預算審核費、工程造價咨詢費等等50多項費用，涉及25個政府部門!（如果建成之后不賣到7500/?都是良心開發(fā)商了...）

四、國家二胎政策放寬

我們國家老齡化越發(fā)嚴重，這些從父母退休年齡越來越晚就能看出來了，所以這也是國家需要解決的一大難題，因此開放了二胎政策，這也就意味著本來就是人口大國的我們，未來可能會有更多的同胞和我們競爭，這樣未來的購房需求也會增大.