很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)巢湖房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？巢湖房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

土地供應(yīng)減少 新房供應(yīng)乏力

近日，巢湖土地供應(yīng)計(jì)劃出爐，累計(jì)推出6宗用地，共計(jì)824.07畝。其中巢湖市區(qū)僅一宗，四宗地塊位于巢湖半島，一宗地塊位于巢南鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

從供地計(jì)劃表中看出，巢湖市區(qū)僅供地60畝，大部分供地在巢湖半島，這也導(dǎo)致市區(qū)現(xiàn)階段或者很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)將以消化已有樓盤(pán)為主。而隨著供應(yīng)減少，市場(chǎng)上房源相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)緊張，存在供應(yīng)壓力。

當(dāng)然，也不排除巢湖還會(huì)有更多土地陸續(xù)入市，為購(gòu)房者提供更多的買房選擇。

在售樓盤(pán)少 限價(jià)盤(pán)漸“消失”

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前巢湖在售的住宅樓盤(pán)僅10余個(gè)，一方面數(shù)量較少，供買房人選擇空間較小，另一方面萬(wàn)元盤(pán)越來(lái)越多，購(gòu)房門(mén)檻越來(lái)越高。

如今，面對(duì)高房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀，購(gòu)房者大呼買不起。不少購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向了目前巢湖市場(chǎng)的上一些“低價(jià)”樓盤(pán)。

這些樓盤(pán)多為2017年之前出讓的地塊，由于拿地價(jià)格較低，房?jī)r(jià)也較低，多在7、8字頭，如紫金華府、聚龍灣、光盛紫御府等，對(duì)于很多剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有很大吸引力。

不過(guò)隨著時(shí)間推新，這些低地價(jià)項(xiàng)目也是越賣越少，不少項(xiàng)目接近清盤(pán)狀態(tài)。甚至部分項(xiàng)目在推出新房源的時(shí)候，還得在備案價(jià)的基礎(chǔ)上，導(dǎo)致成本上升。

五大純新盤(pán)入市 價(jià)格都不低

據(jù)悉，，巢湖市區(qū)預(yù)計(jì)5大純新盤(pán)計(jì)劃上市，其中天瑞湖光府第、宋都如意長(zhǎng)江、金實(shí)御景花園、光明桃李春暉等項(xiàng)目。

從這些地塊樓面價(jià)格來(lái)看，不少都在5000多元/?，考慮到建安等成本，預(yù)計(jì)入市價(jià)格基本上在1.1萬(wàn)左右，可以預(yù)見(jiàn)的是，今年巢湖購(gòu)房者門(mén)檻依舊不低。

受限價(jià)影響 房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主

雖然說(shuō)，隨著低價(jià)盤(pán)的清盤(pán)以及純新盤(pán)的上市，未來(lái)購(gòu)房門(mén)檻可能會(huì)提高。

但是對(duì)于巢湖來(lái)說(shuō)，受到限價(jià)政策的影響，半年最多只能漲1%，樓盤(pán)想要漲價(jià)也難，整體應(yīng)該以穩(wěn)中微升為主。

另外，全國(guó)樓市調(diào)控依然會(huì)執(zhí)行，這是大基調(diào)，“房住不炒”的主題是不會(huì)變的。調(diào)控的目的是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，并不是希望房?jī)r(jià)大跌，所以房?jī)r(jià)大跌概率較小。

那么，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在巢湖該如何置業(yè)呢？

錢不多可以買偏點(diǎn)，買不起大的先買小的。買不到高樓層先買個(gè)低樓層，買不到好方向反方向也不差，先上車再說(shuō)，上了車再考慮換好座位，不上車永遠(yuǎn)追不上車的速度。