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很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息,有宏觀層面的,也有微觀層面的,似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征,其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析,要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)?他們當(dāng)然能分析出來(lái),對(duì),因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)晉城房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎?晉城房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)?本文小編為你解讀。
晉城樓市現(xiàn)狀分析
市場(chǎng)分析
隨著近幾年城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,晉城不斷吸收周邊地區(qū)的人才,越來(lái)越多的人也開始在晉城置業(yè)。
2018年我市大部分樓盤價(jià)格穩(wěn)中有升,主要原因有兩個(gè),一方面市場(chǎng)上在售的房源很少,適合剛需的戶型更是稀缺。另一方面五證齊全的房源不管是在市中心還是城邊區(qū)域多多少少都出現(xiàn)了漲價(jià)的跡象。“雙面夾擊”之下,供需關(guān)系悄然發(fā)生變化。
人群分析
根據(jù)晉城房產(chǎn)網(wǎng)最新的投票結(jié)果(具有一定的參考價(jià)值):有59%的人買房是為了解決自身的居住需求,有13%的人是為了改善居住環(huán)境,有16%的買房是為了給孩子提供更便利的教育資源。以此來(lái)看居住功能是房子的大部分價(jià)值所在。
買房的主力軍是剛需置業(yè)者,對(duì)樓市觀望已久,需求強(qiáng)烈,撐起了晉城樓市;其次是改善置業(yè)者,之前居住的房子跟不上隨著不斷變化發(fā)展的需求了,想要換一個(gè)地段、配套、居住環(huán)境更好的房子;最后是用來(lái)投資的置業(yè)者,為了資產(chǎn)保險(xiǎn)起見投資置業(yè),不過(guò)這類置業(yè)者占比極小。
政策分析
剛開年央行就宣布全面降準(zhǔn),中國(guó)人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。
降準(zhǔn)后銀行的貸款政策會(huì)趨于寬松,對(duì)開發(fā)商而言,降準(zhǔn)有利于釋放更多貨幣資金,開發(fā)商更容易獲得開發(fā)貸款,緩解資金壓力。
降準(zhǔn)對(duì)購(gòu)房者而言同樣是利好。一方面銀行資金寬裕后,房貸有望繼續(xù)寬松,購(gòu)房者更容易獲得貸款;另一方面,降準(zhǔn)使開發(fā)商緩解資金壓力的同時(shí),樓盤快速入市的積極性會(huì)提高。購(gòu)房者的選擇性也會(huì)更大。
攻略!
1、樓市遇冷時(shí),政策環(huán)境會(huì)相對(duì)寬松,對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息,為剛需打開了一扇上車的大門,此時(shí)就可以入手之前就看好的目標(biāo)房源。
2、趕到房企的營(yíng)銷點(diǎn)前。每年都會(huì)有那么一段時(shí)間,樓盤會(huì)做營(yíng)銷活動(dòng),趕在這個(gè)節(jié)點(diǎn)前到售樓處,說(shuō)不定可以享有優(yōu)惠政策。
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