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很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息,有宏觀層面的,也有微觀層面的,似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征,其實這些分析等于沒有在分析,要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢?他們當(dāng)然能分析出來,對,因為房價好像永遠在漲著的。不過未來內(nèi)蒙古房價會上漲嗎?內(nèi)蒙古房價會是怎樣的一個趨勢?本文小編為你解讀。
7月份,呼和浩特新建商品住宅價格同比上漲20.3%,環(huán)比上漲0.8%。二手房方面:7月份,呼和浩特市二手住宅價格同比上漲21.7%,環(huán)比上漲0.7%。
二手房連續(xù)2個月20城下跌
國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的7月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,二手房方面,連續(xù)2個月出現(xiàn)20個城市房價環(huán)比下跌。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,二手房房價上漲城市數(shù)量在6-7月份明顯出現(xiàn)了大幅減少,6-7月份二手房出現(xiàn)20個城市下調(diào),是來最高。
具體來看,7月份二手房房價環(huán)比下跌的城市包括:北京、天津、石家莊、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、?、貴陽、烏魯木齊、吉林、牡丹江、溫州、安慶、宜昌、三亞、瀘州、遵義。
在二手房價格環(huán)比上漲的城市中,太原、寧波、廈門、西寧、包頭、無錫、洛陽等城市漲幅超過1%,其中,洛陽二手房環(huán)比上漲1.5%,環(huán)比漲幅最高。
一線城市二手房價格穩(wěn)定,其中,上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。
新房上漲城市數(shù)量進一步減少
在新房方面,4月、5月份環(huán)比上漲城市數(shù)量為67個,6月份減少到63個,7月份進一步下降到60個城市,新房上漲城市數(shù)量連續(xù)兩個月減少。
“這也說明受近期房屋交易市場的降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響,各地房企已經(jīng)有主動意識積極降價促銷,這使得房價本身上漲的城市數(shù)量也會有所減少!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進分析。
“從7月份市場數(shù)據(jù)看,房價漲幅基本平穩(wěn),市場淡季非常明顯,不論是環(huán)比還是同比,6-7月70大城市房價數(shù)據(jù)出現(xiàn)了全面漲幅繼續(xù)回落!睆埓髠フf。
從房價環(huán)比上漲的城市名單看,河南平頂山環(huán)比上漲1.6%,是環(huán)比漲幅最高的城市。嚴躍進說,此類城市樓市政策比較寬松,在此前包括河南開封、洛陽等城市政策調(diào)整的基礎(chǔ)上,其往往會引起省內(nèi)部分城市房價的變動。平頂山房價漲幅第一,也說明部分非熱點城市房價也開始抬頭,后續(xù)需要強化管控。
對于一線城市,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中:北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為,這顯示出一線城市的樓市依然保持了相對“小恒溫”。一線城市的樓市穩(wěn)定性在全國表現(xiàn)得最為明顯,和長期從嚴調(diào)控以及限價等政策有著直接關(guān)系。
資料圖:民眾在北京春季房展會上的某樓盤展臺咨詢。中新網(wǎng) 程春雨 攝
未來房地產(chǎn)走勢如何?
除了房價數(shù)據(jù),最新的房地產(chǎn)投資、銷售、資金等數(shù)據(jù)來看,都有一個關(guān)鍵詞:回落。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.6%,增速比上半年回落0.3個百分點;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積增長9.5%,增速回落0.6個百分點;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長7.0%,增速回落0.2個百分點;商品房銷售面積88783萬平方米,同比下降1.3%;商品房待售面積49876萬平方米,比6月末減少286萬平方米,同比下降8.4%。
“銷售面積連續(xù)7個月下調(diào),待售面積6年來首次跌下5億平米,整體樓市在3、4月份小陽春后繼續(xù)退燒,在收緊調(diào)控的影響下,市場再次出現(xiàn)了放緩,而且從趨勢看,預(yù)計8月還會持續(xù)!睆埓髠フf。
張大偉分析,從市場分化趨勢看,上漲城市集中在部分三線城市,但總體上漲幅度已經(jīng)是來的最低的,從后續(xù)趨勢看,7月初信托與美元債收緊,對于市場心理影響非常大。疊加8月是市場的慣例淡季,預(yù)計房價下調(diào)城市將繼續(xù)明顯增加。
張波認為,預(yù)計三季度成交量集中化趨勢更為明顯,從成交的趨勢來看,熱點恒熱的現(xiàn)象愈加明顯,例如一線城市的熱點區(qū)域,限價造成一二手房嚴重倒掛的成都、杭州等城市,供需兩旺的核心二線城市包括寧波、武漢、蘇州、鄭州等依然是成交熱點。但部分城市的熱銷并不能帶動整體銷量的下滑,在以三四線為主的降溫帶動下,整體成交量呈現(xiàn)減少態(tài)勢。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華14日表示,從近幾個月對房價的觀測來看,尤其是6月份,一二三線城市新建商品住宅的價格也好,二手住宅的價格也好,房價同比漲幅都略有回落,預(yù)期也相對穩(wěn)定。綜合來看,房地產(chǎn)市場有保持平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。