很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專(zhuān)家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)包頭房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？包頭房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

包頭新房和二手房的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)都很穩(wěn)定，二手房一般小時(shí)段出現(xiàn)較大幅度的上漲，后再保持?jǐn)?shù)月的平穩(wěn)；新房則保持較為穩(wěn)定的上漲趨勢(shì)。2018年，包頭新房房?jī)r(jià)從一月份的6392元/?上漲至十一月份的7038元/?；包頭二手房房?jī)r(jià)從一月份的6514元/?上漲至十一月份的7392元/?。

那么包頭房?jī)r(jià)到底是漲還是跌呢？小編覺(jué)得，依照目前的房?jī)r(jià)行情來(lái)看，包頭房?jī)r(jià)上漲的可能會(huì)比較大，觀點(diǎn)的支撐論據(jù)請(qǐng)看以下分析。

包頭房?jī)r(jià)上漲的原因分析

總體行情方面，在全國(guó)絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)皆有所上行的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)包頭房?jī)r(jià)也將有所小幅上行。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)，2018年1-8月份我市新建商品住宅定基價(jià)格指數(shù)（以2015年為基期）為107.9，由高到低排70個(gè)大中城市第69位，排名靠后，漲幅較小。

棚改工作方面，棚改獲得補(bǔ)貼后，拆遷戶(hù)購(gòu)置房產(chǎn)的能力增強(qiáng)，對(duì)住房的需求也明顯增強(qiáng)。2018年自治區(qū)下達(dá)我市城市棚戶(hù)區(qū)(城中村) 改造新開(kāi)工任務(wù)10896戶(hù)，棚戶(hù)區(qū)改造安置房基本建成5231套，政府投 資建設(shè)公共租賃住房年內(nèi)分配率達(dá)90%，發(fā)放城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補(bǔ)貼484戶(hù)。

去庫(kù)存工作方面，房地產(chǎn)去庫(kù)存工作成效顯著，房產(chǎn)存量減少，價(jià)格有一定的上漲空間。截至2018年7月底，包頭市可售新建商品房60489套、面積651.5萬(wàn)平方米，較2016年底分別減少9.35%、9.87%。其中：可售商品住房25541套、面積332.76萬(wàn)平方米，庫(kù)存面積較2016年底減少15.35%，完成自治區(qū)考核任務(wù)的307%；可售商品非住房34948套、面積318.74萬(wàn)平方米，庫(kù)存面積較2016年底減少3.32%，完成自治區(qū)考核任務(wù)的111%。

交通方面，因?yàn)榘�頭市人口未達(dá)到“300萬(wàn)”，故不能申請(qǐng)修地鐵，這對(duì)城市交通建設(shè)形成利空。人口增量方面，人口增量較少，2018年末全市常住總?cè)丝?87.8萬(wàn)人，比上年末增加2.0萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口239.7萬(wàn)人，鄉(xiāng)村人口48.1萬(wàn)人。常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到83.3%，較上年末提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

綜合上述，我們可以合理地預(yù)測(cè)包頭房?jī)r(jià)仍有一定的上漲空間，而在調(diào)控政策和市場(chǎng)供需的共同作用下，該市房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭則有所減弱。