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哈爾濱房價預(yù)測,哈爾濱未來房價走勢是漲還是跌

更新:2023-09-19 21:53:26 高考升學(xué)網(wǎng)

很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息,有宏觀層面的,也有微觀層面的,似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當下所呈現(xiàn)的各種特征,其實這些分析等于沒有在分析,要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢?他們當然能分析出來,對,因為房價好像永遠在漲著的。不過未來哈爾濱房價會上漲嗎?哈爾濱房價會是怎樣的一個趨勢?本文小編為你解讀。

一、哈爾濱房價為什么大漲

1、限購、限貸、限售政策

哈爾濱房價為什么大漲的原因和一二線城市的限購、限貸、限售政策有關(guān)。也與樓市流動性有關(guān),如果不是鎖死了一二線城市的樓市,那哈爾濱及其他三四線城市的房價還怎么上漲,怎么去庫存呢。

2、人口凈流出的趨勢

從長遠的角度來看的話,哈爾濱這個相對弱于二線的城市淶水,其實和三線城市一樣并沒有很大的上升空間,其中的原因不光是因為需求問題,還有供應(yīng)問題。哈爾濱地多人少,每年的人口流出量都特別的高。而且哈爾濱主要都是偏傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),沒有值得人口停留的資本,將來人口凈流出的趨勢會更明顯。

二、哈爾濱房價走勢預(yù)測

2017年初的時候,《黑龍江經(jīng)濟發(fā)展報告(2017)》指出,預(yù)計2017年及以后一段時間商品房價格將繼續(xù)小幅上漲,哈爾濱市將領(lǐng)漲。果不其然2017年不管是新房還是二手房,均從7~8千漲到了9千多。那么為什么在全國樓市長期看空的狀態(tài)下,為什么哈爾濱的房價沒有下跌,反而上漲了呢?這是為什么?

雖說哈爾濱本地人的購房需求不高,但外來人口的需求很高。相比其他二線城市,哈爾濱的房價算低的了。加上哈爾濱不限購,沒有購房門檻,只要你愿意留在下,哈爾濱就非常的歡迎。所以近期,大量的外地人口進入哈爾濱,已經(jīng)超過了30%,購買方向主要是改善居住的老人,中小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房,新樓盤的剛需房,還有7%的投資購房。

如今調(diào)控一直持續(xù),房價上漲趨勢明顯放慢,相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,9月份全國70個大中型城市的房價有64個城市的房價相比8月份是上漲的,相比以前漲幅變小。只有一小部分城市的房價出現(xiàn)下跌。這個數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出來的就是政策調(diào)控的結(jié)果。

目前,房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展已穩(wěn)字為主,管理層通過調(diào)控穩(wěn)定房價,房價穩(wěn)定之后,樓市去投機。房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨于平穩(wěn)。調(diào)控之后的房價,不會出現(xiàn)房價暴漲,房地產(chǎn)經(jīng)濟向著實體化方向發(fā)展,也不會出現(xiàn)房價暴跌,暴跌之后帶來的資金縮水不能讓購房者買單。

目前,房價處于進入平穩(wěn)期之前的波動期,全國各地的房價已經(jīng)基本穩(wěn)定,部分城市房價出現(xiàn)下降,正常的穩(wěn)定狀態(tài)是房價穩(wěn)步上漲。為什么說房價會朝著這個趨勢發(fā)展呢?

首先,自調(diào)控以來,房價上漲速度明顯放緩。致力于房子回歸居住本質(zhì),房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展越來越平穩(wěn)。

其次,受金融本質(zhì)的影響,物價不斷上漲,房子的本質(zhì)是商品,房價就是房子的價格,房價自然也會上漲。

房價走勢逐漸清晰,買不買房已經(jīng)確定了。購房者在看待房價不能只看短期漲幅,應(yīng)該看房價的長遠趨勢,如今房價走勢清晰,曾經(jīng)發(fā)出過房子越等越買不起的購房者,根據(jù)自身購房需求,別讓自己再一次發(fā)出買不起房的感慨。

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