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2019年對小產(chǎn)權(quán)房政策規(guī)定有哪些

更新:2023-09-14 15:52:25 高考升學網(wǎng)

在兩會召開之際,我國的房地產(chǎn)市場又進入新的一輪起起伏伏。在最新的土地管理法出臺之際,對小產(chǎn)權(quán)房做了哪些新的規(guī)定呢?

“完善農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房政策,探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)‘三權(quán)分置’,落實宅基地集體所有權(quán),保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權(quán),適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)!

新鮮出爐的中央一號文件(《 國務(wù)院關(guān)于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》),對農(nóng)村土地制度改革著墨較多。其中,宅基地制度改革被認為最具突破性。

首先,按照國家計劃,2018年是全國范圍基本完成土地確權(quán)的截止時間。土地確權(quán)進行的同時,農(nóng)村戶口取消也在同步實施。

其次,今年國家提出的二輪承包到期后延長30年,一方面是讓土地增值了,另一方面也讓土地資源變得更稀缺了,因為很多沒分到地的人,在更長時間內(nèi),除了通過土地流轉(zhuǎn)都很難拿到土地。

簡單來說,就是2018年很可能是農(nóng)村土地資源大整合的一年,確權(quán)和承包延期為土地交易打通了障礙,而閑置土地等被浪費的資源極有可能被重點整頓。

實際上現(xiàn)在對于很多已經(jīng)在城市立足的農(nóng)村人來說,宅基地已經(jīng)是個食之無味、棄之可惜的角色。因此很多地方出臺宅基地退出政策,還是有很多人響應(yīng)的。

退出宅基地的前提是自愿,目前很多試點地區(qū)有兩種方式,一種是一次性補償,比如有的地方500平米左右的宅基地,一次性補償費用大概為30萬元(不同地區(qū)價格有差異);另一種是分期補償,每個月按時領(lǐng)錢。

不過,能自愿退出宅基地的,通常都是在城市已經(jīng)有了穩(wěn)定住所和工作的。如果沒有穩(wěn)定下來的話,最好還是不要貿(mào)然退出宅基地。

城市化帶來的“空心村”現(xiàn)象不僅是留下大量閑置的宅基地,還有耕地。最新的承包法修訂案已經(jīng)提出,承包地閑置3年將被回收,因此耕地閑置問題農(nóng)民朋友必須引起重視。

其實這個規(guī)定也是鼓勵大家把荒廢的耕地流轉(zhuǎn)出去,因為土地流轉(zhuǎn)只是將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓出去,但承包權(quán)還是歸農(nóng)戶的,這樣不僅避免了土地荒廢,還能通過收租金賺錢。

此外,隨著承包地、宅基地的確權(quán)與清查,國家對于違章用地的整治也勢必越來越嚴格。

分析人士認為,隨著城市化進程的推進,以及農(nóng)村經(jīng)濟建設(shè)的需要,當前在大城市周邊的農(nóng)村地區(qū),宅基地流轉(zhuǎn)的需求較為強烈,并成為促使這一制度取得破局的主要原因。雖然不同領(lǐng)域的改革難度和進展并不相同,但樂觀者認為,宅基地制度的破局,有可能成為農(nóng)村土地制度改革的重要突破。

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