隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務與被服務關(guān)系。那么2018年巢湖物業(yè)管理條例實施細則是什么？高考升學網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

關(guān)于全面推進社區(qū)準物業(yè)管理工作的實施意見

為進一步加強和深化全市準物業(yè)管理工作，促進老舊小區(qū)和無物業(yè)管理小區(qū)全面實行準物業(yè)管理工作模式，結(jié)合我市實際，制定本實施意見。

一、指導思想和目標任務

（一）指導思想

堅持以，全面貫徹落實黨的十九大精神，緊緊圍繞共建共治共享的社會治理理念，以便民、利民、為民、安民為宗旨，以解決群眾反映強烈的熱點難點問題為導向，完善老舊小區(qū)和無物業(yè)管理小區(qū)準物業(yè)管理體制，建立社區(qū)準物業(yè)管理長效機制，全面提升我市物業(yè)管理水平。

（二）目標任務

在市區(qū)范圍內(nèi)改造后的老舊小區(qū)和無物業(yè)管理小區(qū)中全面推行準物業(yè)管理模式，力爭兩年內(nèi)對全市老舊小區(qū)和無物業(yè)管理小區(qū)實現(xiàn)全覆蓋。

二、主要方式和工作標準

準物業(yè)管理可以采取自管、外聘、委托物業(yè)公司或切割外包交由專業(yè)化公司等多種形式提供服務，鼓勵社區(qū)創(chuàng)新準物業(yè)管理模式。準物業(yè)管理人員由社區(qū)工作人員兼任，準物業(yè)綜合服務費在社區(qū)監(jiān)管下使用。

準物業(yè)管理工作要實現(xiàn)“十個有”，即有物管人員、有物管用房、有公共保潔、有秩序維護、有停車管理、有設施維保、有綠化養(yǎng)護、有道路保養(yǎng)、有維修服務、有安全防范；做到小區(qū)內(nèi)干凈、整潔，車輛停放有序，設施設備完善，綠化層次分明，服務便捷周到，讓廣大居民滿意。

三、組織機構(gòu)和職責任務

為加強領(lǐng)導、推進工作，經(jīng)研究，決定成立市準物業(yè)管理工作領(lǐng)導小組，由市委負責同志任組長，市委組織部、市綜治辦、市督查和目標效能辦、市發(fā)改委、市住建局、市城管委、市市場監(jiān)督管理局、市公安局、市消防大隊、市司法局、市民政局、市財政局、市房產(chǎn)局、團市委、市婦聯(lián)等單位以及城區(qū)各街道分管負責同志為成員，領(lǐng)導小組下設辦公室，負責辦理日常工作以及協(xié)調(diào)落實領(lǐng)導小組布置的具體事項。辦公室設在市房產(chǎn)局，市房產(chǎn)局分管負責同志兼任辦公室主任。

各成員單位職責如下：

市委組織部：將準物業(yè)管理工作納入街道、社區(qū)黨建工作督查和考核內(nèi)容。

市綜治辦：將準物業(yè)管理工作納入街道、社區(qū)社會治安綜合治理責任體系，進行指導、督查和考核。

市督查和目標效能辦：將準物業(yè)管理工作納入責任單位目標管理績效考核，并會同市房產(chǎn)局適時開展督促檢查工作。

市發(fā)改委：負責將惡意拖欠物業(yè)費的行為納入社會誠信系統(tǒng)管理。

市住建局：負責對小區(qū)的建設工程質(zhì)量進行監(jiān)督管理，處理由于工程質(zhì)量以及房屋裝修引發(fā)的投訴和矛盾。

市城管委：協(xié)助街道、社區(qū)對小區(qū)亂堆亂放、毀綠種菜、占道經(jīng)營、牛皮癬小廣告等違規(guī)行為的查處工作；督促各街道做好城管進小區(qū)工作。

市市場監(jiān)督管理局：依照相關(guān)規(guī)定監(jiān)督管理電梯使用、維保等工作；對在實行準物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事經(jīng)營活動等違法違規(guī)行為依照相關(guān)規(guī)定處理。

市公安局：負責規(guī)范居民養(yǎng)犬行為、小區(qū)及周邊道路停車秩序；加強安全防范和管理，依法查處違法行為。

市消防大隊：負責物業(yè)管理區(qū)域消防設施設備的安全檢查、消防知識培訓等工作，依法查處違反消防法律法規(guī)的行為。

市司法局：加強對各級物業(yè)管理矛盾糾紛調(diào)解工作的指導，建立物業(yè)矛盾糾紛調(diào)處律師庫和調(diào)解員庫。

市民政局：將準物業(yè)工作納入基層組織建設和社區(qū)治理體系，推進共建共治共享。

市財政局：負責準物業(yè)管理工作資金保障，納入年度預算；會同市房產(chǎn)局制定相應的資金管理辦法。

市房產(chǎn)局：擬定符合巢湖實際的準物業(yè)工作管理制度和辦法，為準物業(yè)管理工作開展提供政策保障；將準物業(yè)考核、獎勵資金納入本單位年度預算；對準物業(yè)管理工作開展情況進行總結(jié)、分析、整改、提升；調(diào)度、督查準物業(yè)工作開展情況，組織準物業(yè)工作的培訓。

市婦聯(lián)、團市委：發(fā)揮社團組織在準物業(yè)管理工作中的積極作用，引導志愿者和社會組織參與準物業(yè)管理和社區(qū)治理。

城區(qū)各街道辦事處：充分發(fā)揮屬地管理中的主導作用，承擔準物業(yè)管理工作的主體責任；充分發(fā)揮街道和社區(qū)黨組織作用，將準物業(yè)管理工作納入社區(qū)建設，與“社會治安綜合治理”“基層黨建”“目標管理”工作同步開展；合理劃分準物業(yè)管理區(qū)域，實行網(wǎng)格化管理，建立規(guī)范的準物業(yè)基礎(chǔ)資料檔案，做到底數(shù)清、情況明；牽頭組織市直相關(guān)職能部門對小區(qū)內(nèi)違法違規(guī)行為依法查處。

四、調(diào)度機制和考核獎懲

準物業(yè)管理工作領(lǐng)導小組辦公室要定期組織工作調(diào)度，將準物業(yè)工作開展情況及時報送市委、市政府，在一定范圍進行通報。

準物業(yè)管理工作領(lǐng)導小組辦公室委托第三方機構(gòu)，按季度對實行準物業(yè)管理工作的街道、社區(qū)和其他領(lǐng)導小組成員單位進行工作測評，并依據(jù)第三方測評結(jié)果擬定獎懲意見報市政府。

準物業(yè)管理工作要作為衡量街道及社區(qū)工作的重要指標，納入“社會治安綜合治理”“基層黨建”考核內(nèi)容子項目，納入責任單位目標管理績效考核。

市政府每年對在準物業(yè)管理工作考核中排名前兩名的街道各獎勵10萬元，對其他考核合格的街道各獎勵5萬元；對在準物業(yè)管理工作考核中排名前14名的社區(qū)各獎勵5萬元。獎勵資金由市財政承擔。

五、附則

本意見執(zhí)行范圍為城區(qū)各街道。

城區(qū)街道和市直各相關(guān)部門應根據(jù)本意見，制定相應的實施細則。

本意見由市房產(chǎn)局負責解釋，有效期為兩年。