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天津物業(yè)費收取標準政策規(guī)定,物業(yè)空置房收費標準

更新:2023-09-15 06:45:39 高考升學網

如今,小區(qū)逐漸增多,物業(yè)費的收繳問題也被越來越多的人所關注,物業(yè)管理也分為多個等級,每個等級的收費標準是不一樣的。小區(qū)房免不了要交物業(yè)費,以便改善小區(qū)公共設施、保證小區(qū)清潔衛(wèi)生等。那么,小區(qū)物業(yè)收費標準有哪些?下面小編就和你分享下關于天津小區(qū)物業(yè)費收取標準的相關政策,天津物業(yè)空置房收費標準新規(guī)定,以下內容僅供參考,一切以官方發(fā)布的為準。

各省物業(yè)費內蒙物業(yè)費 西藏物業(yè)費 甘肅物業(yè)費
青海物業(yè)費 黑龍江物業(yè)費 新疆物業(yè)費 云南物業(yè)費
廣西物業(yè)費 山西物業(yè)費 吉林物業(yè)費 寧夏物業(yè)費
海南物業(yè)費 江西物業(yè)費 遼寧物業(yè)費 重慶物業(yè)費
福建物業(yè)費 湖南物業(yè)費 陜西物業(yè)費 河南物業(yè)費
貴州物業(yè)費 河北物業(yè)費 天津物業(yè)費 四川物業(yè)費
湖北物業(yè)費 浙江物業(yè)費 江蘇物業(yè)費 山東物業(yè)費
廣東物業(yè)費 上海物業(yè)費 北京物業(yè)費 安徽物業(yè)費

天津人,你們平時都交物業(yè)費嗎?自從商品房越來越多后,物業(yè)這個行業(yè)也應運而生。BUT,多數物業(yè)是來服務業(yè)主的,但有的物業(yè)就是來“坑”業(yè)主的。比比皆是,比如小區(qū)電動車被偷,查監(jiān)控時才發(fā)現(xiàn)小區(qū)的監(jiān)控形同虛設;比如小區(qū)路面損壞許久,物業(yè)遲遲不來修繕;比如保潔員將收來的垃圾堆樓道,等小區(qū)著火才發(fā)現(xiàn)物業(yè)根本沒管理過......

最新法規(guī)來了

今后如果物業(yè)不作為 業(yè)主可以暫時拒交物業(yè)費

國務院總理日前簽署第698號國務院令,公布《國務院關于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》,對18部行政法規(guī)的部分條款予以修改,對5部行政法規(guī)予以廢止,決定自公布之日起施行。

其中對《物業(yè)管理條例》作出部分修改,其中刪除1個條文(刪去的條文為第五十九條),涉及4個條款的修改。

1、《物業(yè)管理條例》作出部分修改

其中對《物業(yè)管理條例》作出部分修改,涉及4個條款的修改,刪除1個條文,刪去的條文為第五十九條。

對第二十四條作出修改,刪去條文中的“具有相應資質的”。

第三十二條第二款修改為:“國務院建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制,加強行業(yè)誠信管理!

第六十條改為第五十九條,刪去其中的“情節(jié)嚴重的,由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書”。

第六十一條改為第六十條,刪去其中的“物業(yè)服務企業(yè)挪用專項維修資金,情節(jié)嚴重的,并由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書”。

同時,對其中其他條文的序號作了相應調整。

新《物業(yè)管理條例》的新增規(guī)定:

新《條例》新增規(guī)定,物業(yè)費應保持相對穩(wěn)定,確需調整的,物業(yè)服務企業(yè)應當與業(yè)主委員會協(xié)商,并經業(yè)主大會同意。沒有成立業(yè)主大會的,需經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。

對于在小區(qū)中的公共部位進行廣告經營等活動,新《條例》也給出了明確規(guī)定:未經業(yè)主大會同意,物業(yè)服務企業(yè)不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設施設備進行廣告、宣傳、經營等活動,擅自設置或者擅自允許他人設置營業(yè)攤點。另外,物業(yè)服務企業(yè)不得泄露業(yè)主信息,不得對業(yè)主進行騷擾、恐嚇、打擊報復或者采取暴力行為。

以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費

這次修改和廢止部分行政法規(guī),有什么和我們生活關系比較大的嗎?

當然有,根據最新的物業(yè)管理條例,以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費。

1、物業(yè)費的收取應該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起,而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓,因此延遲收樓的,業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費;

2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況,業(yè)主可拒交;

3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內的,可以拒絕交納;

4、物業(yè)服務質量過差可暫時拒交,但要有有力的證據,并找尋實質解決辦法;

5、物業(yè)提供合同內未約定或未經業(yè)主同意的服務時,業(yè)主有權拒交;

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況 ,業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋質量問題還未交房的,物業(yè)費是由開發(fā)商交納;

8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況,業(yè)主可拒交。

有以上8種情形的我們可以理直氣壯的不交物業(yè)費,當然要是有如下情況,物業(yè)或許還得給我們倒找錢呢!

新《條例》新增規(guī)定,對于在小區(qū)中的公共部位進行廣告經營等活動,新《條例》也給出了明確規(guī)定:未經業(yè)主大會同意,物業(yè)服務企業(yè)不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設施設備進行廣告、宣傳、經營等活動,擅自設置或者擅自允許他人設置營業(yè)攤點。另外,物業(yè)服務企業(yè)不得泄露業(yè)主信息,不得對業(yè)主進行騷擾、恐嚇、打擊報復或者采取暴力行為。

每天回家的時候,你注意過你家門口的電梯嗎?不管是啥樣的,都有一個共同的特點,那就是總有廣告出現(xiàn)在電梯間!而且好像里面的廣告總是在變化,沒幾天就得換個新的!當然,這些廣告不是誰都能貼的,都是要收費!

這個看似很正常的場景,你有沒有想過以下這些問題?

物業(yè)靠這些廣告賺了多少錢?物業(yè)用公共區(qū)域打廣告,經過你的同意了嗎?廣告收入所得如何利用,告知全體業(yè)主了嗎?

根據我國《物權法》和有關規(guī)定住宅小區(qū)內的公共場所、公用設施屬于全體業(yè)主共有。因公共設施所產生的廣告收益,歸!業(yè)!主!共!有!

看到這,就有人質疑,這筆錢我能要到嗎?

沈陽的小區(qū)業(yè)主把物業(yè)告上了法庭!

沈陽中級人民法院判例:

沈陽某物業(yè)公司在沈陽某小區(qū)的樓道、大堂、電梯內等公共區(qū)域,刊登了大量廣告,廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。

小區(qū)業(yè)主委員會認為,物業(yè)公司在未經業(yè)主同意的情況下,擅自利用共用部位、共用設施設備經營廣告,收取廣告費并私自占有使用,違反《物業(yè)管理條例》。

物業(yè)公司則稱,從2004年經過政府批復和招投標備案取得該區(qū)域的經營權,運營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費只有每平方米1元,B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下,一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業(yè)費收入嚴重不足部分。

雖然物業(yè)公司解釋了很多,但最終,法院依法判決26萬元廣告費歸全體業(yè)主共有。

所以,你懂了吧~其實這些錢應該歸業(yè)主所有!都別忙著羨慕人家了,心存疑慮的可以找找自己家小區(qū)的物業(yè),問問清楚這些收入到底去哪了!

物業(yè)的好壞,直接關系到居住環(huán)境的好壞,作為小區(qū)公共資產的“管家”,物業(yè)應該在收費的項目、標準、用途等方面做到公開透明,以減少物業(yè)糾紛,切實保障業(yè)主權益。而廣大業(yè)主也要積極配合物業(yè)的工作,業(yè)主與物業(yè)是“好伙伴”,大家一起努力,才能創(chuàng)建更美好的家園!從這次物業(yè)條例變化來看,物業(yè)將受到包括政府和居民的共同監(jiān)督,不能為所欲為了!趕緊告訴更多小伙伴!以后,咱的日子過得更舒服了!

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