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全國兩會關(guān)于房價的新政策提案,未來房價走勢分析

更新:2023-09-15 13:53:47 高考升學(xué)網(wǎng)

全國兩會關(guān)于房價的新政策提案

從去年來看,房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定是放在第一位的,同時強調(diào)解決新市民和青年人的住房困難。今年則在房住不炒的背景下,將租賃住房的重要性進一步強調(diào),對長租房市場和保障性住房給予更多關(guān)注,同時切實兼顧到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的良性健康發(fā)展。

1)房住不炒是根本,這個宗旨不會改變,但不同時期各有重點,去年在疫情影響下,經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展受到一定挑戰(zhàn),房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展是關(guān)乎國內(nèi)經(jīng)濟的重要一環(huán),因此更會會強調(diào)三穩(wěn)策略。今年則更多結(jié)合十四五期間的住房目標,更多將焦點放在租賃市場和保障性租賃市場,以更大限度解決新市民的居住問題。

全國兩會關(guān)于房價的新政策提案,未來房價走勢分析

2)合理住房需求全方面得到重視。以往在房貸政策以及稅費政策層面都向首套剛需群體傾斜,而大量的改善型需求在部分城市存在被“誤傷”,而今年明確提出更好滿足購房者的合理住房需求,合理本身就包括了改善型住房需求,同時由于國內(nèi)不斷推進“多孩”政策,未來改善型需求的增長亦不容忽視,預(yù)計在保障首套剛需基礎(chǔ)上,今年將逐漸開始向改善型置業(yè)傾斜,在首付比例、貸款利率等方面可能會出現(xiàn)一些相應(yīng)政策調(diào)整。

3)明確強調(diào)因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。這本身就體現(xiàn)各地房地產(chǎn)市場的調(diào)控節(jié)奏和方向會不斷分化,庫存高城市將會去庫存,房價下行過快城市要穩(wěn)房價,而房價依然存在上行壓力的城市調(diào)控則保持一定高壓。房地產(chǎn)的良性循環(huán)本身也需要更多金融、土地、稅費等多環(huán)節(jié)配合,未來精準化調(diào)控將是重要特點。

兩會報告出爐,再提房地產(chǎn)。劃一波重點:

  • 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

  • 探索新的發(fā)展模式,堅持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進保障性住房建設(shè)。

  • 支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,因城施策,促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

全國兩會關(guān)于房價的新政策提案,未來房價走勢分析

對比以往,今年再提“房住不炒”、“三穩(wěn)”,重申“因城施策”,強調(diào)“租購并舉”,提出“保障好群眾住房需求”、“房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”…

但未提“房地產(chǎn)稅試點”,而棚改也早已消失在官方文件。

全國兩會關(guān)于房價的新政策提案,未來房價走勢分析

可以看出,房住不炒,幾乎出現(xiàn)在每一次重要會議中。

當(dāng)然,房住不炒,不代表就要把房地產(chǎn)一桿子打死,合理的居住需求仍要維護滿足。

此次報告就有著明顯明顯體現(xiàn):支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

因城施策也再次重申,這意味著地方在調(diào)控上或?qū)⒂指蟮淖灾鳈?quán),而不是全國一刀切,畢竟不同城市、行情房價等都不一樣。

實際上今年以來就已經(jīng)有不少城市,放松了調(diào)控并且政策得到順利實施,不再像去年那樣遮遮掩掩“一日游”。

比如省會城市鄭州發(fā)布穩(wěn)樓市新政19條:放松限購、限貸;青島即墨真的取消了五年限售!新房由拿證滿五年改為網(wǎng)簽后滿五年!二手房滿兩年即可交易!

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