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2019年全國兩會提案關(guān)于農(nóng)村宅基地最新解讀_兩會關(guān)于農(nóng)村宅基地提案

更新:2023-09-17 11:50:59 高考升學網(wǎng)

以前在農(nóng)村建房是很正常的事情,而且很多人覺得自家宅基地,怎么建都可以。其實不是,這種想法是不對的,隨著土地確權(quán)和房屋管理趨嚴,即便是自家的宅基地,也不能夠再隨意建房了。自行私自建房,可能會違反相關(guān)的規(guī)定,面臨收回、拆除或者罰款的處理。那么為什么農(nóng)民自家的宅基地不能隨意翻建呢?原因主要有以下幾點。

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2018年全國兩會提案匯總
2018兩會政府工作報告(全文) 2018兩會教育改革 2018兩會房產(chǎn)稅
兩會2018醫(yī)療改革就醫(yī) 2018兩會中國要干這60件大事 2018兩會房價趨勢
兩會2018事業(yè)單位改革 2018兩會養(yǎng)老金上調(diào)漲工資 個稅改革 2018兩會教師工資

農(nóng)村宅基地

1、防止私自選址、使用耕地建房

農(nóng)村土地都是相應使用性質(zhì),宅基地是作為建房居住用的,耕地是種植農(nóng)作物的,但在不少地方出現(xiàn)亂用耕地建房,觸碰了農(nóng)村基本農(nóng)田保護規(guī)定。

2、避免宅基地面積超占

農(nóng)村宅基地有固定的使用標準,不能私自占用集體用地建房,如果不按照規(guī)定建房,想建多大就建多大,那么農(nóng)村多少土地也不夠用的,而且還損害其他農(nóng)民的權(quán)益。

農(nóng)村宅基地

3、減少宅基地糾紛

有的宅基地因權(quán)屬不明或者繼承關(guān)系不清或者因為與鄰居有分歧,容易產(chǎn)生矛盾,造成不良的影響。

4、以防出現(xiàn)私搭亂建

農(nóng)村建房如果沒有嚴格的規(guī)定,會出現(xiàn)不少私搭亂建的現(xiàn)象,并且有的建房不符合當?shù)亟ǚ恳?guī)劃,比如說超過當?shù)匾?guī)定的建房層數(shù)等,具有一定安全隱患。

農(nóng)村宅基地

5、沒有宅基地使用權(quán)限

農(nóng)村建房首先要具有宅基地使用權(quán),沒有使用權(quán)或者沒有宅基地的,無法建房,除非特殊情況得到審批才行。

隨著土地確權(quán)完成,今后土地管理和建房都將變得嚴格。而且需要經(jīng)過審批、拿到建房的相關(guān)證件之后,按照規(guī)定才能開始動工。其實,這主要是出于新農(nóng)村建設、避免土地資源浪費等原因考慮的,對建設美麗農(nóng)村、提高農(nóng)民生活質(zhì)量,有重要的意義。

總的來說,宅基地農(nóng)民居住的場所,重要性不言而喻,建房自然也在情理之中,但是不能再隨意建房了。要依據(jù)建房規(guī)定,走正規(guī)流程,因為這不但涉及到房屋是否合規(guī),與今后房屋和宅基地相關(guān)的補貼也是有關(guān)系的。

農(nóng)村宅基地翻建規(guī)定:

農(nóng)村住宅建設,應遵照《土地管理法》第四十四條、第五十九條、第六十條、第六十一條、第六十二條之規(guī)定。

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《土地管理法》

第四十四條建設占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的,應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的,由國務院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi),為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的,按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

第五十九條鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設,應當按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃,合理布局,綜合開發(fā),配套建設;建設用地,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃,并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第六十條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的,應當持有關(guān)批準文件,向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限,由縣級以上地方人民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設用地,必須嚴格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模,分別規(guī)定用地標準。

第六十一條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)建設,需要使用土地的,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限,由縣級以上地方人民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。

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