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在二手房交易中,買賣雙方都是要繳納一定的稅費的。其中契稅,增值稅、個人所得稅的金額很大,是購房者在買房前必須考慮的重大支出之一。那么,這三種稅費是如何計算呢?
在這里購房指南以面積80平米,普通住宅(按首套房三成首付,貸款20年)為例,教大家計算稅費。
一、不滿兩年
不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。
① 增值稅為全額征收,稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。
② 契稅為全額征收,由于是90平米以下,稅率為1%,稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。
③ 個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=1.54萬。
三個稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。
2、滿兩年不足五年及滿五不唯一
滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個稅。
契稅仍然是全額征收,稅額=(=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。
個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬。
兩個稅種共1.89+3.68=5.57萬元。
3、滿五唯一
這種二手房只征收契稅,即契稅額=200萬×1%=2萬元。
說明:各地區(qū)對于計稅價格的規(guī)定略有不同,但多以網(wǎng)簽價為準,參考過戶評估價。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同,因此購房者在計算實際需要交納的稅費時,應根據(jù)下圖選擇范圍:
如何判斷房屋是否滿五唯一?
從上文的稅費計算中,大家也可以很清晰地看到,“滿五唯一”的二手房是最省錢的!那么什么才是滿五唯一呢?
1、如何判斷唯一?
唯一指的是家庭(父母和未成年子女)名下唯一住宅,可以在房管局或相關部門進行查詢。
2、如何判斷滿五?
根據(jù)房屋的性質不同,五年的判定標準也不同:
商品房、經(jīng)濟適用房:以契稅票填發(fā)日期或非普通住宅,是享受不到稅費優(yōu)惠的,因此購房者在選購二手房的過程中,一定要仔細辨別,認真計算。
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