西城區(qū)文昌胡同的一處學(xué)區(qū)房。圖/易方興

　　11.4平米，530萬(wàn)。

　　每平米46萬(wàn)的單價(jià)創(chuàng)下了近期學(xué)區(qū)房單價(jià)的記錄。

　　這座房子，不，應(yīng)該說(shuō)是這間房子，在北京西城區(qū)文昌胡同的深處一個(gè)雜草叢生的院子里。神秘的買房者以相當(dāng)于20公斤黃金的價(jià)格，買下了這個(gè)僅能放下一張床的屋子，為了孩子能就讀北京實(shí)驗(yàn)二小。

　　“太瘋狂了”，關(guān)注學(xué)區(qū)房8年的遲語(yǔ)（化名）也被這個(gè)價(jià)格嚇到了。

　　他在一個(gè)專業(yè)咨詢的app上，給自己貼了一個(gè)“擇校專家”的標(biāo)簽。在過去的111天里，這個(gè)北郵的教授，一對(duì)一的指導(dǎo)了45名學(xué)員，如何挑選學(xué)區(qū)房。

　　他忘不了那些家長(zhǎng)熱切的眼神。雖然他的咨詢題目叫，“如何理性的挑選學(xué)區(qū)房”。但實(shí)際上在這個(gè)市場(chǎng)上摸爬滾打的家長(zhǎng)們，理智已經(jīng)被消耗的差不多了。

　　這是一場(chǎng)曠日持久的戰(zhàn)斗。

　　血拼起跑線

　　遲語(yǔ)對(duì)那通只打了五分鐘電話的咨詢者印象深刻。

　　對(duì)方問了一個(gè)問題，這個(gè)房子能不能上宏廟小學(xué)。遲語(yǔ)說(shuō)，如果政策不變，應(yīng)該沒問題。

　　電話掛了。

　　遲語(yǔ)再撥過去想要繼續(xù)，對(duì)方說(shuō)不用了。剛剛已經(jīng)把房子簽下來(lái)了。15萬(wàn)一平。

　　除了這種有錢任性的家長(zhǎng)，更多的家長(zhǎng)在咨詢中更多透露的是重壓下的猶疑。

　　一對(duì)工薪階層的夫婦孩子剛一歲，準(zhǔn)備努一努，賣掉房子再借錢，湊200萬(wàn)的首付買西城區(qū)的學(xué)區(qū)房。但總覺得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，怕被生活壓力壓垮。夫妻兩個(gè)人的月收入3萬(wàn)，月還貸2萬(wàn)多。兩個(gè)人也很坦誠(chéng)，以后的生活估計(jì)要靠雙方老人接濟(jì)。

　　他們一遍遍問遲語(yǔ)這樣值得嗎？其實(shí)也是在問自己。

　　買，對(duì)不起自己。不買，對(duì)不起孩子。生活被過成了非此即彼的選擇題。

　　遲語(yǔ)跟這些家長(zhǎng)聊天，常常會(huì)想起自己買房的經(jīng)歷。他理解家長(zhǎng)“我要給你最好”的心態(tài)。

　　他也是過來(lái)人。

　　他住西城區(qū)，小區(qū)劃片的卻是他心目中“最差小學(xué)”。平房校舍，年久失修，校門口亂得像個(gè)大菜市場(chǎng)。他不愿意兒子上這樣的小學(xué)。他的家距離上班的北郵有6公里，他以6公里為直徑，在地圖上畫了一個(gè)圓圈，圓圈里的50多所小學(xué)都是他的調(diào)查對(duì)象。

　　最終他選擇了20所學(xué)校，用了一年的時(shí)間去調(diào)研。

　　他用的是最笨的方法，放學(xué)時(shí)間到小學(xué)門口去堵家長(zhǎng)，問他們學(xué)校怎么樣，升學(xué)如何，老師負(fù)責(zé)嗎，食堂怎么樣？

　　選定了學(xué)校，再花了一年的時(shí)間去買房。好幾次，他直接敲小學(xué)附近房子的房門，被人當(dāng)中介推了出來(lái)。

　　最終他以每平米4萬(wàn)的價(jià)格，買下了一間50平的老房子。

　　拿到房本的那一刻，遲語(yǔ)腦海里只有三個(gè)字，“解脫了”。他靠著這段經(jīng)歷，慢慢成了一個(gè)學(xué)區(qū)房的專家。

　　正是有了這段經(jīng)歷，遲語(yǔ)能體會(huì)這些家長(zhǎng)所有的糾結(jié)。

　　他能理解，還沒領(lǐng)證的90后就找他咨詢學(xué)區(qū)房的未雨綢繆。也理解那些懷揣著幾百萬(wàn)，以為能全款買個(gè)學(xué)區(qū)房，最終卻發(fā)現(xiàn)還不夠首付的家長(zhǎng)的沮喪。

　　結(jié)婚、生子、學(xué)區(qū)房，成了新的人生三件大事。一切為了孩子。

　　在北京，歷史經(jīng)驗(yàn)反復(fù)驗(yàn)證著，“越晚越吃虧”，現(xiàn)實(shí)經(jīng)驗(yàn)中又看到了學(xué)區(qū)房的不斷跳漲，越來(lái)越多的家長(zhǎng)被裹挾了進(jìn)來(lái)。

　　一張求購(gòu)學(xué)區(qū)房的廣告。圖/易方興