2017年房價真的要跌了嗎？確實，2017年可以說是近年來政府調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年，單看佛山，2017年上半年就已經(jīng)兩次升級了限購政策，除了只限購一手房到一手房、二手房都限購，還有各區(qū)域的限價限貸政策，而按照去年的趨勢，10月還有可能繼續(xù)加強(qiáng)限購。在政府的強(qiáng)力調(diào)控下，佛山的購房門檻增高，佛山的房價也冷了下來，顯得更加理性，不會瘋漲，但是也不會出現(xiàn)房價暴跌的情況，從目前為止佛山2017年房價走勢來看，佛山的房價一直穩(wěn)中有升，不存在其他人所說的2017年房價暴跌悄然開始。

2017年房價暴跌悄然開始

而且，房價暴跌的后果十分嚴(yán)重，要是房價開始暴跌，受到較大影響的是銀行紛紛倒閉，國家金融崩潰，經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退，通貨膨脹緊急變?yōu)橥ㄘ浘o縮，嚴(yán)重打擊投資者信心，失業(yè)率大大提高，等等。

也許很多人目前都還抱著這樣的心態(tài)，認(rèn)為房價暴跌，很多老百姓便都能夠買得起房，事實上，由于房價暴跌帶來的嚴(yán)重后果，無數(shù)人下崗失業(yè)，貧富差距更大，暴漲時買不起房的人，暴跌后依然買不起。由于房價暴跌代價太大，政府也會通過各種調(diào)控激勵避免這樣的情況發(fā)生，因此，2017年房價悄然暴跌的可能性不大。

上面我們提到，2017年房價暴跌的可能性不大，同樣，2018年房價也是繼續(xù)上漲的幾率更大，未能確定的只有漲幅。

只要人們對樓市的信心還在，就會有人愿意買單

經(jīng)過十多年的樓市教育，尤其是下半年到2017年初房價普遍上漲，人們已經(jīng)形成這樣的共識，樓市短期震蕩，長期看漲。就如任志強(qiáng)一直預(yù)測的那樣，相信他房價會上漲的人并早早購房的人早就成為了富翁。

房價不會長期下跌，這是十多年的教訓(xùn)所形成的共識，目前這種共識還沒有崩塌的趨勢，在三五年內(nèi)扭轉(zhuǎn)這樣的觀念是不可能的，因此，2018年樓市樓市下跌的可能性不大。

比起黃金、股票、收藏、外匯、債券等高風(fēng)險的投資方式，以及把錢放在銀行任由其貶值的行為，大部分人還是更樂意把錢投入到房地產(chǎn)市場里面。房價虛高太厲害，早晚要崩盤、暴跌？這種聽上去很具有說服力的話早就有人開始說了，但是聽信的了熱恐怕早就悔得腸子都青了吧？投資房產(chǎn)收益高而風(fēng)險小，多年來屢試不爽。

而哪里有利益，哪里就有投機(jī)，當(dāng)下無論一線城市、二線城市還是環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)深，熱點城市的炒房客隨時伺機(jī)而動，只要被他們抓住空子，那里的房價就會被炒高。炒房客并非是高房價的始作俑者，他們只是追隨這波時代大潮分得一杯羹罷了。

賣方市場，短期內(nèi)供求關(guān)系不會逆轉(zhuǎn)

不說北上廣深這樣發(fā)展成熟的城市，即使是大部分二三線城市，房產(chǎn)市場已經(jīng)成為了賣方市場，城市商住用地越來越少，而有購房需求的人越來越多，勢必房價會越來越高。

早在的時候，佛山五區(qū)就已均出現(xiàn)新增預(yù)售面積小于銷售面積的局面。根據(jù)佛山經(jīng)緯市場部分析數(shù)據(jù)顯示，禪城區(qū)庫存去化周期已經(jīng)下降至4個月，這個數(shù)字表示，在無新增的情況下，現(xiàn)有住宅按照當(dāng)時的銷售速度4個月就會賣光。南海區(qū)、順德區(qū)和三水區(qū)均為約5個月，高明區(qū)約為6個月。這一庫存去化周期對比五區(qū)13-18個月不等的水平，呈現(xiàn)了大幅下降。

從佛山經(jīng)緯研究中心對2017年各區(qū)的新貨預(yù)測數(shù)據(jù)來看，佛山五個區(qū)的新貨供應(yīng)量整體出現(xiàn)減少。2017年全市的新增總套數(shù)為110072套，供貨總面積1245.32萬平方米。與全年約13.7萬套、1534萬平方米的新增預(yù)售相比進(jìn)一步下降。數(shù)據(jù)顯示，五區(qū)預(yù)估新增均出現(xiàn)縮水，順德降幅或超過三成，禪城的新增供應(yīng)套數(shù)下降明顯，超過了兩成。三水區(qū)、高明區(qū)、獅山和限購區(qū)域的桂城等部分板塊供貨量甚至不及去年第四季度。

按照這樣的趨勢，2018年新房供應(yīng)量增加的幾率很小。在這個越來越供不應(yīng)求的市場，2018年佛山房價上漲是必然的。

梳理過往規(guī)律，預(yù)知未來

讓我們回顧一下2002年以后十幾年的房價波動，可以看出，房價走勢大致處于三到四年一輪回的模式，即微漲--大漲?微跌?橫盤?聚勢?盤整上攻?重新大漲這樣一個流程。

而且，每次上漲并非全國普漲，基本都是一線城市領(lǐng)漲，再蔓延至二線城市，較后再波及到三四線城市，漲幅也是逐漸減弱。

2006、2009、2012、2016（包括2017上半年）都是大漲年，其他年則是盤整年或小漲年，但總體一定是螺旋上升的趨勢，因為貨幣和物價的增長都是不可逆的。

但近幾年，即使同屬一線城市，樓市上漲周期也開始出現(xiàn)分化，，深圳較先一波領(lǐng)漲，16年上半年上海接力，下半年再到北京，17年3月，隨著政策不斷加碼，一線城市房價領(lǐng)跌，但部分二線城市仍處在按下葫蘆浮起瓢的態(tài)勢中。

梳理過往，便可以預(yù)知未來，2018年將會是盤整微漲之年，樓市上漲基本面不變，17年過熱的城市會在18年蟄伏消化過高的漲幅。

總的來說，2018年房價不會下跌，也不會大漲，正是樓市的冷靜期，在這種相對低價的時機(jī)入手，對投資來說是有利的。