2018年大連房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

想要預(yù)測(cè)2018大連未來(lái)房?jī)r(jià)，我們就得先回顧一下2017年大連房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

今年的樓市調(diào)控不斷發(fā)力，多個(gè)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施，全國(guó)40余座城市開(kāi)始“限購(gòu)”或“限售”，而咱大連目前還沒(méi)有。所以，今年大連肆無(wú)忌憚地漲漲漲。

10月13日，2017大連秋季房交會(huì)，第五十九屆大連房屋交易大會(huì)，暨海外置業(yè)投資展覽會(huì)，在大連星海世博廣場(chǎng)開(kāi)幕。

一個(gè) ” 漲 ” 字成為本屆秋交會(huì)帶給市民的最大感受。部分參展樓盤(pán)半年內(nèi)價(jià)格漲了 30% 多。

根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，今年前三季度中、西、沙、甘、高市內(nèi)五區(qū)的新商品房銷(xiāo)售均價(jià)增長(zhǎng)了 8%。目前市內(nèi)均價(jià) 13000 元 / 平方米，比去年同期 12000 元 / 平方米增長(zhǎng)了 1000 元。而成交量的增幅前三季度同比增長(zhǎng) 15%。

地產(chǎn)分析師張喬然告訴記者，市內(nèi)五區(qū)的所有樓盤(pán)銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售價(jià)格都有所增長(zhǎng)，其中高新區(qū)和甘井子區(qū)屬于量?jī)r(jià)齊升。比如高新區(qū)凌水灣區(qū)域有一樓盤(pán)，僅 5 個(gè)月時(shí)間樓盤(pán)的 800 余套房源皆售罄。開(kāi)盤(pán)價(jià) 14000 元 / 平方米，到收盤(pán)時(shí)已漲到 17000 元 / 平方米。而中西沙區(qū)域幾乎沒(méi)有新樓盤(pán)入市，銷(xiāo)售量增長(zhǎng)不多，但存量房的價(jià)格皆有所增長(zhǎng)。

記者對(duì)比了今年春交會(huì)、夏交會(huì)、秋交會(huì)，給出報(bào)價(jià)的同一樓盤(pán)，價(jià)格漲幅不等。有的樓盤(pán)從春交會(huì)的 11500 元 / 平方米漲到 13500 元 / 平方米，有的從 12000 元 / 平方米漲到了 17000 元 / 平方米。也有的區(qū)域漲幅較小，從 6000 元 / 平方米漲到 7500 元 / 平方米�？粗�整體上漲的形勢(shì)，2018年大連房?jī)r(jià)會(huì)降的可能性不大。

2017年大連房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲原因分析

是什么原因造成了今年以來(lái)大連房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲呢？業(yè)內(nèi)人士分析表示，目前大連房?jī)r(jià)的上漲主要是市場(chǎng)供求關(guān)系的正常表現(xiàn)。今年以來(lái)，我市樓市去庫(kù)存效果明顯。中山、西崗、沙河口等主城區(qū)庫(kù)存已所剩無(wú)幾。高新區(qū)由于供應(yīng)量有限，甚至面臨無(wú)房可售的情況。而大連的庫(kù)存基本上集中在旅順、金普新區(qū)，市內(nèi)庫(kù)存非常少，這都在一定程度上拉升了大連的商品房?jī)r(jià)格。

和大連現(xiàn)行的正向激勵(lì)的樓市政策不同，目前全國(guó)大部分一二線城市都出臺(tái)了限購(gòu)限貸政策。甚至有些一線城市限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)，是史上最嚴(yán)政策。一組數(shù)據(jù)顯示，今年十一期間，全國(guó)重點(diǎn)關(guān)注的 19 個(gè)熱點(diǎn)城市，成交量整體下降 51%。北上廣等熱門(mén)城市的限購(gòu)政策外溢，也使得很多投資客將目光投向了大連市場(chǎng)。

雪兒認(rèn)為：因?yàn)榇筮B現(xiàn)在是價(jià)格洼地，所以很多北方的朋友來(lái)大連進(jìn)行投資，大連人也關(guān)注房?jī)r(jià)，但是遲遲不出手，所以房子被外地人買(mǎi)走了……

小寇認(rèn)為：但是國(guó)家有調(diào)控基調(diào)，大連不會(huì)允許市場(chǎng)瘋長(zhǎng)；另一個(gè)銀行利率調(diào)控，也是影響房?jī)r(jià)上漲的原因……

三哥認(rèn)為：從18號(hào)地拍完之后，大連瘋傳房?jī)r(jià)上漲。首先因?yàn)檫^(guò)去幾年大連房地產(chǎn)價(jià)格上漲緩慢，所以未來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲就很好了；另一方面，房?jī)r(jià)上漲需要有上漲空間，比如新地塊和刺激性市場(chǎng)……

大連2018房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

2017年10月，大連共7宗（住宅）地塊進(jìn)入摘牌環(huán)節(jié)，今天剛剛完成的甘區(qū)體育新城地塊，以28億成交，溢價(jià)率92.2%，樓面價(jià)達(dá)19204元/平。從土地供應(yīng)上，我們至少可以看到，2年后的大連房?jī)r(jià)，將會(huì)飆升到一個(gè)很高的水平，就像的北京、上海、深圳一樣。

短期而言，2018年房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變，尤其是前期滯漲的二線城市；但長(zhǎng)期而言，房?jī)r(jià)上漲到一定程度，購(gòu)房者會(huì)越來(lái)越少，加之調(diào)控政策日益加碼，一大批投資客將站在山頂哭泣，變成最終的接盤(pán)者。

那么，身在大連的我們應(yīng)該咋辦，買(mǎi)房還是不買(mǎi)房？還是要具體問(wèn)題具體分析。如果你是為滿足居住需求，改善居住條件，任何時(shí)候買(mǎi)房都是正確的；如果你是為了投資，那就要謹(jǐn)慎一些，要充分考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、通貨膨脹速度，國(guó)家政策的推出力度，如房產(chǎn)稅、住房租賃條例等等。