11月6日，第12屆中國(guó)地產(chǎn)星光獎(jiǎng)?wù)�式啟�?dòng)全國(guó)巡展，君悅璽園作為池州市主城區(qū)極具代表性的住宅項(xiàng)目，上榜池州區(qū)域參與全國(guó)巡展。而2017年池州樓市的各項(xiàng)表現(xiàn)，讓購(gòu)房者心有忐忑，借此機(jī)會(huì)，池州房地產(chǎn)交易網(wǎng)爭(zhēng)取到專(zhuān)訪(fǎng)君悅璽園營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)余昊琳先生的機(jī)會(huì)，讓房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人士為購(gòu)房者們解讀池州樓市走向。

君悅璽園營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)余昊琳

君悅璽園項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)余昊琳先生從事房地產(chǎn)行業(yè)已有10年，雖非池州本地人，但多年在池州工作，對(duì)于池州樓市的發(fā)展足跡十分了解。多年經(jīng)驗(yàn)的積累，也讓他對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展有自己的獨(dú)到見(jiàn)解，以下即本次專(zhuān)訪(fǎng)的主要內(nèi)容：

看點(diǎn)

關(guān)于君悅璽園項(xiàng)目的價(jià)值解說(shuō)

為什么君悅璽園如此暢銷(xiāo)?

君悅璽園項(xiàng)目相對(duì)于主城區(qū)其他項(xiàng)目而言，具備明顯的優(yōu)勢(shì)：首先，君悅璽園作為長(zhǎng)江中路僅有的在售住宅項(xiàng)目，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，這是獨(dú)一無(wú)二的。其次，君悅璽園項(xiàng)目地處如此優(yōu)越的位置，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品參考一二線(xiàn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，為池州市民提供高品質(zhì)居住體驗(yàn)。最好的位置卻沒(méi)有定最高的價(jià)位，超高性?xún)r(jià)比也是眾多購(gòu)房者選擇的重要因素之一。

參考均價(jià)：8000元/?

咨詢(xún)地址：池州市長(zhǎng)江中路君悅廣場(chǎng)二期(商之都對(duì)面)

銷(xiāo)售熱線(xiàn)：400-887-1216 轉(zhuǎn) 89612

樓市這么火，君悅璽園會(huì)漲價(jià)嗎?

君悅璽園項(xiàng)目均價(jià)自首批房源推出，銷(xiāo)售至今，一直是穩(wěn)步上漲的。我們一直秉承著固有的理念，確保君悅璽園的“價(jià)值空間”，讓每批客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的房源都有上漲的價(jià)值空間，不會(huì)有降價(jià)的顧慮。也就是說(shuō)，君悅璽園后續(xù)待推出的1000套房源，每開(kāi)一次盤(pán)，價(jià)格都必然是上調(diào)的，購(gòu)房者如要購(gòu)買(mǎi)，還需盡早出手。

關(guān)于君悅璽園待推出的1000套房源，公司計(jì)劃在近兩年內(nèi)全部推出，也就是兩年內(nèi)，君悅璽園所有住宅房源基本銷(xiāo)售完畢。

競(jìng)品定價(jià)對(duì)于君悅璽園價(jià)格定然會(huì)有影響，但余總也表示，高房?jī)r(jià)并不代表高品質(zhì)，開(kāi)發(fā)商只有通過(guò)打造高品質(zhì)產(chǎn)品，制作精品，為購(gòu)房者提供更舒適的居所，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”，才是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該做的。君悅璽園后續(xù)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)也會(huì)不斷提高品質(zhì)，讓購(gòu)房者用合適的價(jià)格買(mǎi)到高品質(zhì)的房子，絕對(duì)物超所值!

看點(diǎn)

關(guān)于池州樓市走向的預(yù)判

2017年池州樓市為什么這么火?

2017年池州樓市的火，是所有買(mǎi)房者都知道的，但購(gòu)房者對(duì)于樓市的火熱卻是看不懂，房?jī)r(jià)為什么漲的這么猛?房子到底被誰(shuí)買(mǎi)走了?剛需購(gòu)房者買(mǎi)不到房子了嗎?君悅璽園營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)對(duì)此作出解讀：

2017年年初到現(xiàn)在，池州房?jī)r(jià)一直處于上漲階段，原因主要有兩方面：

其一，開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)的認(rèn)可度提高，愿意出資拿地，土地市場(chǎng)的火熱促使地價(jià)不斷上漲，導(dǎo)致商品房開(kāi)發(fā)成本增加，促使房?jī)r(jià)上漲;

其二，購(gòu)房者“追漲”心理作祟，在樓市一片火熱的情況下，房?jī)r(jià)越漲，購(gòu)房者寧愿及早出手，搶購(gòu)房源。兩相作用，推高房?jī)r(jià)。

而剛需購(gòu)房者則是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲速度超過(guò)了心理預(yù)期，比如，對(duì)某區(qū)域樓盤(pán)的價(jià)格預(yù)期僅有5000元/平米，但實(shí)際房?jī)r(jià)確是7000元/平米，購(gòu)房者心理就“不平衡”啦??這么個(gè)位置的房子怎么值七千?!此時(shí)就選擇“觀望”。幾次循環(huán)之后，這批剛需購(gòu)房者逐漸被“邊緣化”，注定買(mǎi)不到市中心的房源，轉(zhuǎn)而投向城郊位置，價(jià)位能夠承受的樓盤(pán)。

剛需購(gòu)房者不是買(mǎi)不到房子，而是被心里不平衡所耽誤。如果你是剛需，還是及早出手的好。

2018年池州房?jī)r(jià)到底是漲還是跌?

池州，乃至全國(guó)其他城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都是一樣的??遵循價(jià)值規(guī)律，價(jià)格上漲、下跌都具有一定周期性。而池州樓市此輪上漲勢(shì)頭的確較猛，但到底是已經(jīng)到達(dá)頂峰，還是處在上升的路上，誰(shuí)也說(shuō)不清，池州樓市走勢(shì)是否到達(dá)頂峰并不好預(yù)測(cè)。

不過(guò)，當(dāng)前人民幣貶值是趨勢(shì)，這就注定商品房開(kāi)發(fā)成本增加，房?jī)r(jià)逐漸上漲是大趨勢(shì)。剛需購(gòu)房者還是要及時(shí)出手，切勿等待。而投資型購(gòu)房者還是要自己判斷市場(chǎng)，跟著市場(chǎng)形勢(shì)走。

余總個(gè)人認(rèn)為：當(dāng)前池州樓市已經(jīng)透支了不少市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，2017年這一年時(shí)間，池州房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊漲”，價(jià)格上漲、庫(kù)存去化量大。而購(gòu)買(mǎi)力透支之后，預(yù)計(jì)2018年池州房?jī)r(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定，房?jī)r(jià)漲幅很可能會(huì)放緩，即使出現(xiàn)波動(dòng)，幅度也不會(huì)太大;而商品房的成交量會(huì)逐漸下滑。

小編總結(jié)：

①君悅璽園房?jī)r(jià)是會(huì)一直漲的，想買(mǎi)的趕緊搶一套;

②貨幣貶值、房?jī)r(jià)上漲是趨勢(shì)，剛需的本來(lái)沒(méi)幾個(gè)錢(qián)了，趕早把房買(mǎi)了吧;

③明年池州商品房銷(xiāo)量會(huì)有回落，但房?jī)r(jià)并不一定會(huì)，該買(mǎi)的還要買(mǎi)，不急的自己考慮吧。