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安慶2018年房價預(yù)測
要想預(yù)測安慶2018年房價,我們先來回顧一下2017年安慶房價的基本情況,國家統(tǒng)計局公布的2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,令人驚訝的是,9月份,安慶新房漲幅非常明顯,同比直接飆升0.9%,來到全國漲幅第一的位置!通過上圖最新的2017年房價走勢圖可以清晰的看出來,2017年初到年末,安慶房價一直都在持續(xù)飆升。
安慶這樣的三線城市,房價漲幅能登上全國漲幅榜首位,拆遷的房票起了很大的拉動作用。
推行房票制是政府履行更好、更快地解決群眾居住困難的民生之舉,也是安慶房屋征收安置方式的改革創(chuàng)新之舉。而房票安置也成為安慶房地產(chǎn)企業(yè)降低庫存、化解銷售壓力的重大利好機遇。安慶的房價也因為拆遷的房票而上漲。
如今,在房票的帶動下,安慶住宅庫存去化迅速,與之前樓市淡季庫存高居不下相比,如今庫存房源減少,資金迅速回籠,房企拿地?zé)崆橐仓饾u高漲。
除此,安慶的房價漲得飛起的原因還包括合肥限購政策的出臺,導(dǎo)致大部分省內(nèi)人無法購買合肥市區(qū)的房源,于是返鄉(xiāng)置業(yè)成為大部分人的選擇。
所以,大房企接踵而至的三四線城市,地價自然競相上漲,先入為主的房企既可以收獲第一波的中高端客戶,也獲得了溢價空間。
還有一個理由就是,根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),1990年是中國人口出生高峰期,后來因為眾所周知的原因人口出生率逐年下降,按照27歲結(jié)婚,家里給張羅買房的話,90+27=17,剛好是2017年是買房需求最旺盛的時候,從2017年之后,剛需會下降。但結(jié)果如何,看看再說咯?傊,小編還是看跌為主,預(yù)計2018年安慶還將會有小幅度的下跌。
畢竟四線城市的安慶,就現(xiàn)在的這個價格,給人感覺已經(jīng)虛高了。
原因一,安慶沒有較大的流動人口。沒有吸引外來人口的產(chǎn)業(yè)工業(yè),外面人不愿意進來。大部分流動人口都是縣區(qū)的人上來。可是縣區(qū)也在發(fā)展,另外,越來越多的外出務(wù)工人員也導(dǎo)致流動人口不多。沒有人,房子賣給誰呢?
原因二,總體收入太低。由于沒有大型工業(yè)和產(chǎn)業(yè),安慶的人均收入也很低。安慶的平均工資大概在3000左右。對比房價,顯然失調(diào)。不過和北上廣相比就好多了。
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