對于房價,我們不敢抱太多奢望,不求下降,只求不再漲。那么8月份承德的房價到底是個什么情況呢?2017年8月承德房價走勢最新消息, 2017下半年承德房價走勢預測, 具體如下,僅供參考。
最近,承德人之間多了很多話題,工資低物價高,這個是永遠的痛,房價上漲過快,怎么買得起……還有承德的發(fā)展,很多人看衰承德發(fā)展的可能性,甚至說京津冀一體化對承德的影響,只有房價的上漲!真的只有這樣么?承德的發(fā)展就像是一場春夢,只是我們空想的份?其實,很多人看衰了承德的未來,爆料姐卻不這么認為。今天我就想說說,自己關于承德未來發(fā)展的猜想,他仍舊是一座希望之城。
2017年8月承德房價走勢最新消息
承德7月二手房均價 9713 元/m2;承德8月二手房均價 9671 元/m2;環(huán)比上月下跌 0.43% ↓,同比去年同期上漲 53.58% ↑。
承德7月新房均價 6475 元/m2;承德8月新房均價 6475 元/m2 環(huán)比上月持平 ;承德當前在售樓盤 65 個。
承德市屬于四線城市。雖然不比一二線大城市,但房價卻很高,住的人很少。我認為主要有以下原因:
1、地理位置的原因。承德地處京津冀地區(qū)。受北京經濟范圍的影響,房價較高。
2、旅游城市的影響。承德?lián)碛猩詈竦奈幕滋N,有眾多的旅游資源,比如避暑山莊、外八廟、棒槌山、小布達拉宮等旅游景區(qū)。也導致了承德的物價較高。
3、炒房團的炒作。房價的高低少不了炒房團的炒作。
4、人們的思想,無論如何都要買房的思想根深蒂固。
5、鄉(xiāng)村的發(fā)展。由于一些鄉(xiāng)村的發(fā)展,使得他們獲得了大批的拆遷款,紛紛去市里買房,也加劇了房價的上漲。
2017下半年承德房價走勢預測
近日,河北省印發(fā)促進全省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見,要求進一步加強環(huán)雄安和環(huán)北京等房價過高、上漲過快的河北省內城市的限購和限貸措施。在此之前,我省張家口、廊北三縣、固安、涿州、淶水等熱點環(huán)京區(qū)域都進一步收緊了樓市調控政策。我們預測:承德周邊房地產市場的量價齊跌,并保守估計持續(xù)到十九大勝利閉幕(11月低)。
據偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,2017年4月,廊坊市固安縣的新建商品住宅成交量為1879套,環(huán)比3月下降40.3%;廊坊市主城區(qū)(安次區(qū)、廣陽區(qū))的新建商品住宅成交量為2275套,環(huán)比3月下降6.8%;廊坊市香河縣的新建商品住宅成交量為1893套,環(huán)比3月下降46.5%。從2017年1-4月的整體走勢來看,廊坊主城區(qū)的新建商品住宅交易量小幅波動、整體下滑;固安和香河在經歷了1-3月的連續(xù)上漲后,4月份開始出現(xiàn)較大幅度下滑。
同時,前幾年的房產市場寵兒燕郊的房價也已出現(xiàn)量價齊跌。房價已經從最高峰的20000元,跌倒了現(xiàn)在的15000元。
承德老城區(qū)的房價從8000元跌倒了7000元,新城區(qū)大學城的房價現(xiàn)房從13500元跌倒了11000元左右,期房從12000元跌倒了9500元左右。
我們預測:一方面是調控帶來的巨大跌幅,另一方面是開發(fā)商拼命拿地。新地王(大學城80畝地)每畝471萬元。兩方面導致未來短時間內承德房價會在低位徘徊,甚至個別房企斷臂自救;伴隨著下一周期的到來,在2018年元旦開始會趨見平穩(wěn)增長。
今年的瘋長是以君臨逸城的高價預售為標志,我預測到2018年下半年,以80畝地(新地王)的樓盤開盤為契機,會出現(xiàn)新的一輪增長,預計承德新城的房價會增長到15000元每平米。而在這之前,會在現(xiàn)有價位低位徘徊。
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