在中國的房地產(chǎn)界，任志強這枚地產(chǎn)“大炮”“退而不休”。已卸任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長的他，近期在不同場合“開轟”中國樓市，引發(fā)廣泛熱議。任志強指出，目前中國房地產(chǎn)積累了大量庫存，一年之內(nèi)不僅沒有消化掉反而有所增加，未來有可能將超過7億平方米。時下正值政府最嚴(yán)調(diào)控時期，到底房價會不會降成為公眾熱議的話題。

調(diào)控初見成效

中原地產(chǎn)發(fā)布研報指出，10月全國新房市場和二手房市場整體出現(xiàn)降溫。一線城市10月二手房成交全線下滑。10月16城合計的新房成交量較9月同期下降25%，較去年同期下降7%。其中11個城市成交量環(huán)比下降，濟南、蘇州、南京降幅超過五成，東莞、福州、杭州、佛山降幅超過三成。

“十一”前后，各地圍繞“限購”、“限貸”、“加強對不規(guī)范行為的管控”等方面加強調(diào)控。其中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，以及廈門、杭州、蘇州、鄭州等多個二三線城市實施了限購政策。

“這個政策從需求面主要是限購限貸，減少投機性的購房需求;從供給角度來講，增加了土地供應(yīng);從交易環(huán)節(jié)來講，加大了對交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為的查處。”毛盛勇說，從10月份的數(shù)據(jù)來看，調(diào)控政策取得了初步成效。

1-10月份商品房銷售增速微降

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積120338萬平方米，增速比1-9月份回落0.1個百分點。商品房銷售額91482億元，增速比1-9月份回落0.1個百分點。

值得注意的是，今年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資83975億元，同比名義增長6.6%，增速比1-9月份提高0.8個百分點。

那么，2017年房價走勢如何?

嚴(yán)躍進表示，總體看，房價走勢明確�！皬木鶅r角度看，會繼續(xù)上漲，但幅度會不斷減少，或者說上漲動力會減弱。部分城市完全會處于一個不漲不跌或平穩(wěn)的狀態(tài)。個別暴漲的城市容易出現(xiàn)價格下跌，主要是一些二線城市�！眹�(yán)躍進認(rèn)為，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)比如說一些指數(shù)來說，上漲幅度會持續(xù)減弱，預(yù)計到2017年房價指數(shù)走勢會從正轉(zhuǎn)負(fù)。

相反任志強則認(rèn)為房價在去年就開始上漲，只是由于指數(shù)關(guān)系，大家覺得沒漲。實際上深圳去年上漲指數(shù)是146，非�？臁Ｔ�因之一是連續(xù)兩年土地-30%的增長，主要城市實際供應(yīng)量都在下降。但是很多媒體說是貨幣原因造成的。其實，這和貨幣，尤其和個貸沒有任何關(guān)系。今年1-10月份的個貸低于去年的整體個貸。個貸在整個一手房銷售額的比例只占21%。