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蘭州市公積金貸款最新政策及額度計(jì)算

更新:2023-11-17 01:59:26 高考升學(xué)網(wǎng)

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年蘭州公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)您有所幫助!

蘭州市公積金貸款最新政策及額度計(jì)算

一、2023年蘭州公積金貸款最新政策

貸款期限
1、貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡后延5年,男職工不超過65周歲,女職工不超過60周歲。貸款最長期限為30年;
貸款償還
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

蘭州公積金貸款額度

(一)不得高于單筆貸款最高限額:已婚家庭單筆貸款最高限額為60萬元,單身職工單筆貸款最高限額為50萬元。

(二)不得超過所購房屋總價(jià)或抵押房屋評(píng)估價(jià)的一定比例:

1.所購房屋為商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的,貸款額度不得超過房屋總價(jià)的80%(含)。

2.所購房屋為二手房的,貸款額度不得超過該二手房評(píng)估價(jià)值的80%(含)。

3.所購房產(chǎn)不具備抵押登記條件采用他房抵押的,貸款額度不得超過所購房屋總價(jià)的80%(含),同時(shí)不得超過抵押房屋評(píng)估價(jià)值的80%(含)。

4.購買拆遷安置房屋的,貸款額度不得超過房屋調(diào)換補(bǔ)差價(jià)的80%(含);

5.建造、翻建或大修住房的,貸款額度不得超過支付建造、翻建或大修住房實(shí)際費(fèi)用的50%,且不得超過中心確認(rèn)的市場(chǎng)最高價(jià)格。

6.商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款(簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款)的,貸款額度不得超過擬轉(zhuǎn)貸余額的100%。

7.因所購房屋不具備抵押條件,采用有價(jià)證券(特指財(cái)政部發(fā)行的憑證式國債、國家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存款存單)質(zhì)押擔(dān)保的,貸款額度不得超過質(zhì)押有價(jià)證券票面價(jià)值的90%。

(三)、不得高于按還款能力測(cè)算的貸款額度。

家庭收入在3000元(含)以內(nèi)的,月供支出與收入比按50%計(jì)算;

家庭收入在3000元(不含)以上時(shí),月供支出與收入比按60%計(jì)算。

計(jì)算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的:
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
2).按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定:
a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的首付款,貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款,貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的,應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款40%的首付款,貸款額度不高于所購住房價(jià)款的60%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
購買私產(chǎn)住房的,房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí),取二者低值核定額度。
購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
b.購買公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。

二、2023年蘭州公積金貸款額度計(jì)算

(一)不得高于單筆貸款最高限額:已婚家庭單筆貸款最高限額為60萬元,單身職工單筆貸款最高限額為50萬元。

(二)不得超過所購房屋總價(jià)或抵押房屋評(píng)估價(jià)的一定比例:

1.所購房屋為商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的,貸款額度不得超過房屋總價(jià)的80%(含)。

2.所購房屋為二手房的,貸款額度不得超過該二手房評(píng)估價(jià)值的80%(含)。

3.所購房產(chǎn)不具備抵押登記條件采用他房抵押的,貸款額度不得超過所購房屋總價(jià)的80%(含),同時(shí)不得超過抵押房屋評(píng)估價(jià)值的80%(含)。

4.購買拆遷安置房屋的,貸款額度不得超過房屋調(diào)換補(bǔ)差價(jià)的80%(含);

5.建造、翻建或大修住房的,貸款額度不得超過支付建造、翻建或大修住房實(shí)際費(fèi)用的50%,且不得超過中心確認(rèn)的市場(chǎng)最高價(jià)格。

6.商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款(簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款)的,貸款額度不得超過擬轉(zhuǎn)貸余額的100%。

7.因所購房屋不具備抵押條件,采用有價(jià)證券(特指財(cái)政部發(fā)行的憑證式國債、國家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存款存單)質(zhì)押擔(dān)保的,貸款額度不得超過質(zhì)押有價(jià)證券票面價(jià)值的90%。

三、2023年蘭州公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn),如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時(shí)斷時(shí)續(xù),說明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí),再給予住房公積金貸款,風(fēng)險(xiǎn)就很大,違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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