公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年新余公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年新余公積金貸款最新政策

一、政策出臺(tái)背景

為進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金的覆蓋率和政策受惠面，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，遏制住房公積金騙提套取行為，高效發(fā)揮公積金惠民利民便民作用，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，市住房公積金管理委員會(huì)結(jié)合我市實(shí)際情況，在2023年第一次工作會(huì)議上研究調(diào)整了我市住房公積金有關(guān)繳存使用政策。

二、政策解讀

（一）開展新市民建制工作。

從2023年7月1日起，將新市民（農(nóng)民工、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者以非全日制、新業(yè)態(tài)等方式就業(yè)的靈活就業(yè)人員）納入公積金制度覆蓋范圍，鼓勵(lì)和支持新市民自愿繳存住房公積金，新市民建制對(duì)象為新余市域內(nèi)繳納社會(huì)保險(xiǎn)半年以上，年滿18周歲且未達(dá)到國家法定退休年齡，具有完全民事行為能力，有合法穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入來源，個(gè)人信用良好的人員。該項(xiàng)新政實(shí)施后，靈活就業(yè)的新市民群體可以通過公積金購房、還貸，滿足新市民群體購房需求。新市民建制內(nèi)容見市住房公積金管委會(huì)出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步做好新市民建立住房公積金制度的意見》，下一步，市住房公積金管理中心將出臺(tái)具體實(shí)施細(xì)則。

（二）放寬提取時(shí)限和提取金額。

對(duì)提前全部結(jié)清商業(yè)住房貸款提取的，申請(qǐng)?zhí)崛」�積金時(shí)限由原政策規(guī)定的應(yīng)自貸款結(jié)清之日起3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)放寬至自貸款結(jié)清之日起12個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)。

對(duì)購買自住住房提取的，在購房登記時(shí)間兩年內(nèi)可申請(qǐng)?zhí)崛」�積金，可提取金額以職工辦理提取時(shí)的公積金賬戶余額為準(zhǔn)，累計(jì)提取金額不能大于房屋總價(jià)，提取金額不再限制為購房一年內(nèi)公積金賬戶余額。

（三）支持多子女家庭使用住房公積金。

根據(jù)國家衛(wèi)生健康委、國家發(fā)展改革委等17部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》精神，支持符合國家生育政策生育的多子女家庭租購住房。對(duì)多子女家庭無房租賃提取的，公積金年提取限額由1.2萬元提高至1.8萬元。“多子女家庭”是指按國家政策生育兩個(gè)及以上的子女，且為未成年?duì)顟B(tài)。具體以子女“出生醫(yī)學(xué)證明”或戶籍證明內(nèi)容為準(zhǔn)，有離異婚史的，以子女撫養(yǎng)歸屬權(quán)為準(zhǔn)。

（四）恢復(fù)省外繳存職工申請(qǐng)公積金貸款業(yè)務(wù)。

2018年3月，我市暫停了省外繳存職工公積金貸款業(yè)務(wù)。為滿足省外繳存職工到余購房的貸款需求，恢復(fù)省外繳存職工申請(qǐng)公積金貸款業(yè)務(wù)，將異地職工貸款范圍從省內(nèi)拓展到全國。該項(xiàng)業(yè)務(wù)恢復(fù)后，省外繳存職工一是在新余新購房可以使用住房公積金貸款，二是現(xiàn)有商業(yè)住房按揭可以申請(qǐng)辦理“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款”。

（五）遏制騙提套取住房公積金行為。

為遏制住房公積金騙提套取行為，對(duì)購買再交易房（二手房）的提取政策進(jìn)行了規(guī)范，以防范騙提風(fēng)險(xiǎn)。

全款購買二手房（未申請(qǐng)貸款）的，須持有房屋產(chǎn)權(quán)滿半年后且在兩年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛」�積金。

貸款購買二手房，且在持有房屋產(chǎn)權(quán)半年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛」�積金的，除必要的購房材料外，另需提供該套住房的貸款相關(guān)材料；半年后申請(qǐng)?zhí)崛」�積金的，則無需提供貸款材料。

購買二手房的，若所購住房建筑面積≤60㎡且建成年份≥25年的，須持有房屋產(chǎn)權(quán)滿一年后且在兩年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛」�積金。

同一套住房十二個(gè)月內(nèi)發(fā)生兩次（含兩次）以上產(chǎn)權(quán)變更的，不能申請(qǐng)?zhí)崛」�積金。

二、2023年新余公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請(qǐng):公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請(qǐng):公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年新余公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)�，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。