公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年泰安公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年泰安公積金貸款最新政策

一、職工符合公積金貸款條件，能貸多少錢（貸款額度是多少，如何計(jì)算）?

答：職工在泰安市購(gòu)買自住住房，申請(qǐng)公積金貸款，申請(qǐng)人正常連續(xù)繳存公積金6個(gè)月以上的，無(wú)中斷3個(gè)月。

住房公積金貸款實(shí)行存貸掛鉤制度，按借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的25倍計(jì)算，公積金賬戶正常繳存余額的25倍對(duì)應(yīng)的金額一年內(nèi)不得辦理提取。

（一）按借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的25倍計(jì)算。賬戶余額以借款人和配偶申貸時(shí)正常繳存余額為準(zhǔn),但不突破最高貸款額度的規(guī)定。

（二）泰安市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度。

①借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，對(duì)名下無(wú)其它房產(chǎn)，使用住公積金貸款在我市購(gòu)買首套普通自住住房，貸款最高額度為80萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為40萬(wàn)元；

②使用住公積金貸款在我市購(gòu)買二套普通自住住房，貸款最高額度為60萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為30萬(wàn)元。③按照國(guó)家生育政策生育二孩的家庭，使用公積金貸款在我市購(gòu)買首套自住住房的，貸款最高額度雙繳存職工為90萬(wàn)元；單繳存職工貸款最高額度為60萬(wàn)元。

④按照國(guó)家生育政策生育三孩的家庭，使用公積金貸款在我市購(gòu)買首套自住住房的，雙繳存職工貸款最高額度為100萬(wàn)元；單繳存職工貸款最高額度為60萬(wàn)元。

（三）按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度。購(gòu)買首套房的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%，首付款比例不低于20%；購(gòu)買二套房的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的70%，首付款比例不低于30%。

（四）貸款利率：首套房貸款年限5年內(nèi)（含5年）貸款年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%。二套房貸款年限5年內(nèi)（含5年）貸款年利率為3.025%，5年以上年利率為3.575%。

（五）申請(qǐng)人必須是購(gòu)買泰安市（含所轄縣、市、區(qū)）范圍內(nèi)自住住房，套內(nèi)面積不得超過(guò)144平方米，且用地性質(zhì)為出讓住宅。

（六）貸款年限：可延至借款人法定退休年齡后5年，女方到60歲，男方到65歲，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

（七）申請(qǐng)人公積金可貸額度與現(xiàn)有商貸余額之和不超過(guò)120萬(wàn)元，且貸款月還款額之和與職工夫妻雙方月工資收入之比控制在60%。

注：符合引進(jìn)人才標(biāo)準(zhǔn)的繳存職工首套房貸款額度不與個(gè)人住房公積金繳存余額掛鉤。

二、辦理公積金貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的證件、材料有什么？

答：1、借款人（配偶）的身份證(電子身份證)、戶口簿（戶主頁(yè)、本人頁(yè)及索引頁(yè)）或戶籍證明、個(gè)人信用報(bào)告原件。

2、借款人的婚姻狀況證明：結(jié)婚證（已實(shí)現(xiàn)共享查詢，查到的無(wú)需提供，查不到的需提供）；離婚證（已實(shí)現(xiàn)共享查詢，查到的無(wú)需提供，查不到的需提供）、離婚協(xié)議或法院判決書；個(gè)人婚姻狀況誠(chéng)信聲明）原件。

3、借款人貸款經(jīng)辦銀行委托扣款賬戶銀行卡（折）原件。

4、借款人夫妻雙方及未成年子女在購(gòu)房地、工作地、公積金繳存地的房屋登記查詢證明（泰安市范圍已實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享查詢，能查詢到的無(wú)需提供，肥城、東平、寧陽(yáng)因共享信息不完善，仍需提供，可通過(guò)綜合柜員指導(dǎo)借款人填寫《房屋查詢授權(quán)書》并提供身份證、戶口本，由專職代辦員將材料報(bào)送至轄區(qū)房管部門進(jìn)行協(xié)查。職工貸款須提交的異地房屋查詢情況證明，簡(jiǎn)化為《異地房屋情況告知承諾書》）。

5、其他證明材料，其中：

（1）購(gòu)買現(xiàn)房、期房的，需提供：

①不超過(guò)一年的房地產(chǎn)管理部門已登記備案《商品房預(yù)售合同》或《泰安市商品房現(xiàn)房買賣合同》原件。

②購(gòu)買首套房的繳存職工，提供20%以上首付款收據(jù)原件；購(gòu)買二套房的繳存職工，提供30%以上首付款收據(jù)原件。

③售房方賬戶確認(rèn)書。

（2）購(gòu)買二手房的，需提供：

①不超過(guò)6個(gè)月的《山東增值稅普通發(fā)票》、完稅證明、二手房買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、購(gòu)買首套房的繳存職工，提供20%以上首付款收據(jù)原件；購(gòu)買二套房的繳存職工，提供30%以上首付款收據(jù)原件。

②賣房人身份證(電子身份證)及賣房人貸款經(jīng)辦銀行銀行卡（折）原件。

6、擔(dān)保方式：

①自然人擔(dān)保需擔(dān)保人身份證(電子身份證)原件。

②房產(chǎn)抵押。購(gòu)買現(xiàn)房以房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保方式的，應(yīng)以所購(gòu)房作抵押，按《山東省增值稅普通發(fā)票》中的發(fā)票金額（含稅額）確定抵押價(jià)值，首套房可貸額度不超過(guò)發(fā)票金額的80%，二套房可貸額度不超過(guò)發(fā)票金額的70%；購(gòu)買二手房以房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保方式的，應(yīng)以所購(gòu)房作抵押，按《山東省增值稅普通發(fā)票》中的發(fā)票金額（含稅額）確定抵押價(jià)值，首套房可貸額度不超過(guò)發(fā)票金額的80%，二套房和商轉(zhuǎn)公可貸額度不超過(guò)發(fā)票金額的70%。

③質(zhì)押有價(jià)證券需提供大額存單或國(guó)庫(kù)券。

三、購(gòu)買商品房申請(qǐng)住房公積金貸款什么材料？

答：1、申請(qǐng)人（配偶）的身份證原件。

2、戶口簿（戶主頁(yè)、本人頁(yè)及索引頁(yè)）或戶籍證明原件。

3、申請(qǐng)人的婚姻狀況證明：結(jié)婚證（已實(shí)現(xiàn)共享查詢，查到的無(wú)需提供，查不到的需提供）；離婚證（已實(shí)現(xiàn)共享查詢，查到的無(wú)需提供，查不到的需提供）、離婚協(xié)議或法院判決書；個(gè)人婚姻狀況誠(chéng)信聲明原件。

4、申請(qǐng)人及配偶收入認(rèn)定。按系統(tǒng)繳存基數(shù)認(rèn)定。

5、申請(qǐng)人貸款經(jīng)辦銀行委托扣款賬戶銀行卡（折）原件。

6、關(guān)于房產(chǎn)證明的要求。借款人夫妻雙方及未成年子女在購(gòu)房地、工作地、公積金繳存地的房屋登記查詢證明（泰安市范圍已實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享查詢，能查詢到的無(wú)需提供，肥城、東平、寧陽(yáng)因共享信息不完善，仍需提供，可通過(guò)綜合柜員指導(dǎo)借款人填寫《房屋查詢授權(quán)書》并提供身份證、戶口本，由專職代辦員將材料報(bào)送至轄區(qū)房管部門進(jìn)行協(xié)查。職工貸款須提交的異地房屋查詢情況證明，簡(jiǎn)化為《異地房屋情況告知承諾書》）。

7、房地產(chǎn)管理部門已登記備案《山東省新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）》原件。

8、所購(gòu)該套房首付款收據(jù)原件。申請(qǐng)人所購(gòu)房屋為首套房首付款不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%；二套房首付款不低于所購(gòu)房全部?jī)r(jià)款的30%。

9、開發(fā)商出具的售房方賬戶確認(rèn)書。

四、購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款什么材料？

答：1、申請(qǐng)人及配偶的身份證原件。

2、申請(qǐng)人及配偶戶口簿（戶主頁(yè)、本人頁(yè)及索引頁(yè)）或戶籍證明原件。

3、申請(qǐng)人的婚姻狀況證明：結(jié)婚證（已實(shí)現(xiàn)共享查詢，查到的無(wú)需提供，查不到的需提供）；離婚證（已實(shí)現(xiàn)共享查詢，查到的無(wú)需提供，查不到的需提供）、離婚協(xié)議或法院判決書；個(gè)人婚姻狀況誠(chéng)信聲明原件。

4、申請(qǐng)人及配偶收入認(rèn)定。按系統(tǒng)繳存基數(shù)認(rèn)定。

5、申請(qǐng)人貸款經(jīng)辦銀行委托扣款賬戶銀行卡（折）原件。

6、關(guān)于房產(chǎn)證明的要求。借款人夫妻雙方及未成年子女在購(gòu)房地、工作地、公積金繳存地的房屋登記查詢證明（泰安市范圍已實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享查詢，能查詢到的無(wú)需提供，肥城、東平、寧陽(yáng)因共享信息不完善，仍需提供，可通過(guò)綜合柜員指導(dǎo)借款人填寫《房屋查詢授權(quán)書》并提供身份證、戶口本，由專職代辦員將材料報(bào)送至轄區(qū)房管部門進(jìn)行協(xié)查。職工貸款須提交的異地房屋查詢情況證明，簡(jiǎn)化為《異地房屋情況告知承諾書》）。

7、房地產(chǎn)管理部門已登記備案的《山東省二手房買賣合同》、《山東增值稅普通發(fā)票》、完稅證明，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件。

8、所購(gòu)該套房首付款收據(jù)原件。申請(qǐng)人所購(gòu)房屋為首套房首付款不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%；二套房首付款不低于所購(gòu)房全部?jī)r(jià)款的30%。

9、賣房人身份證原件。

10、賣房人貸款經(jīng)辦銀行銀行卡原件。

五、夫妻雙方均繳納公積金可貸額度為多少？

答：按申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的25倍計(jì)算。賬戶余額以借款人和配偶申貸時(shí)點(diǎn)正常繳存余額為準(zhǔn)。公積金賬戶正常繳存余額的25倍對(duì)應(yīng)的金額一年內(nèi)不得辦理提取。申請(qǐng)人夫妻雙方均按時(shí)足額繳存住房公積金的（含配偶已退休），可貸最高額度為貸款最高額度為80萬(wàn)元，多子女家庭最高額度為100萬(wàn)元。

六、夫妻雙方一方或單身繳納公積金可貸額度為多少？

答：（一）按照國(guó)家生育政策生育二孩的繳存職工家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，使用公積金貸款在我市購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金貸款額度為：

1、夫妻雙方均連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月, 可貸最高額度為90萬(wàn)元；

2、借款人夫妻雙方均按時(shí)繳存住房公積金，且有一方月繳存額低于市住房公積金中心年度規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可貸最高額度75萬(wàn)元；

3、雙方月繳存額均低于年度規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可貸最高額度45萬(wàn)元；

4、借款人按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月,單身（包括離異、喪偶）或借款人配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度60萬(wàn)元；

5、借款人按時(shí)繳存滿6個(gè)月但未足額繳存的，單身（包括離異、喪偶）或借款人配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度30萬(wàn)元。

（二）按照國(guó)家生育政策生育三孩及以上的繳存職工家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，使用公積金貸款在我市購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金貸款額度為：

1、夫妻雙方均連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月, 可貸最高額度100萬(wàn)元；

2、借款人夫妻雙方均按時(shí)繳存住房公積金，且有一方月繳存額低于市住房公積金中心年度規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可貸最高額度85萬(wàn)元；

3、雙方月繳存額均低于年度規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可貸最高額度50萬(wàn)元；

4、借款人按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月,單身（包括離異、喪偶）或借款人配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度60萬(wàn)元；

5、借款人按時(shí)繳存滿6個(gè)月但未足額繳存的，單身（包括離異、喪偶）或借款人配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度35萬(wàn)元。

（三）對(duì)名下無(wú)其它房產(chǎn)，使用住公積金貸款在我市購(gòu)買首套普通自住住房，住房公積金貸款額度為：

1、夫妻雙方均按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月, 可貸最高額度為80萬(wàn)元；

2、借款人夫妻雙方均按時(shí)繳存住房公積金（含配偶已退休）滿6個(gè)月，且有一方月繳存額低于市住房公積金中心年度規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可貸最高額度為65萬(wàn)元；

3、借款人夫妻雙方均按時(shí)繳存住房公積金（含配偶已退休）滿6個(gè)月，雙方月繳存額均低于年度規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可貸最高額度為40萬(wàn)元；

4、借款人按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月,單身（包括離異、喪偶）或借款人配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度為40萬(wàn)元；

5、借款人按時(shí)繳存滿6個(gè)月但未足額繳存的，單身（包括離異、喪偶）或借款人配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度為25萬(wàn)元。

七、公積金貸款額度25倍的計(jì)算是四舍五入還是向上/向下取整？計(jì)算是否精確至萬(wàn)位？（貸款額度問(wèn)題）

答：貸款額度的計(jì)算以萬(wàn)為單位，將千位四舍五入至萬(wàn)位。如職工公積金賬戶余額15897元，15897*25=397425，四舍五入為40萬(wàn)，這種情況下職工可貸40萬(wàn)。

注：賬戶余額以借款人和配偶申貸時(shí)正常繳存余額為準(zhǔn),但不突破最高貸款額度的規(guī)定。

八、商轉(zhuǎn)公貸款額度是否同樣按照公積金賬戶余額的25倍進(jìn)行計(jì)算？（商轉(zhuǎn)公問(wèn)題）

答：商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的貸款額度同樣實(shí)行存貸掛鉤制度，按照公積金賬戶正常繳存余額的25倍計(jì)算。但不得超過(guò)原個(gè)人商業(yè)住房貸款申請(qǐng)置換時(shí)剩余的借款本金。其他辦理?xiàng)l件保持不變。

注：商轉(zhuǎn)公貸款額度計(jì)算方式參照知識(shí)庫(kù)“ 職工符合公積金貸款條件，能貸多少錢（貸款額度是多少，如何計(jì)算）?”進(jìn)行解答。

九、商轉(zhuǎn)公所需材料是什么？

答：1、申請(qǐng)人及配偶的身份證原件。

2、申請(qǐng)人及配偶戶口簿（戶主頁(yè)、本人頁(yè)及索引頁(yè)）或戶籍證明原件。

3、申請(qǐng)人的婚姻狀況證明：結(jié)婚證（已實(shí)現(xiàn)共享查詢，查到的無(wú)需提供，查不到的需提供）；離婚證（已實(shí)現(xiàn)共享查詢，查到的無(wú)需提供，查不到的需提供）、離婚協(xié)議或法院判決書；個(gè)人婚姻狀況誠(chéng)信聲明原件。

4、申請(qǐng)人及配偶收入認(rèn)定。按系統(tǒng)繳存基數(shù)認(rèn)定。

5、申請(qǐng)人貸款經(jīng)辦銀行委托扣款賬戶銀行卡（折）原件。

6、申請(qǐng)人及配偶的所購(gòu)住房相關(guān)證明資料：⑴置換預(yù)售商品房商業(yè)貸款，房產(chǎn)管理部門制式的商品房房屋購(gòu)房合同、首付款收據(jù)或發(fā)票原件。（2）置換二手房貸款商業(yè)貸款的，房產(chǎn)管理部門制式的二手房房屋買賣契約原件、契稅完稅證明、所購(gòu)該房首付款收據(jù)或發(fā)票原件。

7、原商業(yè)住房貸款銀行出具的同意為申請(qǐng)人辦理提前還款手續(xù)的書面證明、申請(qǐng)人此筆商業(yè)住房貸款的正常還款記錄和截止公積金置換貸款申請(qǐng)日的貸款余額及剩余期限的證明。

8、原商業(yè)住房貸款的《借款合同》和《借款抵押合同》、借據(jù)原件。

9、關(guān)于房產(chǎn)證明的要求。關(guān)于房產(chǎn)證明的要求。借款人夫妻雙方及未成年子女在購(gòu)房地、工作地、公積金繳存地的房屋登記查詢證明（泰安市范圍已實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享查詢，能查詢到的無(wú)需提供，肥城、東平、寧陽(yáng)因共享信息不完善，仍需提供，可通過(guò)綜合柜員指導(dǎo)借款人填寫《房屋查詢授權(quán)書》并提供身份證、戶口本，由專職代辦員將材料報(bào)送至轄區(qū)房管部門進(jìn)行協(xié)查。職工貸款須提交的異地房屋查詢情況證明，簡(jiǎn)化為《異地房屋情況告知承諾書》）。

10、申請(qǐng)人選擇相應(yīng)擔(dān)保方式：抵押房產(chǎn)。 用所購(gòu)房屋做抵押的，需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和《山東增值稅普通發(fā)票》、完稅證明。

十、商轉(zhuǎn)公貸款額度是否同樣按照公積金賬戶余額的25倍進(jìn)行計(jì)算？（商轉(zhuǎn)公問(wèn)題）

答：商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的貸款額度同樣實(shí)行存貸掛鉤制度，按照公積金賬戶正常繳存余額的25倍計(jì)算。但不得超過(guò)原個(gè)人商業(yè)住房貸款申請(qǐng)置換時(shí)剩余的借款本金。其他辦理?xiàng)l件保持不變。

注：商轉(zhuǎn)公貸款額度計(jì)算方式參照知識(shí)庫(kù)“ 職工符合公積金貸款條件，能貸多少錢（貸款額度是多少，如何計(jì)算）?”進(jìn)行解答。

十一、職工買房,辦理了商業(yè)住房貸款,問(wèn)怎么轉(zhuǎn)成公積金貸款? (商轉(zhuǎn)公條件及流程)

答：商轉(zhuǎn)公：指符合住房公積金貸款條件但已經(jīng)辦理了個(gè)人商業(yè)住房貸款的借款人，在正常還款期間申請(qǐng)將商業(yè)住房貸款置換為個(gè)人住房公積金貸款的行為。

商轉(zhuǎn)公條件：

1、申請(qǐng)人已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)；但連續(xù)3個(gè)月以上沒(méi)有繳存住房公積金的，不能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

2、原商業(yè)房貸已經(jīng)取得所購(gòu)住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

3、公積金貸款置換的申請(qǐng)人和原商業(yè)住房貸款的申請(qǐng)人必須是同一人。

4、申請(qǐng)置換的商貸僅限我市商業(yè)銀行辦理的商業(yè)住房貸款。

5、申請(qǐng)人的個(gè)人商業(yè)住房貸款已正常還款一年以上，且已達(dá)到貸款銀行規(guī)定的最低還款時(shí)間。

6、公積金貸款置換額度不得超過(guò)原個(gè)人商業(yè)住房貸款申請(qǐng)置換時(shí)剩余的借款本金。

7、申請(qǐng)人必須是購(gòu)買泰安市（含所轄縣、市、區(qū)）范圍內(nèi)自住住房，套內(nèi)面積不得超過(guò)144平方米，且用地性質(zhì)為出讓住宅。

8、申請(qǐng)人及配偶個(gè)人征信需符合中心貸款規(guī)定（征信不得有連續(xù)3次累計(jì)6次的逾期記錄）。

9、已申請(qǐng)組合貸款的（商貸+公積金貸），不得申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

商轉(zhuǎn)公流程：申請(qǐng)人先向購(gòu)房地公積金中心大廳提交商轉(zhuǎn)公材料審批—審批通過(guò)后大廳銀行工作人員通知申請(qǐng)人自籌資金結(jié)清商貸剩余貸款的全部金額—結(jié)清后向大廳銀行窗口提交結(jié)清證明等補(bǔ)充材料—再辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)—抵押完成后，公積金放款到主貸人銀行賬戶。

注：1、住房公積金貸款實(shí)行存貸掛鉤制度，按借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的25倍計(jì)算，公積金賬戶正常繳存余額的25倍對(duì)應(yīng)的金額一年內(nèi)不得辦理提取。

十二、職工所購(gòu)房屋還未出不動(dòng)產(chǎn)證的情況下，是否可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公？（商轉(zhuǎn)公擔(dān)保方式）

答：不可以，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保方式應(yīng)以所購(gòu)房屋做抵押。

十三、異地貸款的條件是什么？

答：符合我市住房公積金貸款條件的異地繳存職工在我市購(gòu)買自住住房時(shí)可申請(qǐng)異地住房公積金貸款。

十四、職工在泰安市外工作地繳存公積金，戶籍在泰安，想在泰安買房能否使用公積金貸款？(異地貸款問(wèn)題)

答：可以，異地繳存住房公積金職工，在我市購(gòu)買自住住房的，符合以下條件的，可以在我市辦理異地公積金貸款：在異地正常連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月且符合我市現(xiàn)行貸款政策的職工，在我市購(gòu)買普通自住住房時(shí)，可申請(qǐng)異地個(gè)人住房公積金貸款，無(wú)戶籍限制，需提供夫妻雙方繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的《異地貸款職工住房公積金繳存證明》（省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈其他六地市可不再提供），可向泰安市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。

注：住房公積金貸款實(shí)行存貸掛鉤制度，按借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的25倍計(jì)算，公積金賬戶正常繳存余額的25倍對(duì)應(yīng)的金額一年內(nèi)不得辦理提取。

十五、異地貸款需要什么材料？

答：1、申請(qǐng)人及配偶的身份證原件。

2、申請(qǐng)人及配偶戶口簿（戶主頁(yè)、本人頁(yè)及索引頁(yè)）或戶籍證明原件。

3、申請(qǐng)人的婚姻狀況證明：結(jié)婚證；離婚證（離婚協(xié)議書）或法院判決書；個(gè)人婚姻狀況誠(chéng)信聲明原件。

4、申請(qǐng)人及配偶收入認(rèn)定。按繳存基數(shù)認(rèn)定。

5、申請(qǐng)人貸款經(jīng)辦銀行委托扣款賬戶銀行卡（折）原件。

6、申請(qǐng)人異地貸款職工住房公積金繳存使用證明、繳存流水（濟(jì)南、淄博、聊城、德州、東營(yíng)、濱州除外改為可不提供紙質(zhì)材料）。

7、關(guān)于房產(chǎn)證明的要求。借款人夫妻雙方及未成年子女在購(gòu)房地、工作地、公積金繳存地的房屋登記查詢證明（泰安市范圍已實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享查詢，能查詢到的無(wú)需提供，肥城、東平、寧陽(yáng)因共享信息不完善，仍需提供，可通過(guò)綜合柜員指導(dǎo)借款人填寫《房屋查詢授權(quán)書》并提供身份證、戶口本，由專職代辦員將材料報(bào)送至轄區(qū)房管部門進(jìn)行協(xié)查。職工貸款須提交的異地房屋查詢情況證明，簡(jiǎn)化為《異地房屋情況告知承諾書》）。

8、申請(qǐng)人選擇相應(yīng)擔(dān)保方式：自然人擔(dān)保、階段性保證、抵押房產(chǎn)。 （1）自然人擔(dān)保的，需提供保證人身份證、個(gè)人信用報(bào)告原件。 （2）用所購(gòu)房屋做抵押的，需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和《山東增值稅普通發(fā)票》、完稅證明。 （3）開發(fā)商階段性保證的，需開發(fā)商蓋章并承諾提供階段性連帶責(zé)任保證。

注：根據(jù)泰公積金【2021】43號(hào)文件，自2022年1月1日起：省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈其他六市（濟(jì)南、淄博、聊城、德州、東營(yíng)、濱州）的繳存職工在我市申請(qǐng)異地住房公積金貸款，不再需要提供紙質(zhì)版《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、繳存明細(xì)和貸款結(jié)清證明。

十六、職工在異地繳納住房公積金，在泰安市購(gòu)買二手房，擔(dān)保方式有哪些？(異地貸款問(wèn)題)

答：只有一種擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押，其屬于異地貸款且購(gòu)買的房屋為二手房，根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》（泰公積金[2015]53號(hào)）規(guī)定，異地貸款購(gòu)買二手住房的，必須以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。

十七、職工在泰安市區(qū)域外購(gòu)房，是否可以在泰安辦理公積金貸款？(異地貸款問(wèn)題)

答:此情況不能在泰安辦理公積金貸款，可以在購(gòu)房地申請(qǐng)辦理公積金貸款。

十八、電力、鐵路等職工如何開具異地貸款繳存證明及明細(xì)?

答：1．濟(jì)南住房公積金管理中心電力集團(tuán)分中心：

關(guān)注”魯電公積金”公眾號(hào)即可開具異地貸款繳存證明及明細(xì)。

2．中國(guó)鐵路濟(jì)南局集團(tuán)有限公司住房公積金管理辦公室：

異地貸款繳存證明及明細(xì)可通過(guò)跨省通辦業(yè)務(wù)平臺(tái)發(fā)起申請(qǐng)（鐵路綜合聯(lián)系人：吳琳）。

十九、異地繳存職工是否可以商轉(zhuǎn)公？

答：可以，根據(jù)最新政策，自2022年6月13日起，符合住房公積金貸款條件的且已辦理了我市個(gè)人商業(yè)住房貸款的異地繳存職工，在正常還款期間可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

注：住房公積金貸款實(shí)行存貸掛鉤制度，按借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的25倍計(jì)算，公積金賬戶正常繳存余額的25倍對(duì)應(yīng)的金額一年內(nèi)不得辦理提取。

二十、泰安市引進(jìn)人才定義？公積金貸款有什么優(yōu)惠政策？

答：（1）持有“山東惠才卡”、“泰山人才金卡”或《泰安市高層次人才證書》的持有人；

（2）泰安市黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或企業(yè)自2022年5月1日之后新引進(jìn)且正常繳納住房公積金、社會(huì)保險(xiǎn)，取得博士、碩士學(xué)歷學(xué)位及全日制本科學(xué)歷學(xué)位的人才。

（3）引進(jìn)人才辦理公積金業(yè)務(wù)時(shí)，各服務(wù)大廳設(shè)立“引進(jìn)人才”綠色通道窗口，提供便捷、優(yōu)質(zhì)服務(wù)；

（4）引進(jìn)人才首套房貸款額度不與個(gè)人住房公積金繳存賬戶余額掛鉤。

二十一、泰安市引進(jìn)人才在我市購(gòu)買首套住房公積金貸款額度是多少?

答：首先符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，對(duì)名下無(wú)其它房產(chǎn)，使用住公積金貸款在我市購(gòu)買首套普通自住住房。按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度。購(gòu)買首套房的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%，首付款比例不低于20%。

1、夫妻雙方均按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，可貸最高額度為80萬(wàn)元；

2、借款人夫妻雙方均按時(shí)繳存住房公積金（含配偶已退休）滿6個(gè)月，且有一方月繳存額低于住房公積金中心年度規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可貸最高額度65萬(wàn)元；

3、借款人夫妻雙方均按時(shí)繳存住房公積金（含配偶已退休）滿6個(gè)月，雙方月繳存額均低于年度規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可貸最高額度為40萬(wàn)元；

4、借款人按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，單身（包括離異、喪偶）或借款人配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度為40萬(wàn)元；

5、借款人按時(shí)繳存滿6個(gè)月但未足額繳存的，單身（包括離異、喪偶）或借款人配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度為25萬(wàn)元。

6、借款人符合“引進(jìn)人才且生育二孩”的家庭，使用公積金貸款在我市購(gòu)買首套自住住房的，雙職工繳存家庭貸款最高額度為90萬(wàn)元；單職工家庭貸款最高額度為60萬(wàn)元。

7、借款人符合“引進(jìn)人才且生育三孩”的家庭，使用公積金貸款在我市購(gòu)買首套自住住房的，雙職工繳存家庭貸款最高額度為100萬(wàn)元；單職工家庭貸款最高額度為60萬(wàn)元。

注：1、符合引進(jìn)人才標(biāo)準(zhǔn)的繳存職工首套房貸款額度不與個(gè)人住房公積金繳存余額掛鉤。

2、當(dāng)職工符合引進(jìn)人才標(biāo)準(zhǔn)且同時(shí)符合多子女家庭首套房貸款條件的，貸款額度不與個(gè)人住房公積金繳存余額掛鉤。

二十二、泰安市引進(jìn)人才個(gè)人住房公積金貸款需要什么材料？

答：1、申請(qǐng)人及配偶的身份證原件。

2、申請(qǐng)人及配偶戶口簿（戶主頁(yè)、本人頁(yè)及索引頁(yè)）或戶籍證明原件。

3、“山東惠才卡”原件，或“泰山人才金卡”原件，或《泰安市高層次人才證書》原件，或全日制本科及以上學(xué)歷學(xué)位證書原件。

4、申請(qǐng)人的婚姻狀況證明：結(jié)婚證（已實(shí)現(xiàn)共享查詢，查到的無(wú)需提供，查不到的需提供）；離婚證（已實(shí)現(xiàn)共享查詢，查到的無(wú)需提供，查不到的需提供）、離婚協(xié)議或法院判決書；個(gè)人婚姻狀況誠(chéng)信聲明原件。

5、申請(qǐng)人及配偶收入認(rèn)定。按繳存基數(shù)認(rèn)定。

6、申請(qǐng)人貸款經(jīng)辦銀行委托扣款賬戶銀行卡（折）原件。

7、關(guān)于房產(chǎn)證明的要求。借款人夫妻雙方及未成年子女在購(gòu)房地、工作地、公積金繳存地的房屋登記查詢證明（泰安市范圍已實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享查詢，能查詢到的無(wú)需提供，肥城、東平、寧陽(yáng)因共享信息不完善，仍需提供，可通過(guò)綜合柜員指導(dǎo)借款人填寫《房屋查詢授權(quán)書》并提供身份證、戶口本，由專職代辦員將材料報(bào)送至轄區(qū)房管部門進(jìn)行協(xié)查。職工貸款須提交的異地房屋查詢情況證明，簡(jiǎn)化為《異地房屋情況告知承諾書》）。

8、選擇相應(yīng)擔(dān)保方式：自然人擔(dān)保、階段性保證、抵押房產(chǎn)。

9、申請(qǐng)人及配偶的所購(gòu)住房相關(guān)證明資料：⑴房產(chǎn)管理部門制式的商品房房屋購(gòu)房合同原件；⑵首付款收據(jù)原件；（3）開發(fā)商出具的售房方賬戶確認(rèn)書。

10、提供相應(yīng)擔(dān)保方式：自然人擔(dān)保、階段性保證、抵押房產(chǎn)、質(zhì)押有價(jià)證券。

（1）自然人做擔(dān)保的，需提供保證人身份證、個(gè)人信用報(bào)告原件。

（2）用所購(gòu)房屋做抵押的，需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和《山東省增值稅普通發(fā)票》、完稅證明。

（3）開發(fā)商階段性保證的，需開發(fā)商蓋章并承諾提供階段性連帶責(zé)任保證。

二十三、職工個(gè)人不繳存公積金，配偶在部隊(duì)繳納公積金，是否可以辦理公積金貸款？（公積金繳存與貸款關(guān)系問(wèn)題)

答:在部隊(duì)繳納公積金的，按軍隊(duì)軍人公積金貸款管理辦法到指定的商業(yè)銀行專門窗口辦理軍人公積金貸款業(yè)務(wù)。如果職工繳存公積金符合貸款條件，配偶為現(xiàn)役軍人，提供其所在部隊(duì)出具的住房公積金繳存和有無(wú)貸款證明，配偶視同正常足額繳納公積金，貸款時(shí)按雙職工繳存公積金認(rèn)定額度。

注：住房公積金貸款實(shí)行存貸掛鉤制度，按借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的25倍計(jì)算，公積金賬戶正常繳存余額的25倍對(duì)應(yīng)的金額一年內(nèi)不得辦理提取。

二十四、職工前期在外地繳納公積金至上月，現(xiàn)于本月開始在泰安繳納公積金，期間沒(méi)有斷繳，此情況能否在泰安使用公積金貸款？(公積金繳存與貸款關(guān)系問(wèn)題)

答：可以辦理貸款。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》（泰公積金[2015]13號(hào)）文件規(guī)定：連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可以根據(jù)原繳存住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算（原繳存截止時(shí)間與現(xiàn)繳存時(shí)間沒(méi)有間斷）。

注：住房公積金貸款實(shí)行存貸掛鉤制度，按借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的25倍計(jì)算，公積金賬戶正常繳存余額的25倍對(duì)應(yīng)的金額一年內(nèi)不得辦理提取。

二十五、公積金貸款額度與公積金賬戶余額是否掛鉤？

答：住房公積金貸款實(shí)行存貸掛鉤制度，按借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的25倍計(jì)算，公積金賬戶正常繳存余額的25倍對(duì)應(yīng)的金額一年內(nèi)不得辦理提取。

二十六、職工買房，公積金貸款不夠，可否使用組合貸款，如何辦理？（組合貸問(wèn)題）

答：組合貸款是指?jìng)�(gè)人在購(gòu)買普通自住商品房時(shí)，因購(gòu)房資金不足可在辦理個(gè)人住房公積金貸款的同時(shí)辦理受托銀行個(gè)人住房貸款。組合貸款由公積金中心和受托銀行聯(lián)合發(fā)放，貸后分別按照貸款合同約定的金額、期限和利率計(jì)收本息。

除以上條件外還需滿足以下條件：①所購(gòu)房產(chǎn)為泰安市轄區(qū)內(nèi)商品住宅，其中申請(qǐng)按揭貸款的樓盤項(xiàng)目為公積金中心、受托銀行共同準(zhǔn)入項(xiàng)目。②符合住房公積金及商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件。③住房公積金貸款額度由公積金中心確定，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款額度由受托銀行確定。組合貸款的貸款總額不超過(guò)公積金中心規(guī)定的金額（120萬(wàn)元）。④公積金中心和受托銀行所規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限不一致的，組合貸款最長(zhǎng)期限按期限較短的年限執(zhí)行。住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的期限應(yīng)相同。⑤組合貸款中的個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款分別按規(guī)定的利率計(jì)收利息，遇國(guó)家利率調(diào)整時(shí)，分別按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。⑥組合貸款按照等額本息或等額本金設(shè)定還款方式逐月償還貸款本息（含逾期罰息）。借款人必須采用同一種還款方式、同一銀行賬戶償還個(gè)人住房貸款。

二十七、組合貸款需要什么材料？

答：1、申請(qǐng)人及配偶的身份證原件。

2、申請(qǐng)人及配偶戶口簿（戶主頁(yè)、本人頁(yè)及索引頁(yè)）或戶籍證明原件。

3、申請(qǐng)人的婚姻狀況證明：結(jié)婚證（已實(shí)現(xiàn)共享查詢，查到的無(wú)需提供，查不到的需提供）；離婚證（已實(shí)現(xiàn)共享查詢，查到的無(wú)需提供，查不到的需提供）、離婚協(xié)議或法院判決書；個(gè)人婚姻狀況誠(chéng)信聲明原件。

4、申請(qǐng)人及配偶收入認(rèn)定。按繳存基數(shù)認(rèn)定。

5、申請(qǐng)人貸款經(jīng)辦銀行委托扣款賬戶銀行卡（折）原件。

6、關(guān)于房產(chǎn)證明的要求。借款人夫妻雙方及未成年子女在購(gòu)房地、工作地、公積金繳存地的房屋登記查詢證明（泰安市范圍已實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享查詢，能查詢到的無(wú)需提供，肥城、東平、寧陽(yáng)因共享信息不完善，仍需提供，可通過(guò)綜合柜員指導(dǎo)借款人填寫《房屋查詢授權(quán)書》并提供身份證、戶口本，由專職代辦員將材料報(bào)送至轄區(qū)房管部門進(jìn)行協(xié)查。職工貸款須提交的異地房屋查詢情況證明，簡(jiǎn)化為《異地房屋情況告知承諾書》）。

7、提供相應(yīng)擔(dān)保方式：階段性保證、抵押房產(chǎn)。

8、申請(qǐng)人及配偶的所購(gòu)住房相關(guān)證明資料：1、商品房需提供⑴房產(chǎn)管理部門制式的商品房房屋購(gòu)房合同原件；⑵首付款收據(jù)原件；（3）開發(fā)商出具的售房方賬戶確認(rèn)書；2、二手房需提供⑴不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；⑵《山東增值稅普通發(fā)票》；（3）完稅證明。

9、開發(fā)商承諾提供階段性連帶責(zé)任保證并督促落實(shí)按揭房屋的抵押登記手續(xù)。

10、商業(yè)銀行辦理商業(yè)住房貸款所需材料。

二十八、辦理公積金貸款時(shí)，如何開具個(gè)人婚姻狀況誠(chéng)信聲明？

答：借款人單身（未婚、離異）的，申請(qǐng)貸款時(shí)現(xiàn)場(chǎng)填寫《個(gè)人婚姻狀況誠(chéng)信聲明》。

二、2023年泰安公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請(qǐng):公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請(qǐng):公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年泰安公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)�，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。