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公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前個人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲,女為55歲,可貸年限商品房不超過30年,二手房不超過20年)。關于遼寧公積金貸款額度計算公式的問題,具體和小編一起來看看吧,希望對大家有所幫助。
公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前個人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲,女為55歲,可貸年限商品房不超過30年,二手房不超過20年)。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。
為充分體現(xiàn)住房公積金的互助性,讓更多的繳存人受益,根據(jù)遼寧省直住房公積金管理中心的實際情況,現(xiàn)將住房公積金提取政策做以下調整:
一、凡是省直公積金貸款的,取消遼直房資字[2018]13號文件中規(guī)定的首次提取金額計算方式。調整為:省直住房公積金貸款完成后,從首次提取開始,主貸人每次提取額為,自有資金已還貸款本息合計額加還款期內未來12個月應還貸款本息額。兩次提取間隔不能低于12個月,可以經(jīng)年累計提取。主貸人個人帳戶余額不足上述還貸額度的,其共同借款人(及配偶)只能提取差額部分。
二、省直公積金借款人還貸6個月后,主貸人及共同借款人(含配偶)公積金帳戶的余額,可在辦理提前還貸申請后,提取公積金直接沖減貸款本金,提前償還省直公積金貸款,不能提現(xiàn)。本套住房還貸提取公積金合計額,累計不能超過應還貸本息合計額。部分提前償還省直公積金貸款,每次沖減本金不低于3萬元,兩次間隔不低于12個月。省直公積金組合貸款,可以優(yōu)先償還商貸部分,提前還貸條件、額度等事項,按照借款合同中相關約定執(zhí)行。
三、償還非省直公積金住房貸款,提取公積金仍按原規(guī)定執(zhí)行。
沈陽公積金購房提取條件
職工個人現(xiàn)金購買自住住房2年(以《房屋所有權證》簽發(fā)日期為準)之內的,可到繳存住房公積金的管理部申請?zhí)崛∽》抗e金。
2.沈陽公積金租房提取條件
職工租住公共租賃住房和廉租住房的(不包括已經(jīng)領取政府廉租住房補貼的),承租人及其配偶,每年可以提取一次住房公積金支付房租。
3.沈陽公積金還貸提取條件
4.沈陽公積金其他類房屋提取條件
5.沈陽公積金退休等非住房類提取條件
提取條件及所需要件
按月繳存住房公積金的職工,發(fā)生下列情形,申請?zhí)崛∽》抗e金時,須提供以下要件:
1.自有資金(非貸款)購買自有住房
⑴購買商品房,房屋產(chǎn)權證未辦結前,產(chǎn)權人首次提取公積金
提供:商品房買賣合同(備案)、購房大發(fā)票、契稅稅收繳款書及稅收申報表(或契證)、身份證原件。
⑵房屋產(chǎn)權證辦結后(含存量房)提取公積金
提供:房屋產(chǎn)權證、契稅稅收繳款書及稅收申報表(或契證)、身份證原件。
⑶產(chǎn)權人累計提取公積金未達到所購房屋總價款,配偶申請?zhí)崛∽》抗e金,另需提供結婚證;產(chǎn)權人為非省直公積金繳存人的,還需提供其1年期住房公積金個人明細賬頁(或軍人身份證明、貸款人失業(yè)證等相關無公積金證明)。
2.償還住房貸款本息(以主貸人為第一順序提取)
主貸人為省直公積金繳存人,可經(jīng)年累計提取公積金;主貸人為非省直公積金繳存人,需按年辦理提取手續(xù)。
⑴貸款放款后首次申請?zhí)崛」e金
提供:契稅稅收繳款書及稅收申報表(或契證)、借款合同、借據(jù)和身份證原件;若貸款已超過1年,另提供最近不少于3個月的還貸記錄。有提前還貸情形或變更還貸合同的,另提供提前還貸手續(xù)原件及新的月供證明,或變更合同原件及新的月供證明。
公積金貸款額度視情況而定,具體情況如下:
1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額為40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額為60萬元;
2、使用住房公積金申請住房公積金貸款,申請貸款時正常繳納補充住房公積金的,貸款最高限額為50萬元;
3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金,貸款最高限額為70萬元。
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