借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限。關(guān)于淮北公積金貸款額度計(jì)算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、淮北如何計(jì)算公積金貸款額度

a：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限。b：借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)。其中，連續(xù)繳存住房公積金在1年以內(nèi)（含1年），繳存時(shí)間倍數(shù)為10倍；連續(xù)繳存住房公積金在1年以上2年以內(nèi)（含2年），繳存時(shí)間倍數(shù)為15倍；連續(xù)繳存住房公積金2年以上，繳存時(shí)間倍數(shù)為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計(jì)算。當(dāng)前“還貸能力系數(shù)”為0.5。

二、淮北公積金貸款政策

一、出臺(tái)背景

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委省政府決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，更好的滿足住房公積金繳存人的住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，結(jié)合我市工作實(shí)際，經(jīng)淮北市住房公積金管委會(huì)同意，我市出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》。

二、出臺(tái)依據(jù)

《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》、《安徽省住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制實(shí)施辦法》。

三、主要內(nèi)容

（一）提高住房公積金貸款額度。職工家庭雙方正常繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高額度提高到60萬元。單方正常繳存住房公積金的，最高額度提高到50萬元。并且最高可貸額度不超過雙方或單方月繳存額相對(duì)應(yīng)檔次的最高貸款額度，同時(shí)可貸額度不與繳存余額掛鉤。

1、雙方合計(jì)月繳存額在1200元（含）以下，貸款最高額度40萬元；月繳存額在1200元以上至2500元（含）以下，貸款最高額度50萬元；月繳存額在2500元以上，貸款最高額度60萬元。

2、單方月繳存額在1000元（含）以下，貸款最高額度30萬元；月繳存額在1000元以上至2000元（含）以下，貸款最高額度40萬元；月繳存額在2000元以上，貸款最高額度50萬元。

該條政策提高了我市住房公積金貸款最高限額，職工家庭雙方貸款最高額度從50萬元提高到60萬元，單方貸款最高額度從40萬元提高到50萬元。并且最高可貸額度不超過雙方或單方月繳存額相對(duì)應(yīng)檔次的最高貸款額度，同時(shí)可貸額度不與繳存余額掛鉤。

（二）降低住房公積金二手房貸款首付款比例。首次公積金貸款購買二手房的，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為30%，二次公積金貸款購買二手房的，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為40%。

該條政策降低了二手房貸款首付款比例，二手房（房屋使用年限≤34年）貸款首付比例不再按房屋使用年限分檔調(diào)整，首次公積金貸款購買二手房的，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為30%，二次公積金貸款購買二手房的，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為40%。

（三）調(diào)整二次住房公積金貸款與首次貸款的時(shí)間間隔。首次住房公積金貸款結(jié)清后，次月即可申請(qǐng)二次公積金貸款。

該條政策縮短了首次公積金貸款與二次公積金貸款的時(shí)間間隔，將原6個(gè)月的間隔期調(diào)整為首次住房公積金貸款結(jié)清后，次月即可申請(qǐng)二次公積金貸款。

以上政策自2023年2月1日起開始執(zhí)行。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。