省直公積金貸款額度=（主貸人公積金余額+共同借款人公積金余額）*20倍*繳存年限系數(shù)*剩余繳存年限系數(shù)（此系數(shù)為1）。關(guān)于九江公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、九江如何計(jì)算公積金貸款額度

省直公積金貸款額度=（主貸人公積金余額+共同借款人公積金余額）*20倍*繳存年限系數(shù)*剩余繳存年限系數(shù)（此系數(shù)為1）。

二、九江公積金貸款政策

一、《九江市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“《管理辦法》”）政策背景

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快推進(jìn)政務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化便利化的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2022〕5號(hào)）及《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳 關(guān)于印發(fā)<“惠民公積金、服務(wù)暖人心”全國(guó)住房公積金系統(tǒng)服務(wù)提升三年行動(dòng)的通知實(shí)施方案(2022-2024 年)>》（建辦金〔2022〕25號(hào)）文件精神，為推動(dòng)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”）業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化便利化，保證住房公積金資金安全，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律法規(guī)及規(guī)范性文件，在《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（GB/T 51267-2017）基礎(chǔ)上，結(jié)合本市實(shí)際，制定本《管理辦法》。

二、貸款對(duì)象和貸款條件

（一）職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人；

2、屬于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的房屋產(chǎn)權(quán)人，房屋用途應(yīng)為“住宅”；

3、在本市正常連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月的單位繳存職工，及在本市正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月的靈活就業(yè)人員，且申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金處于正常繳存狀態(tài)；

對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金，現(xiàn)繳存地繳存時(shí)間不滿足要求的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算，繳存記錄應(yīng)當(dāng)正常連續(xù)；若異地繳存不連續(xù)或間斷后在九江地區(qū)繳存的，則仍需在九江地區(qū)連續(xù)繳存到規(guī)定時(shí)間后，方可申請(qǐng)公積金貸款；

4、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力，信用記錄良好，無(wú)尚未還清并數(shù)額較大、可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)或擔(dān)保；

5、提供符合公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保；

6、首付款金額不低于規(guī)定比例：

7、符合法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

（二）職工及其配偶有下列情形之一的，不予貸款：

1、存在尚未結(jié)清的公積金貸款；

2、中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用報(bào)告中貸款五級(jí)分類為關(guān)注及以下的（含關(guān)注、次級(jí)、可疑及損失）；

3、申請(qǐng)貸款時(shí)，任何一方的貸款或貸記卡，在近36個(gè)月內(nèi)有連續(xù)3期或累計(jì)6期以上的逾期記錄或準(zhǔn)貸記卡透支超過(guò)180天以上未還記錄的；

4、存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；

5、最近5年內(nèi)被認(rèn)定存在違法違規(guī)提取他人或者本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的，或者通過(guò)虛假購(gòu)房交易等欺騙手段申請(qǐng)公積金貸款行為的；

6、被列入失信被執(zhí)行人名單的；

7、購(gòu)買第三套及以上住房的；

8、存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

（三）職工購(gòu)買自住住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，首付款金額應(yīng)滿足以下要求：

1、首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，首付款支付比例不低于房屋總價(jià)的20％；對(duì)已結(jié)清首套公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請(qǐng)第二套公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，首付款支付比例不低于房屋總價(jià)的30％；

2、購(gòu)買精裝修住房申請(qǐng)公積金貸款的繳存職工家庭，購(gòu)房總價(jià)應(yīng)剔除裝修款項(xiàng)，無(wú)法剔除的最低首付款支付比例相應(yīng)上調(diào)10%。

（四）職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，申請(qǐng)時(shí)間應(yīng)符合以下要求：

1、購(gòu)買一手房（含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的用于個(gè)人自住的住房）的，應(yīng)在購(gòu)房合同備案或預(yù)告登記后12個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng)；

2、購(gòu)買二手房（自然人之間買賣交易的用于個(gè)人自住的住房）的，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶前提出貸款申請(qǐng)。

三、貸款額度、期限和利率

（一）貸款額度

1、在中心城區(qū)(潯陽(yáng)區(qū)、濂溪區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、八里湖新區(qū)、柴桑區(qū))購(gòu)房的，住房公積金貸款最高限額為:夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭100萬(wàn)元/戶、夫妻一方繳存住房公積金的家庭60萬(wàn)元/戶。（執(zhí)行至2023年12月31日）

在各縣(市)購(gòu)房的，住房公積金貸款最高限額為:夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭50萬(wàn)元/戶、夫妻一方繳存住房公積金的家庭30萬(wàn)元/戶。

2、住房公積金可貸額度按職工及其配偶住房公積金繳存余額之和的15倍計(jì)算，可貸額度計(jì)算低于15萬(wàn)元的，可按15萬(wàn)元確定。具體可貸額度同時(shí)根據(jù)職工及其配偶所購(gòu)住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

3、多人合資購(gòu)（建）房的，產(chǎn)權(quán)人之間非配偶、子女、父母關(guān)系的，按其產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算最高貸款限額。

4、借款人及其配偶提前預(yù)繳住房公積金，超過(guò)貸款申請(qǐng)當(dāng)月的繳存余額不納入可貸額度計(jì)算基礎(chǔ)。

5、職工及其配偶每月的還款額度不能超過(guò)職工家庭月平均收入的50%。

繳存住房公積金的，按照住房公積金繳存基數(shù)確定平均月收入；未繳存住房公積金的，根據(jù)近6個(gè)月的銀行收入流水或最近1年的個(gè)人所得稅納稅證明確定平均月收入。住房公積金繳存基數(shù)在貸款申請(qǐng)前提高的，提高幅度明顯異常的，可根據(jù)借款申請(qǐng)人近12個(gè)月的月平均繳存基數(shù)確定月收入。

（二）貸款期限

公積金貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年，且不超過(guò)抵押房屋的剩余房齡；貸款期限加主借款人實(shí)際年齡不得超出其法定退休年齡5年。

（三）貸款利率

1、首套個(gè)人住房公積金貸款利率：1～5年的貸款年利率為2.60％；6～30年的貸款年利率為3.10％。

2、第二套個(gè)人住房公積金貸款利率：1～5年的貸款年利率為3.025％；6～30年的貸款年利率為3.575％。

四、貸款材料

職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)提供以下材料：

（一）主借款人及共同借款人（配偶及其他共有產(chǎn)權(quán)人）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；

（二）主借款人及共同借款人（配偶及其他共有產(chǎn)權(quán)人）婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院生效判決書、民事調(diào)解書等證明材料；單身職工需簽署單身聲明；

（三）貸款還款賬戶資料：主借款人本人的委貸銀行一類借記卡;

（四）貸款收款賬戶資料：購(gòu)買二手房的，買賣雙方協(xié)商約定的收款賬戶（委貸銀行一類借記卡）；建造、翻建、大修自住住房貸款的，主借款人需提供本人的委貸銀行一類借記卡；

（五）根據(jù)不同貸款類型提供貸款用途證明等其他材料：

1、購(gòu)買一手房的，提供《商品房買賣合同》、購(gòu)房首付款增值稅普通發(fā)票；

2、購(gòu)買二手房的：

（1）賣方及其他共有產(chǎn)權(quán)人（含配偶）身份證、婚姻狀況證明原件（單身職工須簽署單身聲明）；

（2）《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；

（3）買賣雙方的房產(chǎn)交易合同、買方支付給賣方的首付款銀行憑據(jù)或流水原件及約定收款賬戶銀行一類借記卡；

（4）經(jīng)委貸銀行線下評(píng)估的，需提供委貸銀行蓋章的預(yù)評(píng)估報(bào)告或正式評(píng)估報(bào)告原件；

3、建造自住房的，提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、工程概預(yù)算、用于抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證等;

4、翻建、大修住房的，提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、工程概預(yù)算、翻建或大修住房的房屋所有權(quán)證、C級(jí)或D級(jí)房屋安全鑒定證明、用于抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證等;

5、公積金中心要求提供的其他證明材料。

五、貸款程序

（一）申請(qǐng)與受理

職工可向公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（含委貸銀行“就近辦”業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)）提出貸款申請(qǐng)。業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)對(duì)符合條件、材料齊全的貸款申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)予以受理；對(duì)不符合貸款條件，不予受理的，應(yīng)當(dāng)向職工說(shuō)明理由；對(duì)申請(qǐng)材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性告知職工所需補(bǔ)齊的材料。

（二）貸款審批

公積金中心對(duì)申請(qǐng)職工的償還能力和信貸狀況等進(jìn)行綜合評(píng)估，并對(duì)材料的真實(shí)性與完整性進(jìn)行審核，符合貸款條件且材料真實(shí)完整的，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批并通知職工。

（三）合同簽訂與貸款擔(dān)保

公積金貸款審批通過(guò)后，職工應(yīng)當(dāng)與委貸銀行書面簽訂公積金貸款借款合同（以下簡(jiǎn)稱“借款合同”）等協(xié)議文書，并在相關(guān)條款中明確擔(dān)保事項(xiàng)，職工應(yīng)當(dāng)配合委貸銀行辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。

（四）貸款發(fā)放

公積金中心應(yīng)自擔(dān)保物權(quán)落實(shí)之日起進(jìn)行貸款終審，對(duì)于具備貸款發(fā)放條件的，通知委貸銀行完成貸款發(fā)放。

六、貸款償還

（一）公積金貸款自貸款發(fā)放之日的次月起進(jìn)入還款期，還款日為每月20日。

（二）借款人及其配偶可以使用住房公積金賬戶余額償還公積金貸款本息，當(dāng)住房公積金賬戶余額不足償還的，使用自有資金償還公積金貸款本息。

（三）公積金貸款正常還款滿6個(gè)月以上，借款人可以申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清公積金貸款。

（四）公積金貸款出現(xiàn)逾期未還的，自約定還款日開(kāi)始計(jì)收逾期罰息，罰息利率為貸款利率水平上加收30%。

七、合同變更

公積金貸款借款合同變更包括以下類型：

（一）婚姻關(guān)系變更

因結(jié)婚、離婚等法定原因需要變更婚姻關(guān)系的，可申請(qǐng)進(jìn)行婚姻關(guān)系變更。

（二）還款賬戶變更

因離婚、死亡等法定原因需要變更還款賬戶的，可申請(qǐng)進(jìn)行還款賬戶變更；因離婚導(dǎo)致還款賬戶變更的，公積金貸款發(fā)生逾期后，借款人及共同借款人仍需履行借款合同約定的還款義務(wù)。

（三）貸款期限變更及還款方式變更

借款人可在貸款發(fā)放后申請(qǐng)縮短貸款期限和變更還款方式，縮短貸款期限的，縮短后維持原貸款利率。

（四）擔(dān)保變更

保證人失去擔(dān)保資格和能力，或者發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)變更保證人或變更擔(dān)保方式，并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

（五）公積金中心批準(zhǔn)的其他變更類型

八、其他

（一）靈活就業(yè)人員住房公積金貸款相關(guān)實(shí)施細(xì)則按照《九江市靈活就業(yè)人員繳存和使用住房公積金暫行管理辦法》（九房公管字﹝2022﹞3號(hào)）文件執(zhí)行，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)實(shí)施細(xì)則按照《關(guān)于恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的通知》（九房公管字﹝2022﹞5號(hào)）文件執(zhí)行。

（二）本辦法自印發(fā)之日起施行。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬(wàn)元。