為加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，培育和發(fā)展黑龍江省房地產(chǎn)業(yè)，科學(xué)合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資與消費(fèi)，經(jīng)省政府同意，結(jié)合黑龍江省實(shí)際，省級(jí)相關(guān)部門(mén)近日聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，其中建筑面積在144平方米以下住房列為普通商品房標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)新建全裝修商品房屋，首套房公積金貸款將適度提高額度，新建房屋的相關(guān)工程費(fèi)用不再向購(gòu)房者收取。

　　買(mǎi)房

　　新建房屋相關(guān)工程費(fèi)用不再向購(gòu)房者收取

　　《若干意見(jiàn)》規(guī)定，普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的住房。

　　個(gè)人省內(nèi)異地購(gòu)買(mǎi)商品住房，本人及其父母、未成年子女可按當(dāng)?shù)貞?hù)籍政策在購(gòu)房所在城鎮(zhèn)落戶(hù)；鼓勵(lì)長(zhǎng)期進(jìn)城經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口依法轉(zhuǎn)讓其原有農(nóng)村住房，在城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)商品住房落戶(hù)。

　　清理規(guī)范新建房屋銷(xiāo)售和進(jìn)戶(hù)環(huán)節(jié)收費(fèi)行為，新建房屋樓宇門(mén)、電梯、樓道照明等房屋附屬設(shè)施及供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視的建設(shè)安裝工程等費(fèi)用，一律計(jì)入新建房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)總成本，不得在房?jī)r(jià)外向購(gòu)房者另行收取。

　　貸款

　　優(yōu)先滿(mǎn)足首套自住和改善型家庭購(gòu)房貸款

　　《若干意見(jiàn)》提出將加大金融信貸力度，首先對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融支持。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照風(fēng)險(xiǎn)可控、財(cái)務(wù)可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶(hù)區(qū)改造和保障房建設(shè)項(xiàng)目。對(duì)公共租賃住房和棚戶(hù)區(qū)改造的貸款期限可延長(zhǎng)至不超過(guò)25年。進(jìn)一步發(fā)揮開(kāi)發(fā)性金融對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造支持作用；對(duì)地方政府統(tǒng)籌規(guī)劃棚戶(hù)區(qū)改造安置房、公共租賃住房建設(shè)的安排，納入開(kāi)發(fā)性金融支持范圍，提高資金使用效率。各市（地）、縣（市）城市政府可以利用自有資金和棚改資金向市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)回遷安置房和公租房。

　　積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸政策。對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償還能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

　　公積金

　　異地繳存在現(xiàn)繳存地也可貸款購(gòu)房

　　《若干意見(jiàn)》進(jìn)一步明確將釋放公積金政策潛力，合理確定貸款條件。其中職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　適當(dāng)提高首套貸款額度。住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，住房公積金管理委員會(huì)要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。

　　推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶(hù)籍所在地購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　同時(shí)降低貸款中間費(fèi)用。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。

　　優(yōu)化貸款辦理流程。各地住房公積金管理中心與房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)盡快聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)信息共享，簡(jiǎn)化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記手續(xù)；住房公積金管理中心應(yīng)在抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)房。