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2019年最新上海買房公積金貸款額度規(guī)定

更新:2023-09-14 01:26:45 高考升學(xué)網(wǎng)

 上海公積金貸款額度最新消息,上海公積金貸款攻略大全。中金網(wǎng),上海市公積金管理中心在官網(wǎng)掛出文件,宣布將于近期調(diào)整住房公積金提取使用政策。包括自4月15日起提高上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款額度上限和二手房貸款年限,自5月1日起進(jìn)一步放寬提取住房公積金支付房租條件。


  此次上海公積金“新政”主要涉及兩個(gè)文件,分別為自4月15日起實(shí)施的《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》和自5月1日起實(shí)施的《關(guān)于進(jìn)一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》。

  其中,前一份文件顯示,購(gòu)買首套自住住房,個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元,家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的,個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元,家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。

  值得注意的是,該《通知》規(guī)定購(gòu)買改善性第二套普通商品房,參照購(gòu)買首套住房政策執(zhí)行。購(gòu)買改善性第二套非普通商品房,公積金最高貸款額度作相應(yīng)調(diào)整。與此同時(shí),二手房公積金抵押貸款年限也進(jìn)行了調(diào)整。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長(zhǎng)貸款年限由不超過(guò)15年調(diào)整為“35年與房齡之差”。

  貸款上限提至120萬(wàn)

  政策:購(gòu)買首套自住住房,個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元,家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的,個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元,家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。購(gòu)買改善性第二套普通商品房,參照購(gòu)買首套住房政策執(zhí)行。購(gòu)買改善性第二套非普通商品房,公積金最高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。

  該政策從4月15日起執(zhí)行。

  解讀:調(diào)整后每戶最高貸款額度120萬(wàn)元,相較于原先的最高80萬(wàn)元來(lái)說(shuō),可以多貸款40萬(wàn)元的公積金,而原本這40萬(wàn)元是需要用商業(yè)貸款來(lái)貸款的,以基準(zhǔn)利率等額本息來(lái)計(jì)算,40萬(wàn)元從商業(yè)貸款變成公積金貸款,還款年限為20年的話,每月還款額減少418.78元,按30年來(lái)計(jì)算的話,每月還款額減少462.89元,大大節(jié)約了購(gòu)房者的成本支出。

  在新政之前,個(gè)人最高可貸40萬(wàn)元,家庭最高可貸80萬(wàn)元的政策是從2007年9月1日開始實(shí)施的,而在2007年9月1日之前實(shí)施的貸款額度為個(gè)人最高30萬(wàn)元,家庭最高50萬(wàn)元。因此,2007年9月1日個(gè)人和家庭貸款的調(diào)整幅度分別為33.3%和60%,而此次的調(diào)整額度都達(dá)到了50%,甚至到66.7%,與上一次調(diào)整幅度基本相當(dāng)。

  數(shù)據(jù)顯示:2007年,上海市商品住宅的成交均價(jià)為10556元/平方米,平均每套商品住宅的成交總價(jià)為133萬(wàn)元,而經(jīng)過(guò)7年的時(shí)間,房?jī)r(jià)在不斷上漲,到,全市商品住宅的套均總價(jià)達(dá)到了324萬(wàn)元/套,相當(dāng)于2007年的2.44倍。

  “老房子”貸款年限拉長(zhǎng)

  政策:原本二手房房齡超過(guò)5年,貸款年限最高只能15年,現(xiàn)在6到19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長(zhǎng)貸款年限由不超過(guò)15年調(diào)整為35年與房齡之差。

  上海公積金購(gòu)房貸款攻略大全:

  一、辦理業(yè)務(wù)預(yù)約

  申請(qǐng)辦理純住房公積金購(gòu)房貸款業(yè)務(wù),請(qǐng)務(wù)必?fù)艽蛏虾J泄e金管理中心咨詢電話021-12329或登錄上海住房公積金網(wǎng)進(jìn)行貸款辦理時(shí)間預(yù)約,客服人員會(huì)向您提供幫助;當(dāng)您預(yù)約成功后,購(gòu)房貸款所有共同申請(qǐng)人及共同借款人務(wù)必按照預(yù)約的時(shí)間攜帶以下資料,前往預(yù)約指定的貸款受理單位辦理業(yè)務(wù),若預(yù)約時(shí)間內(nèi)人員未全部到場(chǎng)或貸款申請(qǐng)資料不全,預(yù)約自動(dòng)失效,請(qǐng)重新預(yù)約!

  二、辦理需攜帶的資料

  申請(qǐng)純住房公積金貸款,按業(yè)務(wù)預(yù)約提示要求的所有共同申請(qǐng)人及共同借款人必須到場(chǎng)簽字;如因身體健康等原因無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng)辦理面簽手續(xù)的,應(yīng)出具相關(guān)公證證明。

  (一)申請(qǐng)貸款需提供如下材料:

  1、住房公積金借款人的住房公積金帳號(hào)

  2、身份證原件和復(fù)印件(正反面3份)注:18周歲以下未成年人提供出生證、無(wú)民事行為能力的成年人需提供監(jiān)護(hù)人證明

  3、戶口簿原件和復(fù)印件(整本全部1份)

  4、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證/離婚協(xié)議/法院判決書、民政局單身(未婚)證明等)或其他關(guān)系證明原件(民政局、派出所等開具)

  5、借款人和共同借款人私章

  6、提供房屋及開發(fā)商相關(guān)貸款材料(如下表):

  

預(yù)售(期房)出售(現(xiàn)房)
《上海市住房預(yù)售合同》原件《上海市住房出售合同》原件
房?jī)r(jià)20%以上首付款發(fā)票原件和復(fù)印件房?jī)r(jià)20%以上首付款發(fā)票原件和復(fù)印件
開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、預(yù)售許可證復(fù)印件(若開發(fā)商已報(bào)備,無(wú)需提供)開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、大產(chǎn)證復(fù)印件(若開發(fā)商已報(bào)備無(wú)需提供)
預(yù)告登記證(坐落于嘉定、靜安、長(zhǎng)寧、黃浦區(qū)房產(chǎn)需原件,其他區(qū)均為復(fù)印件)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》(開發(fā)商已蓋章,原件;完稅稅單等)
開發(fā)商或銷售代理商收款賬號(hào)開發(fā)商或銷售代理商收款賬號(hào)

  7、借款人還款銀行卡、存折(建設(shè)銀行或上海農(nóng)商銀行)

  (二)辦理貸前提取需提供如下材料:

  若申請(qǐng)人需辦理貸前提取的,應(yīng)攜帶以下材料辦理提取手續(xù):

  1、提取申請(qǐng)人的身份證明

  2、《上海市住房預(yù)(出)售合同》原件和復(fù)印件

  3、房?jī)r(jià)20%以上首付款發(fā)票原件和復(fù)印件

  4、提取申請(qǐng)人住房公積金賬戶所在單位出具的《上海市住房公積金提取證明》

  5、在申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶余額不足,申請(qǐng)?zhí)崛」餐崛∪俗》抗e金時(shí),還需提供相互之間的關(guān)系證明(結(jié)婚證、戶口簿或能夠證明相互之間關(guān)系的戶籍證明)、共同提取人的身份證明和共同提取人出具的同意提取確認(rèn)書;(注:共同提取人僅限于經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人的配偶、直系血親或同戶成員中的共同借款人。)

  6、《貸前提取公積金確認(rèn)單》

  7、職工本人無(wú)法親自辦理申請(qǐng)手續(xù)的,可委托其配偶或直系血親代辦。代辦人除提供上述證明材料外,還應(yīng)提供本人的身份證明、與提取申請(qǐng)人之間的關(guān)系證明(結(jié)婚證、戶口簿或戶籍證明)以及提取申請(qǐng)人的書面委托。

  (注:目前,貸前提取手續(xù)可在上海市公積金管理中心各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。)

  公積金貸款小知識(shí):

  公積金夫妻雙方貸款

  一般貸款政策,如夫妻雙方賬戶如有貸款未還清,不可以再申請(qǐng)貸款。夫妻雙方貸款買房,不論是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后辦理的公積金貸款,只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò),那么公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄。在上次貸款未還清前,夫妻雙方是不能夠再次使用公積金貸款買第二套房子的。

  公積金貸款二套房

  購(gòu)房者想購(gòu)買二套房,那么,前提首套房零貸款。借款人使用公積金貸款買第一套住房,公積金貸款在尚未還清前不可再申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房。只有還清首住房貸款,才能再次使用公積金貸款。

  公積金貸款提取

  申請(qǐng)貸款前公積金賬戶要管理好。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額支付房款,當(dāng)您公積金賬戶上的公積金余額為零,公積金貸款額度也就為零,意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

  公積金貸款提前還款

  公積金貸款政策,每個(gè)城市的規(guī)定都不同,具體城市要看相關(guān)城市政策。但公積金貸款大部分城市都規(guī)定提前還款應(yīng)在還貸滿一年后才可提出,還款金額要超過(guò)6個(gè)月的還款數(shù)額。房天下提醒各位購(gòu)房者,在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

  公積金貸款撤銷抵押

  貸款還清后不要忘記撤銷抵押。還清了全部貸款本金和利息后,請(qǐng)務(wù)必要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

  公積金貸款妥善保管

  銀行貸款年限一般為30年以內(nèi),那么,購(gòu)房者作為借款人。尤其,申請(qǐng)銀行按揭貸款的購(gòu)房者,應(yīng)妥善保管貸款相關(guān)合同,畢竟貸款年限多者長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年,少者十幾年。如不慎遺失購(gòu)房手續(xù)中的任何細(xì)節(jié)資料都會(huì)給業(yè)主帶來(lái)不必要的煩惱。
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