公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么長(zhǎng)沙地區(qū)的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關(guān)于2018年長(zhǎng)沙公積金貸款額度及貸款比例計(jì)算公式說明，希望對(duì)你有幫助。

1、湖南省直公積金貸款額度計(jì)算公式

（1）借款申請(qǐng)人住房公積金月繳存額低于省直中心當(dāng)年公布的最低繳存額標(biāo)準(zhǔn)的，其可貸款額度與借款申請(qǐng)人及其配偶住房公積金繳存額掛鉤，其計(jì)算公式為：

可貸款最高額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額）×2

（2）借款申請(qǐng)人及配偶都已參加住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測(cè)算

（3）職工與他人（非配偶）共同購買一套住房，住房公積金貸款最高額度不超過房屋總價(jià)×職工共同購房合同約定所占比例（無約定的按50%核算）×省直中心核定的貸款成數(shù)

2、長(zhǎng)沙市公積金貸款額度計(jì)算公式

（1）可貸額度＝（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限＋住房公積金個(gè)人賬戶余額）×2。

（2）未來可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計(jì)算。目前，長(zhǎng)沙按男性職工60歲、女性職工50歲計(jì)算退休年齡。

借款申請(qǐng)人的可貸額度，在最高貸款額度內(nèi)按照其住房公積金繳存比例（繳存額）和購建房等兩方面情況進(jìn)行測(cè)算對(duì)比，取最低值。

一、按住房公積金繳存比例和繳存額情況測(cè)算可貸額度。

（一）借款申請(qǐng)人住房公積金月繳存額或繳存比例低于《關(guān)于做好2010年度住房公積金月繳存額核定工作的通知》（長(zhǎng)金管發(fā)?2010？10號(hào)）文件規(guī)定的，可貸款額度按照以下公式測(cè)算。夫妻雙方都已參加住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測(cè)算。可貸款額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限＋住房公積金個(gè)人賬戶余額）×2

（二）住房公積金繳存比例和額度確定：1、財(cái)政全額預(yù)算單位的繳存比例為12%；2、財(cái)政差額預(yù)算和自收自支事業(yè)單位繳存比例不低于10%；3、國(guó)有、外商投資企業(yè)等單位，繳存比例不得低于8%；4、其他單位繳存比例不低于5%；5、達(dá)到上述規(guī)定比例，且月繳存額不低于320元。

（三）借款申請(qǐng)人住房公積金繳存比例和月繳存額均達(dá)到上述規(guī)定的，可貸額度即為最高貸款額度。

二、按購建房情況測(cè)算可貸額度。

(一)購買住房貸款額度原則上不高于總房款的70%，但首次購買140平米以下普通自住房的，可以為80%；

(二)已利用貸款（包括商業(yè)住房貸款、住房公積金貸款）購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的家庭，貸款額度不得高于總房款的60%；

（三）建造、翻建、大修住房不高于評(píng)估價(jià)的70%，且不超過工程實(shí)際造價(jià)；

（四）貸款額度不得超過抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%（首次購買普通自住房所購房產(chǎn)抵押的，可以為80%）；

（五）購買精裝修住房的，不得超過購房總價(jià)的50%；

（六）商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款,貸款額度不超過原商業(yè)住房貸款所剩本金余額。