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天水房價多少錢一平方及天水房價走勢最新消息

更新:2023-09-18 08:31:44 高考升學網(wǎng)

房價是現(xiàn)如今,最熱門的話題了,由于全國各地的房價這幾年是一直在漲。房價(房地產(chǎn)價格)是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值,即房價:土地價格+建筑物價格,是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構成。以下是整理的2020年房價多少錢一平方及房價走勢最新消息。

土拍向來是樓市的晴雨表。每一場土拍都是房價走勢的風向標,預示著未來樓市的風向,也影響著購房者的決策,而任何一場關于土拍的風吹草動都會引得業(yè)內(nèi)外人士的廣泛關注。2020年天水土拍市場可謂跌宕起伏,來自全國各地的實力房企和天水本土開發(fā)商同臺對壘,競相角逐,競爭激烈。進入2020年下半場,繼7月新增供應面積階段性回調(diào)后,8月土拍市場仍延續(xù)復蘇態(tài)勢。

2020年8月天水市新供應土地共計22宗,總供應面積946.31畝,其中:秦州區(qū)9宗、麥積區(qū)4宗、五縣累計9宗。

一、8月天水市土地供應情況

8月份天水土地供應共22宗,總供應面積達946.31畝,供應宗數(shù)環(huán)比上漲120%,總供應面積環(huán)比上漲超過100%。

從供應區(qū)域來看,本月土地出讓區(qū)域集中在秦州區(qū)、麥積區(qū)、武山縣以及甘谷縣四個縣區(qū)中。

本月秦州區(qū)土地供應量最高,總計出讓土地9宗,出讓面積647.19畝,以居住兼容商業(yè)用地為主。從秦州區(qū)出讓地塊的區(qū)域來看,五里鋪大橋片區(qū)出讓土地2宗,暖和灣片區(qū)、四十里鋪片區(qū)各有3宗土地出讓,除此之外海林北廠片區(qū)同樣也有94.2畝商住用地出讓。

其次甘谷縣以6宗的供應宗數(shù)位列第二,麥積區(qū)以四宗土地的供應數(shù)量緊隨其后,武山縣以三宗土地屈居第四。需要注意的是,雖然甘谷縣土地宗數(shù)較多,但多是小面積土地,在供應面積上不及秦州區(qū)的647.19畝以及麥積縣的166.51畝。

從住宅用地供應量來看,8月住宅兼容商業(yè)用地供應量為551.52畝,其中秦州區(qū)供應土地6宗,面積為415.82畝;麥積區(qū)供應土地3宗,面積為135.7畝;甘谷縣供應純居住土地2宗,面積為24.63畝。

從供應土地用途看,本月住宅兼容商業(yè)用地供應9宗,共計551.52畝,占比64%;商業(yè)用地供應3宗,面積231.37畝,占比24%;居住用地供應2宗,面積24.63畝,占比3%;其他用地8宗,面積為138.79,占比15%,其他用地中包括商服用地4宗、科研用地、工業(yè)倉儲用地、工礦倉儲用地以及工業(yè)用地各一宗。

在供應的9宗住宅兼容商業(yè)用地中依稀能看到未來城市發(fā)展的輪廓與趨勢。傳統(tǒng)價值洼地秦州新城、麥積新城、潁川河谷4宗土地接連出讓,且都是大面積地塊;秦麥兩區(qū)五里鋪大橋片區(qū)、同樂路等城心土地掛牌,同時熱門區(qū)域海林北廠片區(qū)一宗商住用地掛牌出讓,供應面積高達94.2畝,容積率僅為3.0。

市場小結(jié):

對于當下的天水來說,土地供應在城市及區(qū)域建設中扮演著重要的角色,2020年天水土地市場呈現(xiàn)出良好持續(xù)的發(fā)展態(tài)勢,在土地不斷出讓的背景下,我們也不難看出城市的建設腳步正在進一步加快,大項目不斷落地,在這其中房企項目占領市場主導地位,在區(qū)域建設中發(fā)揮著重要的作用,隨著房企項目的持續(xù)建設,不僅可以吸引大量的人口,也會完善區(qū)域的配套設施,帶來區(qū)域的逐漸成熟,提升當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。

進入8月,天水天水土地市場供地環(huán)比有明顯提升,土地供應以居住用地以及商業(yè)用地為主,居住用地主要集中在暖和灣片區(qū)、海林北廠片區(qū)、麥積新城以及麥積區(qū)同樂路。不難發(fā)現(xiàn),8月份的居住兼容部分商業(yè)用地大多集中在秦麥兩區(qū)核心區(qū)域或政府正著力推進的新城片區(qū),這或許將成為天水土拍市場一個新的趨勢。

除了土地供應趨勢的變化外,沒有一宗土地成交是8月土拍市場的另一特點。8月份雖沒有土地成交,但并不意味著天水土拍市場就此受挫,一個月的土地成交情況往往受到上月土地供應的影響,7月新增供應面積如期階段性回調(diào),且除麥積區(qū)6宗土地打包出讓外,武山縣及張家川縣4宗土地面積較小,8月土地成交暫時遇冷也在情理之中,而未成功出讓的優(yōu)質(zhì)地塊也勢必將在下半年成交,到那時土地市場是否又會出現(xiàn)重磅信息,讓我們拭目以待。

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