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房價,始終都是人們比較關(guān)注的問題,買房是老百姓的生活動力,下面就和小編一起來看看房價趨勢預(yù)測,房價會漲還是會降。
2021年房價預(yù)測暫未開始,以下是2020年房價,僅供參考。
今年以來,肇慶市房價下跌幅度較大。緯房數(shù)據(jù)顯示,2020年9月,肇慶二手房價格同比下跌9.45%,是大灣區(qū)內(nèi)跌幅最大的城市。此外,肇慶市房價距離2018年6月的最高房價時點(diǎn)跌幅為19.3%。安居客數(shù)據(jù)顯示,11月,肇慶市一手房均價為6421元/平,相較于9月的高點(diǎn)8974元/平下降幅度為28.44%。
肇慶市房價下跌與此前被納入大灣區(qū)規(guī)劃后房價大幅上漲有關(guān),此外,有專家表示,其位于大灣區(qū)邊緣的地理位置亦是其房價下跌的重要原因。
對于未來肇慶市房價的走勢,多位業(yè)內(nèi)人士表示,肇慶市房價下跌的空間有限,預(yù)計未來肇慶市新房價格將繼續(xù)走穩(wěn)。
“天地樓”拉低均價?
今年以來,肇慶市房價呈下跌趨勢。安居客數(shù)據(jù)顯示,11月,肇慶市二手房均價為6939元/平,環(huán)比上個月下降1.09%!度A夏時報》記者發(fā)現(xiàn),今年11個月中有9個月,肇慶市二手房價格都呈下跌狀態(tài)。
緯房數(shù)據(jù)顯示,2020年9月,肇慶二手房價格同比下跌9.45%,是大灣區(qū)內(nèi)跌幅最大的城市。此外,肇慶市房價距離2018年6月的最高房價時點(diǎn)跌幅為19.3%。
除了二手房,肇慶市一手房價格也呈現(xiàn)下跌趨勢。安居客數(shù)據(jù)顯示,11月,肇慶市一手房均價為6421元/平,相較于9月的高點(diǎn)8974元/平下降幅度為28.44%。
肇慶市房價下跌與疫情影響有關(guān)。大灣區(qū)資深置業(yè)顧問黃先生對《華夏時報》記者表示,受今年疫情影響,肇慶市的房價普遍降了1000元/平左右。
實(shí)際上,肇慶房價下跌早已開始。安居客數(shù)據(jù)顯示,9月開始,肇慶市新房和二手房價格均呈跌勢。對此,黃先生對《華夏時報》記者表示,這與去年年末房企降價促銷拉回款有密切聯(lián)系!跋窈愦螅拇蛘哿Χ染头浅4,特別是一些天地樓。”黃先生所說的“天地樓”指的是住宅的一樓和頂樓,他認(rèn)為,這種房子本身就不是很受歡迎,房企對天地樓的大力度優(yōu)惠拉低了肇慶市整體的房價。
同為大灣區(qū)規(guī)劃內(nèi)的城市,在深圳東莞樓市大熱的情況下,肇慶房價不升反跌,究其原因,與肇慶此前房價大漲有一定的關(guān)系。黃先生對《華夏時報》記者表示,2017年粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃之后,肇慶被列入規(guī)劃之內(nèi),其房價開始上漲,從均價5000元/平的漲到10000元/平。
此外,肇慶市處于粵港澳大灣區(qū)地理位置也是影響其房價上漲空間有限的重要原因。嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時報》記者表示,肇慶屬于粵港澳大灣區(qū)的相對邊緣的城市,和廣州的聯(lián)系相對少,同時肇慶到廣州一帶的新房供應(yīng)也較多,所以房價容易下跌。
專家:跌幅有限
盡管肇慶市房價呈下跌趨勢,黃先生仍然表示,若要進(jìn)行房產(chǎn)投資,肇慶市是一個不錯的選擇,重要的是選擇好地段的好項(xiàng)目。“與惠州中山比起來,肇慶市的優(yōu)勢是不限售,投資周期比較短!彼表示,如果要投資,一定要選擇江景房,一般的江景房價格區(qū)間為8000-9000元/平,無敵江景房價格區(qū)間為14000-15000元/平,首付四成的情況下需要30萬首付。
從區(qū)域選擇上來看,黃先生表示,端州區(qū)或者肇慶新區(qū)都可以選擇,特別是鼎湖區(qū)方向的肇慶新區(qū),未來政府會搬過去,其離肇慶高鐵東站大約8公里的車程。
然而,置業(yè)顧問梁先生有不同的看法!斑不如買中山,起碼深中通道的規(guī)劃是看得見的!绷合壬硎,雖然肇慶價格低,但是其房價上漲趨勢不明顯,投資回報的時間太長,據(jù)他前兩個月前去肇慶新區(qū)考察發(fā)現(xiàn),肇慶的空房很多,而且比中山的空房還多。
“在大灣區(qū)內(nèi),投資買房要遵循一個道理,那就是越靠近深圳越好,因?yàn)榇鬄硡^(qū)是圍繞深圳發(fā)展的!绷合壬a(bǔ)充道。地圖顯示,肇慶位于廣州的西邊,佛山的北邊,若從深圳駕車去肇慶,要先經(jīng)過廣州。
未來,肇慶市的房價走勢如何?多位業(yè)內(nèi)人士均表示,肇慶市房價不會再大幅度下跌。
黃先生對《華夏時報》記者表示,肇慶市政府也在控制房價,像房企打折促銷的行為,政府比較無奈,因?yàn)榉績r下跌之后,房企來肇慶拿地的積極性將會受到影響。
“肇慶市房價下跌是正常的,也是一個短期的行為,后續(xù)還是會企穩(wěn)和反彈的!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時報》記者說。
在新房方面,開發(fā)商以價換量的效果顯著,房價下行空間非常有限,預(yù)計四季度新房價格將繼續(xù)走穩(wěn)。
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